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zirconito 05/02/24 14:15
Ha respondido al tema Alquilar o vender - Arrendador
 En la visita hablo con ellos, ahí ya ves por donde va el tema. Luego si quieren el piso, les digo q hagan una primera presentación por escrito. Quienes son, q hacen y que quieren hacer. Ahí algunos ya me envían documentos. Y si me interesa el perfil y no me han enviado documentación, se la pido:3 últimas nominas, mod.100 y también se puede pedir la vida laboral.Hay q revisarlo, ya que las falsificaciones están a la orden del día. En el último alquiler detecté manipulación en las nóminas, no se si habían falsificado todo, o solo inflado los números.. pero a la q dijimos q el abogado iba a llamar a sus empresas, se asustaron y pidieron la paga y señal que habían dado a la agencia..diciendo q si nos vamos a meter tanto en su privacidad...La vida laboral suele venir con firma electrónica por lo que, si es así, puedes verificarlo en la sede de la Seguridad Social. https://sede.seg-social.gob.es/wps/portal/sede/sede/Inicio/Serviciosverficacion/202746Si son autónomos y ves q van de cara, me enseñan sus declaraciones de renta, irpf trimestral y me solían enseñar sus extractos bancarios.A mi en general, en la visita cuando me preguntan, que mínimos, etc. Les digo, yo quiero dormir tranquilo.. así q demuestra a mi abogado q sois solventes y todos contentos. El que hables de un abogado, ya tirará atrás a algún listo.. aunque no tengas, usa esa supuestamente figura y así "no eres tú quien toma las decisiones".Hay gente que hace "amagos" en aseguradoras, pasando los datos de posibles inquilinos para ver si pasan el filtro del seguro. Luego si lo pasan, ya deciden si sacan o no el seguro.. aunque hay gente q ha pasado filtros de aseguradoras y estaban en listas de morosos.. Antes de la visita, he buscado info en la redes de los posibles inquilinos, así que si veo algo raro (alguna vez me ha pasado) ya los descarto antes de la visita. No solo hay que ver la solvencia, si no, el tipo de persona, si crees que va a cuidar el piso, si crees que te va a dar problemas, etc.
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zirconito 04/02/24 19:16
Ha respondido al tema Se puede vender una casa teniendo un contrato en vigor de 10 años? - Alquiler de vivienda
suena raro todo.. es q no se q contrato y acuerdo hicisteis con este pájaro.. a ver si llega el dinero, pero si paga o no a hacienda, es su problema, no el tuyo.. Lo único que creo que se paga ahora a hacienda, sería el IVA del último trimestre, pero no sen a que se dedica el inquilinoSi alquilasteis sin céDula de habitabilidad, el alquiler no debe ser legal o lo alquilaste como un local? 
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zirconito 03/02/24 20:06
Ha respondido al tema Se puede vender una casa teniendo un contrato en vigor de 10 años? - Alquiler de vivienda
Si pone que el no tiene derecho de tanteo, no has de avisarle, pero igualmente puedes hacerlo, y el no se puede negar. Es tu propiedad y la vendes con el dentro.Tema contrato acvtual: Si has hecho un contrato con condiciones de reforma por su parte, debería estar todo super bien especificado, ya que tu crees que cambia todo con unas calidades y luego va y solo te cambia una parte o te hace una chapuza  que hasta te piuede costar más luego arreglarla, etc.NO se la situación tuya de la casa, del tipo de inquilino. Alguien en otro mensaje preguntaba sobre si vender o alquilar y hay q estudiar cada caso y ver lo que tiene y quiere cada uno.
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zirconito 03/02/24 20:01
Ha respondido al tema Que opinas de "nice house"
buenas, la verdad q no los conozco, pero si he visto algunos de sus anuncios en idealista. Leyendo las opiniones en google maps, no me deja una idea clara. Las positivas son gente con pocas opiniones y no se sabe si son ellos o un amigo y en las malas, lo único que veo, es que se dedican a "robar" información de la competencia para captar pisos, con eso solo veo que pueden ser algo piratas, si lo son con la competencia, también podrían serlo contigo.. pero no tiene por que ser así.He leído en otro mensaje que te comentaban sobre TecnoCAsa  y con esos, sí que hay que ir con cuidado. Aprovecho para decirte otra de Barcelona que NO te fies NUNCA y es Area Casa
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zirconito 03/02/24 19:43
Ha respondido al tema Alquilar o vender - Arrendador
No podemos elegir sin saber el resto de cosas. Como te comenta el compañero son muchas las dudas para poder decantarnos hacia un lado u otro. A eso sumar tu situación y posibles necesidades.Yo empecé alquilando hace 15 años y lo hacía yo todo, ahora hace 4 que he delegado toda la gestión, aunque si estoy en la ciudad y hay alguna incidencia, suelo ir. La última selección de inquilinos la hiceron ellos, pero la próxima la haré yo. Nadie se va a fijar en todo como uno mismo. Pero por otro lado, te olvidas de los problemas, ya que ellos filtran y te vienes ya con las posibles soluciones.
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zirconito 03/02/24 19:34
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
Yo hago el filtro desde hace 15 años. Luego te busco un escrito que hice de pautas que tomo a la hora de poner algo en alquiler. Nadie como tu hará ese filtro y si luego tienes el del seguro pues mejor, pero el seguro no va a ver que tipo de cliente es, va a mirar (supuestamente) el tema económico y al final, si vas a tener 5 años a otra persona, mejor que elijas tú, por que a quien va a llamar o dar la brasa es a tí.A la hora de pedir documentación, puedes pedir el historial laboral y con el codigo que tiene comprobar si es real. Lo digo por que cada vez más la gente está presentando nóminas falsas o trucadas para estar por debajo de ese 35%, así que mucho cuidado. a mi el año aspado me intentaron meter una y me di cuenta. https://sede.seg-social.gob.es/wps/portal/sede/sede/Inicio/Serviciosverficacion/
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zirconito 03/02/24 19:26
Ha respondido al tema Se puede vender una casa teniendo un contrato en vigor de 10 años? - Alquiler de vivienda
entiendo que quieres vender una casa con un inquilino dentro con un contrato de alquiler de 10 años... Por poder, sí puedes venderla y el comprador tiene que aceptar el contrato actual del inquilino tal y como está. Habría que ver el contrato, si cita algo sobre el derecho de tanteo por parte del inquilino en caso de venta. Creo que ha de renunciar expresamente en el contrato, si no, creo que tendrás que informar a este de la venta y las condiciones y si el estuviera interesado, creo que tiene 30 días para formalizar su interés. No se si era esta la pregunta..
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zirconito 31/01/24 12:46
Ha respondido al tema Cómo comunicar la actualización de renta del alquiler
No es correcto lo del 3%. Sis e es pequeño tenedor, es solo en caso de no llegar a un acuerdo. Si el IPC estuviera en 4.5% (que no es el caso) se proponer una subida del 4.5% y si el inquilino no está de acuerdo, entonces el tope es el 3%.Llevamos así todos estos años pasados, donde han limitado las subidas, pero lo pequeños tenedores si podían subir más en caso de acuerdo..
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zirconito 31/01/24 12:43
Ha respondido al tema Cómo comunicar la actualización de renta del alquiler
Dependerá de lo que indique el contrato. Mira a ver como está redactado y que explica.Como dices, puede ser confuso el mes de aviso, si aún uno no sabe cual será esa subida ya que no está aún publicada en la web https://www.ine.es/calcula/index.do?Siempre se puede avisar, explicando que el mes siguiente se subirá según IPC, pero como no está publicado el dato, este se calculará entonces y se cobrará el mes "perdido" si fuera el caso y se avisa claramente.  Hay contratos que por evitar este tema, ponen que se usará el dato del mes anterior a la firma del contrato y  así la segunda referencia será la del mes 11. Del tema del tope del 3%, es en caso de ser pequeño tenedor y no llegar a un acuerdo. Con esto que pasa? en los anteriores años pasaba lo mismo. Creo que en último IPC publicado, la subida es del 3.1% con lo que no hay mucha diferencia, pero si este fuera de 5%, podrías proponer una subida del 5%, pero si tu inquilino no lo acepta, lo máximo sería el 3%
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