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zirconito 09/02/25 18:00
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
contestas sobre lo que te digo generalizando.. y yo te he hablado de lo que yo se y he vivido, no me invento nada o tiro de topicazos.. Las del sindicato son unos antisistemas que van contra la propiedad privada y muchos de los que están ahí no trabajan. Tu un laborable a las 10.30 puedes irte de tu puesto de trabajo para ir a un manifestación? pues por eso digo que la mayoría no trabajan.. y luego que van en contra del pequeño propietario y eso no tiene sentido... el enemigo no somos nosotros, son los políticos y los fondos, pero no nosotros..Soy un casero que cumple todas las leyes y no hay un sindicato o similar que me asesore. En Cataluña no hace mucho, en eventos del ayuntamiento en los distritos te enseñaban a okupar un piso por ejemplo.. No se si serás de Málaga por lo que comentas comparándolo, pero aquí es la locura de aplaudir a los antisistema en general.. subvenciones a asociaciones de no se que muy bien que hacen, etc . etc... tenemos muchos chiringuitos... También veo que en la lista de okupaciones en proceso estamos los primeros, adivina por que.. que me quieres decir que hay pocas? por que no debería haber ninguna. No hay ningún país del mundo que entiendan que si un tio se mete en tu casa, no lo puedes sacar al momento, sea tu 1º residencia o la 5ª, es de traca y gracias a estas cosas atraemos a lo peor de cada lado, ya que aquí parece que tenga más derechos un okupa que un propietario..Los propietarios no alquilan en temporal solo por el dinero, si no por la seguridad jurídica.. te repito que estuve el otro día con gente que tiene inquiokupas gracias al RD 11/2020 y estoy en un grupo en redes con gente sufriendo esto.. También prohibieron cobrar a las inmobiliarias por enseñar pisos, así que si penalizas a a todos, pues todos se mueven a otra cosa y otros venden, tal y como está pasando.. eso es empezar la casa por la chimenea.Si lees el mensaje que he enlazado, hablo de recalificar terrenos pero usando el beneficio que van a conseguir extra para reinvertirlo en vivienda social, etc.Yo no me considero un especulador, comprando unos pisos en el 2008/9 junto a más socios. Los pisos estaban que se caían y 2 de los 4,  con rentas antiguas, las cuales pagaban 50€ y 100€. Hicimos reforma integral del edificio y hay 4 viviendas reformadas. Ahora se me quedará uno libre a 1.000€ 2 habitaciones dobles en pleno Barcelona 70m2. Si ese piso no lo hubiera alquilado antes o fuera gran tenedor (5 propiedades a medias o enteras) se tendría que alquilar a poco más de 800€, pero es que si he puesto unas ventanas con aislamiento acústico, AC y demás eso nadie me lo valora... así que el tema sería comprar pisos viejos y no reformarlos, ya que se tiene que alquilar a 800€ pero el precio de compra no baja.. no?Poro otro lado, haría un escalado en los impuestos de la compra de pisos. 1a vivienda cero (has de vivir X años) 2º vivienda (X%), vivienda para aluiler (Y%)... etcLo que tengo claro que si no lo arreglan ya y no quieren a particulares como propietarios y caseros, lo están haciendo muy bien... creo que tendrían que poner facilidades para que los españoles compren e inviertan en vivienda, ya que si no en unos años, no habrá propietarios locales.. y entonces si que me voy a reir..del tema del turístico, no han metido mano aún por que muchos políticos hacen negocio con ellos.. en mi escalera hay 3 licencias y 1 es de uno de ERC... mira el Koldo con 3 pisos en la costa turisticos y así los que debe haber... son lo que sabían si se cortaba o no el tema etc.. Yo nunca me metí, podría haber comprado licencias a precio caro para nuestros 4 pisos, pero siempre he pensado que mejor alquiler de vivienda, gano menos, en ppio menos problemas y ayudo a que alguien tenga una vivienda.. La lista de Hosts de Malaga, entiendo que son empresas que gestionan pisos de terceros. Hay mucha gente que delega la gestión por un 20/30% y eso hace que un usuario tenga muchos pisos, pero lo más seguro que haya muchos propietarios detrás.Si has leído el otro mensaje, verás lo que opino  de los turísticos y demás y doy ideas para ayudar a  encontrar pisos a jovenes estudiantes y a la vez ayudar a gente mayor que vive sola, etc.Y el problema no es solo Barcelona y Málaga, está así medio mundo
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zirconito 08/02/25 20:48
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Aquí puedes ver alguna ideas que ya he mencionado en otro hilo, a partir de la mtad del mensaje: www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4297443-inminente-explosion-segunda-burbuja-2021-2022-vivienda?page=1638#respuesta_6557905
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zirconito 08/02/25 19:34
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Justo en Cataluña que se hace desde el primer día, es donde es más complicado encontrar un piso de alquiler.Llevo alquilando desde 2009 y nunca había pasado lo de ahora, los precios han subido y han bajado pero por la oferta/demanda del mercado.. no sabes la de gente que me ha preguntado que si tengo algún piso libre, por que nadie encuentra nada..La jugada del tope de precios, ha salido rana y al paso que van, las consecuencias de la reducción de la oferta va a ser para siempre, por que piso que se vende y compra uno de fuera, piso ya que no saldrá en alquiler... y si alquiler no sale a cuenta, la gente vende.. que se han pasado a temporal... eso ya lo dijimos un año antes de entrar los topes.. hacen las leyes para la foto, pero no se dignan a hacer un estudio a futuro y si lo hacen, lo debió hacer el hermano del #1 por que se han lucido..Hay muchas cosas que se pueden hacer antes, ya puse en otro hilo mis sugerencias.. pero lo de limitar así como ya se hizo ilegalmente hace unos años, no es la solución.. además por el camino se están llevando a gente que no tendría por que limitar sus precios y por otro lado a otros (+150m2) no les limitan.. es decir acabas fastidiando al que tiene algo pequeño y no lo ha alquilado antes, ahora si se ha de cambiar de piso o moverse a otra ciudad, no le saldrá a cuenta alquilarlo..Del tema de la compra por parte del Ayuntamiento, no tengo problema, pero ya tuvieron su momento de tanteo y no lo quisieron... y en el 2021 costaba bastante menos.. 5 y algo.. ahora ven que es populista salir en defender a estos inquilinos.. y se meten en medio.. primero me gustaría ver el contrato por que el ayuntamiento se queda con el 49 y los que lo van a gestionar con el51, pero..  y por otro lado lo que decimos de que crea precedente, es que si me han de echar por que se me acaba el contrato, no me iré y me juntaré a los antisistema... a ver si aparecen los del ayuntamiento y me lo siguen alquilando barato... y a mi casero se lo compran por casi el doble de lo que pagó hace 4 años.. que quizá el truco aquí ahora es tener inquiokupas para que vengan el ayuntamiento y me lo recompre subiendo tarifas...Del tema de la Constitución... los partidos llevan años sin hacer nada ni construir.. te parece bien que alguien que ha heredado un piso o ha ahorrado y se ha hipotecado a la vez que ha ampliado la oferta de pisos de alquiler se le esté penalizando y tratando de ladrón?...Dice algo la constitución que han de tener una vivienda gratis y en medio de una gran ciudad? Los que no están bajo ese punto de la constitución por que no son españoles y también se les consiguen pisos sociales, deberían ir después de los españoles según la constitución, no?  o la constitución dice algo que antes hay quitar o limitar la propiedad privada de otros españoles?El tema es lo de siempre, ir en contra del que  trabaja, ahorra, invierte,  emprende y se la juega... para que luego venga el estado y te atraque, para "ayudar" a los que llevan tiempo tocándose los webs, o  viviendo al día y/o por encima de sus posibilidades, etc o que simplemente se informa de las leyes y se aprovecha de ella sin tener necesidad... No te voy a contar mi vida, pero intento ayudar al prójimo, creo que más que la media y al que lo necesite hay que darle oportunidades... pero al que no se esfuerza y quiere vivir del cuento o a expensas de otros.. ni agua...Yo dejo de comprarme un coche para invertir  y el otro vive de inquiokupa con un BMW y pasándose media vida en el bar... Olé!No se a que viene lo del recorte del 2012.Y el sindicato de inquilinas, ya sus nombre me hace gracia.. que sindicato ni que leches, estos saben que es un sindicato? si la mayoría ni trabaja... y al propietario quien le ayuda cuando no le pagan?..Luego dentro de la Omnibus famosa, esta el RD 11/2020 que habla de vulnerabilidad del inquilino, por el problema del covid.. estamos en 2025 y ese RD que se aprobó "temporalmente" va para su 5º año.. y gracias a él hay gente que no está cobrando sus alquileres y te aseguro que muchos no son fondos.. y mucho de los que se declara vulnerables, no lo son y algunos de los propietarios sí.. fui hace poco a una manifestación que se hizo en muchas ciudades de España y pude conocer los casos de primera mano
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zirconito 07/02/25 21:50
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Intento no estar muy informado para no cabrearme más jajja he asumido la persecusión que hay aquí y que con los partidos que tenemos, el "seny" no va a volver a Cataluña. Nunca me había planteado vender y moverme a otro lado, de momento no lo voy a hacer, pero ya le he dado alguna vuelta.Una amiga me dijo el otro día que quería ir a lo del bloqueo del desaucio de la Casa Ortola... y le digo, este tipo lleva 20 años viviendo ahí, pero eso no le da derecho a vivir ahí de por vida, es lo que tiene vivir de alquiler y no jugarte las perras para pagarte tu piso.. y pagaba 800€ mes en pleno Barcelona... no ha podido ahorrar? pues no, se queda de inquiokupa y que le salven los antisistema junto al PSC  para hacerse la foto de que salvan al pueblo (con nuestro dinero), que aquí se premia el ir contra las leyes.. eso es lo que han enseñado a la juventud... pero acabamos todos pagando la factura... la verdad que alucino..Lo que tienen que darse cuenta que con los topes, ha empeorado la situación.. y si lo compró un fondo para temporal, es por las leyes que han puesto, ya que nadie quiere comprar nada para vivienda... y quien ha vendido seguro que era alguna familia que llevan años con esa propiedad y ahora gracias a estas leyes de 3 al 4º han conseguido que no haya oferta...
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zirconito 17/01/25 01:31
Ha respondido al tema Servicio alquiler integral
Yo como digo, hablo de lo que he oído y no por mi propia experiencia, pero he querido añadirlo ya que la persona que he mencionado tiene más experiencia que yo en alquileres y creo recordar que fue él que no me hablo demasiado bien, quizá me equivoco, a ver si aparece. Yo llevo en esto desde el 2009 y me lo he gestionado yo, con un administrador haciendo el papeleo y desde el 2020 lo delegué a una pequeña patrimonial, aunque cuando estoy yo en la ciudad me suelo encargar de las gestiones.Y como le he dicho, creo que en Mallorca tiene que haber muchas empresas para esto, aunque hay que dar con la buena. Yo me decantaría por una local más que por una "franquicia" o similar, pero ya se sabe que en todas las "casas" cuecen habas. 
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zirconito 16/01/25 16:07
Ha respondido al tema Servicio alquiler integral
Te recomendaría busca un gestor/inmobiliaria de fincas local, en Mallorca tiene que haber sin problema. De alquiler seguro que te recomiendan no he trabajado con ellos, aunque recuerdo que me han llamado hace años para captar algún piso, y me suena que @guillemciutadella en su momento no me hablo muy bien de ellos en Barcelona..
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zirconito 29/12/24 10:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por cierto el tema hotelero ha habido demanda el último año, me llegaron noticias de algún fondo que buscaba hoteles de lujo por mi zona  y como no toco el sector hablé con gente que sí y me dijeron que eran conscientes de ello. Por un lado imagino que la futura ola de reducir la oferta de pisos turísticos hace que se lancen sobre ellos, aunque hablando con gente del sector me dijeron que lo que da dinero es la gestión de estos, es decir, no su propiedad, si no dar servicio a la propiedad..
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zirconito 29/12/24 10:33
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
También creo que alguno se mete en pisos ya que todo está en máximos y ya sea para diversificar o por que lo consideran un valor refugio y esto ha estado pasando los últimos años con dinero de criptos y bolsa. Yo ya sabes que emnpecé en 2019 a buscar para cambiar la vivienda habitual y sigo así, aunque he medio tirado la toalla, ya que no aparece lo que busco y si aparece algo parecido, está más que inflado y dura poco.. veremos como sigue
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zirconito 29/12/24 09:33
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
en el 2007 se disparaba por que la gente creía que se iban a acabar los pisos.. y como veían que subía pues ya sabes bar lleno, más gente que va a él.. y se creía que no iba a bajar..Y ahora por lo menos en el mercado de Barcelona, si que se vende pero por que ha aumentado la oferta ya que hay gente que se está saliendo por los limites de precios en alquiler y  muchas de esas compras son por parte de extranjeros y no como inversión para alquiler, ya que en Barcelona en ese mercado no creo que muchos entren ahora mismo. Si no que muchos son de fuera y quieren o vivir aquí o una segunda residencia para venir cuando les rote o se jubilen. Resultado menos oferta para alquiler de larga estancia a eso se le suma que se pasó gran parte al temporal, donde están ahora mientras no cambien las leyes... Así que el que quiere alquilar una vivienda en Barcelona para vivir en ella, está más jodido que antes de los topes.. y si antes uno con bajo nivel adquisitivo, tenía a 3 más solventes delante a al hora de optar a un piso de alquiler, ahora tiene a 10, con lo que queda demostrado que esta ley de tope, solo lleva a más problemas para encontrar piso de alquiler y sobre todo para que "querían ayudar.." y por otro lado las propiedades están pasando de mano de gente nacional a gente extranjera que vienen con dinero fresco, mientras aquí salen corriendo de ese mercado por que encima enciendes la Tv y parecemos terroristas por alquilar viviendas a terceros. Encima que hacemos el trabajo del estado, somos los malos..
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