Fedatarios públicos

Es que estas discutiendo por cómo se denominan determinadas operaciones y la forma y el fondo y yo de lo que hablo es de la responsabilidad. En una hipoteca de máximos, o donde el deudor ofrece la garantía, y en una hipoteca para comprar una vivienda, un local, un mercedes, o lo que sea, la responsabilidad que asume el deudor es personal y además hipotecaria y si quieres decimos que es hipotecaria y además personal,porque el orden en que lo pongas no altera la responsabilidad.

Yo en todo momento me refiero a la responsabilidad del deudor y a las consecuencias de firmar una hipoteca en este país. Qué más me da que la frase "garantía personal" la pongas delante de préstamo hipotecario o después. ¿Es que la garantía personal cambia o se modifica por ponerla delante o detrás? No, la responsabilidad es la misma.

Un préstamo hipotecario es como ser firman en los demás países, donde la garantía responde del préstamo y no el deudor.

Saludos

Ya vamos centrando el tema, al final hasta vamos a concordar...

"En la mayoria de las ocasiones no hay mas patrimonio que el hipotecado" , la pregunta es ¿Por que ....? la respuesta es porque es UN PRESTAMO HIPOTECARIO y la banca estudia esto de manera totalmente diferente a los PRESTAMOS PERSONALES

Dicho esto de manera que tu que has sido auditor en banca debes de entender a la primera;
Cuando una Entidad Financiera tiene un marron y no sabe por donde meterle mano, suelen refinanciar con gtia hipotecaria / Hipoteca de Maximo; a esta situacion seria pausible denominar "Prestamo personal con gtia hipotecaria" ¡Ojo solo a la situacion! A las cosas hay que llamarla por su nombre
maximo cuando se trata de temas legales

Al resto de hipotecas que se dan a personas no morosas con la finalidad de comprar un bien inmueble ,no hay mas remedio que llamarlo PRESTAMOS HIPOTECARIOS con gtia personal .¡ TOTALMENTE DISTINTOS EN LA FORMA Y EL FONDO ....!

Por lo tanto no es baladi llamarlo de una manera o de otra, tienen distintos significados, finalidades y consecuencias

saludos

Vamos a ver a mí qué más me da que los bancos o el Banco de España le llame a los prestamos hipotecarios, préstamos hipotecarios? La realidad es que por la forma en que se constituyen son préstamos que el deudor responde con todo su patrimonio (a esto se le llama préstamo personal de toda la vida) y ADEMÁS con la garantía hipotecaria.

Lo que ocurre es que por simplicidad, por ahorro de costes y porque en la mayoría de las ocasiones no hay más patrimonio que el hipotecado, los bancos reclaman la deuda ejecutando la hipoteca y si no se consigue cobrar todo se puede continuar el procedimiento contra otros bienes presentes o futuros.

Sin embargo, yo, cuando he comprado hipotecas ha sido porque había otras propiedades y lo que he hecho ha sido ejecutar el préstamo (la garantía personal del deudor) y le he embargado todas las propiedades hasta la propiedad ofrecida en garantía que está hipotecada por mí y además embargada por mí.

Si esto es así, los préstamos hipotecarios en este país, toda la vida, son PRÉSTAMOS PERSONALES CON GARANTÍA HIPOTECARIA, les ponga el nombre que les pongan los bancos.
Lo que ocurre es que al tener una garantía hipotecaria, los plazos de amortización son mayores y el tipo de interés, al ser menor el riesgo, también es menor.

Obviamente en la contabilidad de los bancos se llevan diferenciados los clásicos préstamos personales y los préstamos hipotecarios; pero la realidad pura y dura hacia el deudor es que está firmando un préstamo con la garantía de su patrimonio (presente y futuro) y además con la garantía de la finca hipotecada.

Faltaría más.

Saludos

Mi intencion era solamente matizar la frase "Los préstamos hipotecarios, en este país, han sido toda la vida préstamos personales con garantía hipotecaria " Que entiendo es radicalmente erronea

Al parecer he tentado el "Ego" y ha dicho de todo menos argumentar la afirmacion cuestionada

Voy a detallar las razones por lo que en España no existe la figura ni en la forma ni el fondo de "Prestamos personales con Gtia Hipotecaria" y por el contrario si existe la figura "Prestamos Hipotecarios con gtia personal"

1ª Legalmente esta figura no existe( Si no existen de que estamos hablando?)
2ª En la practica bancaria tampoco existen( mirar los balances de los Bancos)
3ª Aunque los prestamos Hipotecarios en España normalmente lleven aparejada una clausula de garantia personal y el acreedor pueda ejecutar ambas garantias; la realidad es que las Entidades Financieras no han analizado igual un prestamo personal, que un prestamo hipotecario con gtia personal, esta matizacion es tan importante que parte del gran problema que tiene hoy dia los bancos estan el ladrillo no en los prestamo personales puros

Dicho todo lo anterior por mi parte tu le puedes llamar como te salga del alma

saludos