Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

Foro:

zirconito 15/12/25 10:06

Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?

2013 ensanche 3.161€/m2 2013 ensanche 3.161€/m2 2025 ensanche 6.299€/m2 2025 ensanche 6.299€/m2Datos de idealista de evolución del m2:Barcelona Eixample (Ensanche) 3.161€/m2 (2013) --> 6.299 €/m2 (2025)Barcelona Ciutat Vella: 2.926 €/m2 (2013) --> 4.826 €/m2 (2025)En 2009 el problema además era de conseguir hipotecas, no se daban y el precio si que fue bajando. el suelo fue en 2013/14.El problema que veo actualmente es que en lugares con demanda ya es muy dificil que baje, ya que el que tiene dinero, sabe que el inmobiliario es un refugio para su dinero mientras le genera intereses. en 2008/9 se nos vendió que era una crisis inmobiliaria, que para mi era una crisis bancaria/hipotecaria.. que tocaba al ladrillo está claro, que en zonas sin demanda se había sobreedificado por que todo se vendía, de acuerdo, pero si los bancos no hubieran cortado el grifo de golpe, no hubiera sido tan grave. El problema era que antes daban hipotecas a todo quisqui sin evaluar los riesgos y les añadían el coche y lo que quisieran.. eso no volverá a pasar.

zirconito 15/12/25 01:05

Ha respondido al tema Certificado eficiencia energética vivienda alquilada

Al alquilar el piso se debería haber tenido ese certificado. Ahora es tarde. No puedes obligar a la inquilina a ello, pero si hay gente que te hará el certificado con la peor calificación sin visitar el piso, si eso te vale, adelante. Además al nuevo si hace una reforma quizás tenga ayudas por mejorar la calificación.Si no ge vale, deberás probar varias veces pedir permiso y que ofrezca ella la fecha y hora si no fuera posible, podrías meterte en tema legal para conseguirlo, pero yo iría a la opción anterior.Eso sí, a no ser que lo exprese en el contrato que no es necesario, deberéis pasar la oferta de venta a la inquilina, ya que tiene preferencia en comprar el piso, hacer bien esos pasos. Y el nuevo comprador deberá respetar la situación del piso y el contrato de alquiler actual.

zirconito 14/09/25 13:24

Ha respondido al tema Olor insoportable del vecino - Comunidad de propietarios

Claro por eso te puse esto: Si es un inquilino, podrías hablar con la propiedad y explicar el problema. También puedes intentar dialogar con él vecino directamente y explicárselo. A ver si podría ventilar con extractor mientras cocinan, etc. Además si tan fuerte es el olor, no hay más vecinos molestos, solo tú? Si fuera así también se podría hablar con el administrador y exponer las molestias. Y eres tú la que solo contestó al que tocó el otro tema, que por cierto los administradores ya han borrado.. ya que se iba de tema y parece que es lo que más te interesaba.. no una solución si no que alguien más apuntara el problema de la procedencia.. el texto está ahí, llevo años aprendiendo y ayudando en este foro y eres tú la que llega aquí por primera vez para exponer un tema y ni agradeces los consejos de 2 foreros y solo das las gracias a lo citado anteriormente.. ha sido luego que lo has hecho... por cierto que hay hoy para comer? 😁

zirconito 14/09/25 12:56

Ha respondido al tema Inquilino moroso - Arrendador

En 15 años y 4 pisos, mi peor inquilino, ha sido el último que ha salido y era el que tenía un alquiler más bajo en estos 15 años, gracias al tope ilegal que puso la Generalitat hace 5 años... por suerte se ha ido, me dejó el piso sucio, no, lo siguiente, plaga de cucarachas, rompió la vitro, la nevera anterior, el asa del horno, una lavadora... no pagó los últimos recibos yb encima gritándome el día de la entrega de llaves... hay gente que están mal de la cabeza y hacen esas cosas.. pero lo importante que ya no está en el piso, por eso te recomiendo, coger las llaves si es que lo deja y ahí ya decides..

zirconito 14/09/25 12:51

Ha respondido al tema Olor insoportable del vecino - Comunidad de propietarios

Y hasta que no te lo he recalcado, no has hablado del supuesto tema real. Háztelo mirar tú, que eres la que supuestamente vive ahí.. yo en mi comunidad huele de maravilla... y los besitos se los das a tu vecino ( i )

zirconito 14/09/25 11:19

Ha respondido al tema Inquilino moroso - Arrendador

Según tengo entendido, los 2.000 es en caso de que se oponga a pagar y si es superior a 2.000 entonces si se necesitará un abogado y procurador para un juicio verbal u ordinario, según si pasa los 6.000€https://dudaslegislativas.com/procesal/el-juicio-monitorio/ Si el deudor paga, el Letrado de la Administración de Justicia debe acordar el archivo de las actuaciones tan pronto como quede acreditado dicho pago. Y si presenta escrito de oposición, el asunto se resolverá mediante los cauces del juicio verbal si la cuantía reclamada es por importe inferior a 6.000 euros y por los del juicio ordinario en caso contrario. A diferencia de la petición inicial, el escrito de oposición sí tiene que estar firmado por abogado y procurador si su intervención es necesaria por razón de la cuantía.

zirconito 14/09/25 10:45

Ha respondido al tema Olor insoportable del vecino - Comunidad de propietarios

Increible que de 3 contestaciones que te han dado sobre tu "problema" solo das las gracias y comentas la única respuesta que no habla del problema que tienes y su solución, si no de la procedencia del supuesto vecino.. (que ya ha sido borrada por un moderador) Usuario nuevo para explicar su problema y el tema que te interesa es la procedencia.. No se Rick..

zirconito 14/09/25 00:34

Ha respondido al tema Inquilino moroso - Arrendador

Son 4 meses el preaviso de la no prorroga de contrato.

zirconito 14/09/25 00:33

Ha respondido al tema Inquilino moroso - Arrendador

Algunos desagraciados se dedican a devolver los recibos y no pagar los últimos meses para que no les quites dinero de la fianza por destrozosAquí lo importante es conseguir las llaves el día que se vaya. Ese día estaría bien que no vayas solo a recoger las llaves y ver el estado del piso, aunque realmente un testigo solo valdría si es neutral, es decir no es conocido tuyo, cosa complicada. Haz video y grabale disimuladamente para que se vea que estaba ese día y el estado del piso..Una vez tengas las llaves inicia el proceso para reclamarle el dinero que te debe. Aunque no pague, sigue enviándole los recibos y el aviso de la deuda acumulada.Según la cantidad se puede pedir un proceso monitorio, donde no hay abogados ni costas... pero hay un límite de dinero a reclamar. Busca info de ello. Has de presentar en el juzgado las comunicaciones donde reclamas el dinero y demás, luego el juez llama a declara a la otra parte y si todo cuadra se le reclamará el pago.https://sedejudicial.justicia.es/-/procedimiento-monitorio-1

zirconito 14/09/25 00:24

Ha respondido al tema Olor insoportable del vecino - Comunidad de propietarios

No creo que haga falta indicar la procedencia de la persona para exponer tu problema... Si es un inquilino, podrías hablar con la propiedad y explicar el problema. También puedes intentar dialogar con él vecino directamente y explicárselo. A ver si podría ventilar con extractor mientras cocinan, etc. Además si tan fuerte es el olor, no hay más vecinos molestos, solo tú? Si fuera así también se podría hablar con el administrador y exponer las molestias.