Debe ser la astenia primaveral, mi reconocida alergia al polen o la edad. Quien sabe. Pero ultimamente estoy bastante pacífico. Como muestra de ello y de que quiero comenzar este blog de buen rollito, apor el momento lo dejaré en la categoría de rumores, sin dar nombres.
Durante los últimos años he observado con curiosidad una practica entre determinadas redes de inmobiliarias al detalle. La venta en exclusiva esta muerta, siendo la practica habitual colocar el piso en distintas inmobiliarias. Esto no es nuevo. Para salvarlo, las cadenas más poderosas se dedicaron a comprar exclusivas. Es decir, a cambio de dejar el piso en exclusivo te adelantaban un dinero a descontar de la comisión. Pero claro estéticamente quedaba muy feo y comercialmente sembraba dudas. Así que a todas se les ocurrió que lo mejor era "comprar" el piso. El vendedor tipo era aquel que vendía el piso a medio plazo(seguramente para entrar en otro) y que aceptaba un precio ajustado a cambio de la seguridad de tenerlo vendido, pongamos en X. La inmobiliaria se reservaba la opción de resolver el contrato si encontraba un comprador por un precio superior a X y que la inmobiliaria estimase adecuado. La diferencia entre ambos precios se reflejaría como comisión de la inmobiliaria por la venta al 3º.
En estos años de bonanza lo más frecuente es que la inmobiliaria encontrase un comprador. Cubría así sus objetivos: exclusiva, margen superior al habitual, etc...En ocasiones no era así y he comprobado que efectivamente se hacia cargo la inmobiliaria.
Peeeeeeeeeeero hete aquí que desde hace unos meses empiezan a surgir esos rumore rumore:
Durante los últimos años he observado con curiosidad una practica entre determinadas redes de inmobiliarias al detalle. La venta en exclusiva esta muerta, siendo la practica habitual colocar el piso en distintas inmobiliarias. Esto no es nuevo. Para salvarlo, las cadenas más poderosas se dedicaron a comprar exclusivas. Es decir, a cambio de dejar el piso en exclusivo te adelantaban un dinero a descontar de la comisión. Pero claro estéticamente quedaba muy feo y comercialmente sembraba dudas. Así que a todas se les ocurrió que lo mejor era "comprar" el piso. El vendedor tipo era aquel que vendía el piso a medio plazo(seguramente para entrar en otro) y que aceptaba un precio ajustado a cambio de la seguridad de tenerlo vendido, pongamos en X. La inmobiliaria se reservaba la opción de resolver el contrato si encontraba un comprador por un precio superior a X y que la inmobiliaria estimase adecuado. La diferencia entre ambos precios se reflejaría como comisión de la inmobiliaria por la venta al 3º.
En estos años de bonanza lo más frecuente es que la inmobiliaria encontrase un comprador. Cubría así sus objetivos: exclusiva, margen superior al habitual, etc...En ocasiones no era así y he comprobado que efectivamente se hacia cargo la inmobiliaria.
Peeeeeeeeeeero hete aquí que desde hace unos meses empiezan a surgir esos rumore rumore:
- Malestar, presión, restructuraciones en una de las principales inmobiliaria al por menor del país.
- Según dicen en la red, la filial que compraba los inmuebles no esta cumpliendo los compromisos. Fuerzan una prorroga o intentan zanjar el tema dando por perdida la entrega a cuenta.Unos 3.000 euros....me imagino el cuerpo que se la queda al vendedor que contaba con bastante más para adquirir otra vivienda o cancelar una hipoteca puente.
- Lo más curioso es que esa filial tiene socios financieros destacados(aunque sinceramente, para mi su gestión es bastante mediocre en su ámbito). Y digo que es curioso, porque vaya potencia financiera si no son capaces de aguantar la primera ralentización que se produce en el mercado desde hace años.
- Todo esto me suena familiar. Compromisos futuros de adquisición a precio cerrado ...supongo que lo tendrán debidamente contabilizado, no?
No se si sera cierto. Alguien lo sabe? Digo de primera mano, claro....no la versión ciber de tengo un amigo que conoce un primo que.....
