La Sociedad presenta el resultado de la valoración de activos inmobiliarios llevada a cabo por la firma especializada en servicios de inversión y consultoría hotelera CBRE Valuation advisory
Meliá mejora su apalancamiento y aumenta la valoración de sus activos inmobiliarios
Alphavalue/DIVACONS | Meliá cerró el ejercicio 2024 con resultados financieros que superaron las expectativas, mejorando su apalancamiento y aumentando la valoración de sus activos inmobiliarios. Los indicadores actuales de negociación muestran un Momentum positivo, lo que refuerza la posibilidad de cumplir con las previsiones de RevPar para 2025. Es probable que mejoremos nuestras previsiones.
Ingresos 512,1 millones de euros (+13% yoy); Ebitdar 156,7 millones de euros (+42%); Ebit 87,6 millones de euros; beneficio neto 11 millones de euros (+0,9%).
el dinero que se gastan en la consultora que hace la valoración de los activos, mejor que se lo ahorraran, porque no vale para nada, salvo que sea por algún requisito legal (que no creo, porque en este caso es un activo operativo, no es inversión como las SOCIMIs). Llevan años con una tasación de los inmuebles por acción muy superior a la cotización, y no impacta en el precio de la acción. Esas valoraciones las pueden pagar inversores inmobiliarios, que exigen una rentabilidad menor porque entran en inmuebles con alquileres a muy largo plazo, que la rentabilidad que se pide a empresas con un negocio operativo sometido a mayores riesgos, por tanto al aplicar una tasa de descuento mayor, no se refleja en el valor de Meliá en su situación actual.
Escarrer ha vuelto a reiterar en una entrevista esta semana que NO piensan vender más hoteles, así que lo de hacer una escisión en una SOCIMI y separar el negocio de gestión, que seguramente permitiría aflorar esa valoración por lo expuesto, ni hablar de ello, con lo cual el reflejo en la cotización de esa "valoración inmobiliaria" no se va a producir.
#542
Re: ¿Qué os parece Melía Hoteles (MEL)?
La mantienen deliveradamente, nadie da puntadas sin hilo. Mi teoria es que la van excluir del mercado bursatil mediante una opa. El valor de los activos cuatriplica el valor en bolsa, y las perspectivas son excelentes, no tiene sentido que esté a estos precios. Cualquier dia salta la liebre, yo voy cargado hasta los topes.
es posible, estoy seguro que aproximaciones de Private Equity y de las macrocadenas como Hilton, Hyatt o alguna grandes habrán tenido cientos de veces, si cualquiera de esas cadenas abre en un año casi tantas habitaciones como tiene Meliá y saben que van a rentabilizar mejor el negocio con la cantidad de gente que tienen en los programas de fidelidad y contratos de viajes corporativos, y encima podrían comprarlo con descuento por mucha prima que ofrezcan. Hyatt ha comprado Playa Hotels&Resorts y lo primero que ha dicho, que vende el ladrillo. Si Riu o Barceló, no recuerdo cuál de las 2, ha puesto ya algún hotel con la marca de esas cadenas porque reconoce que puede cobrar tarifas más altas, y Piñero se ha incorporado al programa de Hyatt... Tenían que haber vendido los hoteles (el ladrillo) hace tiempo y quedarse como gestores, siguiendo el modelo de esas grandes cadenas, pero esta gente parecen muy empecinados, también han repetido en ocasiones que no la excluyen, ni la venden, ni venden los hoteles, como comentaba. Ahora que se ha muerto el patriarca, puede que cambien de opinión, no lo sé, a lo mejor también tienen que esperar a que se muera la matriarca...
Algunos operadores se muestran un tanto perplejos de que la cotización de Meliá Hoteles se mantenga todavía por debajo de sus máximos absolutos. Eso da margen, señalan , para seguir comprando a buenos precios en un entorno favorable para la demanda hotelera que sigue sin reflejarse en la evolución operativa del grupo.
Así lo reflejan las excelentes cifras con las que ha logrado cerrar el ejercicio 2024. El grupo hotelero ha obtenido un beneficio de 162 millones de euros superando en un 24,5% el contabilizado el año anterior. Un crecimiento impulsado por el incremento del 10,7% en sus ingreso medio por habitación disponible (RevPAR).
La compañía ha elevado sus ingreso por encima de los 2.000 millones de euros, sin plusvalías, un 4,4%. El beneficio bruto de explotación (Ebitda sin plusvalías) se situó en 533,6 millones de euros, un 9,7 % más que en 2023, y el margen de Ebitda fue de 26,5 %. Estas cifras, ha apuntado el presidente y consejero delegado de Meliá, Gabriel Escarrer, reflejan" la consolidación del entorno general de crecimiento de la industria, con una saludable tendencia a la normalización tras dos años de crecimiento acelerado".
Las perspectivas para este año](https://www.capitalmadrid.com/2025/3/6/69158/la-economia-de-eeuu-se-mantiene-firme-contra-viento-y-marea-y-donald-trump.html) son aún más favorables con récord de turismo en España, que además se puede ver favorecido por la revalorización del dólar frente al euro, y la previsible recuperación del negocio en el Caribe. Aunque los expertos prevén que el crecimiento del RevPAR pueda ralentizarse en los próximos meses, confían en que las nuevas incorporaciones de establecimientos hoteleros siga impulsando sus ingresos.
Los analistas de Renta 4 han elevado recientemente su estimación de precio objetivo de 9,4 a 9,8 euros por acción, lo cual supone un potencial de revalorización del orden del 40% desde su actual precio de mercado, por lo que recomiendan sobreponderar.
