Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

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zirconito 29/07/24 14:46

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

has mirado el precio del indice que te he pasado si es mayor que le precio del contrato de hace 1 año?Cuando lo hagas, eliges cual de los dos es mayor y de ese precio, sí puedes subir un 10% y hacer contrato de los 5 años legales con posibilidad de ampliar hasta 10 años

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zirconito 29/07/24 14:39

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

A ver si me cambias el enunciado he de revisar todo de nuevo, has dicho que era un contrato de 10 años y ahora de 1??...intentar poner bien la info ya que me encanta ayudar, pero no me gusta perder mi tiempo, gracias

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zirconito 29/07/24 14:31

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

has calculado la subida de esos 5 años? hubo un año que hubo una subida como de un 8% según el mes que tocara revisar...Y sí, hay la opción de si haces contrato por 10 años poder subir un 10%, pero podrás subir un 10% al precio que te he dicho antes que has de calcular.Es decir partes o del indice (lo has mirado?) o del alquiler antiguo mas las subidas de los 5 años (lo has calculado?) por cierto no se si podrias calcular esas subidas sin el limite que pusieron los últimos años y usando el IPC a pelo en los 5 ultimos años, si así sale en el contrato, ya que la ley dice que gran tenedor, está limitado, pero pequeño tenedor es por negociación y en caso de no acuerdo se topa, así que para calcular esto, entiendo que puedes poner el IPC de cada año.Una vez sabiendo las 2 bases de precio, elijes la mas alta y ahí si haces el contrado por 10 años puedes subir otro 10%.Te diré una cosa con la mierda de ley que han puesto, los contratos son de 5 años y al llegar a su fin si el inquilino lo pide, se le renueva 3 años mas... así que al final el contrato normal a día de hoy en Cataluña para un pequeño tenedor es de 8 años... ( todo facilidades oiga!!) así que dar la opción a 2 más, no cambiará mucho la cosa y podrás subir ese 10% más..

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zirconito 29/07/24 13:15

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

Hola,Sí, puedes hacer la subida de los 5 últimos años, si no la has hecho. Es decir coges 800 o lo que fuera el primer precio que sale en el contrato y calculas desde hace 5 años, lo máximo que hubieras podido subir cada año según el contrato IPC o lo que ponga y ese es el precio final. Lo podrías haber hecho con ellos dentro y ya que no lo has hecho, ahora puedes hacerlo.Sube año a año, es decir no sumes los % totales y lo subas de golpe por que no daría el mismo resultado. Recuerda que los últimos años han topado el % máximo de subida.Por cierto, mírate también el precio del indice de precios de alquiler a ver si este es superior a lo que tienes puesto, si fuera el caso y no eres gran tenedor, podrías usar el que quieras de los dos. es decir el del ultimo contrato más las subidas no hechas en los últimos 5 años o el que marque el indice. Si la propiedad NO es gran tenedora, podrá optar libremente por la renta que fije el índice de referencia o por la renta actualizada del contrato de arrendamiento anterior si ha estado vigente en los últimos 5 años. Si la renta del último contrato es superior a la renta fijada en el índice de referencia, no tendrá la obligación de aplicar la fijada en ese índice.

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zirconito 29/07/24 13:11

Ha respondido al tema Cancelar hipoteca

Entiendo que tienes una hipoteca junto a tu pareja y estais en gananciales y uno va a heredar y queréis liquidar la hipoteca.Por lo que yo entiendo la herencia es solo de una parte y la hipoteca de dos. Si faltan 100.000 por liquidar la hipoteca, debéis poner 50k cada uno. Si uno pone los 100k y el otro nada, es una donación y habría que pagar por ello segun la Comunidad donde residais. Así que creo que la respuesta a lo que preguntas, es sí, puedes tener un problema.Plan para que no pase eso y no pagar donaciones.. el heredero da un préstamos al 0% a su pareja del los 50k se da de alta con el modelo 600 y se estipula la forma en que se devolverá el préstamo. Haceis un plan de pago de X al mes en X años... que la parte deudora haga una transferencia cada mes "para devolver" y luego la otra si quiere se lo devuelve en mano o le da una tarjeta de crédito contra su cuenta personal, para recupere ese pago mensual, etc.. el tema es que si te vienen y piden explicaciones, tú demuestras que has prestado ese dinero a la pareja y lo está devolviendo.. y no te pueden acusar de donación..

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zirconito 25/07/24 22:41

Ha respondido al tema No me queda esto claro

Imagino que te refieres a que hay varios tipos de arras: https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/3-tipos-de-contratos-de-arras-y-3-imprescindibles-que-debes-conocer-antes-de-firmar/igualmente, puedes poner una claúsula para el supuesto caso de no conseguir hipoteca, para que te devuelvan las arras. También la mayoría de vendedores no aceptarán esa claúsula, pero si no la pides, seguro que no lo consigues. https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2021/11/29/793563-contrato-de-arras-como-evitar-perder-el-dinero-adelantado-si-el-banco-no-te-concede-laYo en tu caso iría a la oficna de tu banco y pregunta y con lo que te diga, hazte una ronda por otras oficinas de bancos donde no tengas cuenta y pregunta opciones..así sabrás por dodne van los turos a la que veas un inmueble de tu agrado

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zirconito 12/07/24 01:12

Ha respondido al tema ¿Perdida de señal de reserva de compra de piso?

en esa reserva pone que pasa si no se firma en la fecha estipulada?Yo entiendo que, lo puedes poner a la venta sin problema por que ya ha pasado la fecha y tampoco ha habido intención de contactar más. Yo creo que los primos le han dicho que no lo compre por algo y no se si a ella le sobra la pasta o que pasa... Yo enviaría un mensaje por escrito, email, whatsapp para informale de como no ha demostrado más interés y ha pasado la fecha del contrato para firmar arras, te dispones a poner el piso a la venta de nuevo. Luego si aparece a ver que dice de los 1000€. ya que si fuesen arras si que te las deberías quedar, pero al no ser arras.. creo que depende de como esté redactado el documento de la reserva.A mi en un piso de alquiler me dieron paga y señal de 500 y el día anterior a firmar, me dijeron que no, que les renovaban en su piso. En el documento, estaba detallado que pasaba en caso de no firmar, si yo no se lo alquilaba, le daría el doble y si ellos no firmaban, perdían el dinero. Siempre redactar las posibles situaciones en los documentos, que luego no haya malas interpretaciones.

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zirconito 09/07/24 12:49

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Los suministros SIEMPRE (q sea posible) a nombre del inquilino. Luego en el contrato puedes poner que si lo da de baja o cambia la potencia, deberá pagar el coste de ponerlo todo igual.He puesto siempre que sea posible ya que el agua en alguna localidad, no se puede cambiar o cuesta dinero, etc.

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zirconito 19/05/24 16:55

Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?

La hipoteca con quien es? Lo de la tarjeta, ¿qué es? reclamar intereses abusivos de las revolving de Wizink? y tienes 2 tarjetas?Entiendo que has de hacer una reclamación de las tarjetas aunque sean dos, pero si eres 1 titular pues una reclamación de las dos tarjetas detallándolo todo, pero no lo se seguro.En el artículo de Rankia que te pongo a continuación pone que tienes 5 años para reclamar, pero si lees los comentarios, hablan que no hay fecha límite para reclamar..https://www.rankia.com/blog/mejores-tarjetas/5048040-cuando-puedo-reclamar-intereses-mis-tarjetas-revolvinghttps://mafiaabogados.blogspot.com/2021/09/tarjeta-revolving.html

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zirconito 19/05/24 16:04

Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?

Has entrado en el enlace que te he puesto?, es un mensaje de un compañero con un texto tipo para presentar la reclamación

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