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Bacalo 18/10/18 15:16
Ha respondido al tema Lista de gastos de formalización de hipoteca
hay una sentencia de 2015 del Tribunal Supremo que declara abusiva las cláusulas que obligan al hipotecado a pagar todos los gastos, pudiendo por tanto reclamar la devolución en los casos en que existiese dicha cláusula. Posteriormente, creo que los bancos están introduciendo cláusulas más "equilibradas" repartiéndolos. La novedad de la sentencia de hoy es que declara que el AJD debe ser asumido por el prestamista, algo que no hacía la sentencia del 2015, pero esta sigue siendo válida para impedir cargar todos los gastos al hipotecado.
Bacalo 18/10/18 15:06
Ha respondido al tema AJD: ¿qué ocurre con los que firmaremos hipotecas a partir de hoy?
como te dice leopol72, si te toca pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre la hipoteca, luego vas a poder pedir la devolución. Y dependiendo de que tengas ya una oferta vinculante cerrada o no, te diría que seas más o menos insistente: esto es, la banca intentará colar a los futuros hipotecados este nuevo "gasto" que van a tener que asumir en forma de comisiones de apertura, mayores diferenciales de interés... Por ello, si tienes cerradas las condiciones, ok, pero si todavía te las pueden tocar, tal vez no te interese recordarles este tema, pagas el impuesto y luego lo reclamas.
Bacalo 18/10/18 13:11
Ha respondido al tema Reclamar Gastos de Formalización de Hipoteca Bankia
sí, al banco tendrías que reclamarle la parte de gestoría,notaría,tasación,etc.... me temo que el impuesto no va a ser posible, ni al banco ni a la hacienda autonómica si tu hipoteca es de 2006, pero en cualquier caso ves viendo qué comentan en los próximos días abogados fiables (no los bufetes que funcionan como churrerías tipo Arriaga, Rosales...) o si estás ya con algún abogado, que te comente si existe alguna vía para recuperar el AJD, que como ya digo, es la parte del león.
Bacalo 18/10/18 12:54
Ha respondido al tema Reclamar Gastos de Formalización de Hipoteca Bankia
no sé si no lo he explicado bien, creo solo se puede reclamar la devolución del impuesto si la hipoteca la formalizasta después de principios septiembre de 2014, a fecha de hoy, porque en otro caso estaría prescrito al haber pasado más de 4 años desde los 30 días de plazo (sin contar sábados y domingos) que hay para pagar el impuesto, tanto para bien (que te reclame a ti Hacienda pagar más) como para mal (que puedas reclamar tú, como sucede con esta sentencia). De todas maneras, los que no estéis en estos plazos, esperad a ver si dan otra interpretación sobre los plazos de reclamación.
Bacalo 18/10/18 12:49
Ha respondido al tema Reclamar Gastos de Formalización de Hipoteca Bankia
como acabo de comentar, creo que la sentencia de hoy te permitiría reclamar a la Hacienda de la Comunidad Autónoma el "Impuesto de Actos Jurídicos documentados" por la constitución e inscripción de la hipoteca  , si hace menos de 4 años que lo pagaste. El resto de gastos de constitución de la hipoteca hay que reclamárselos al Banco, y ya se podía hacer a raíz de una sentencia del Tribunal supremo de 2015.
Bacalo 18/10/18 12:39
Ha respondido al tema Reclamar Gastos de Formalización de Hipoteca Bankia
entiendo que hablas de diciembre de 2019 porque la anterior sentencia del Supremo que declaraba nulo elque  los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro,gestoría,tasación... todos excepto el Impuesto de Actos Jurídicos documentados) es de diciembre de 2015, y hay opiniones de que entonces se puede reclamar hasta 4 años después de la sentencia. Pero sobre esa cuestión hay opiniones contradictorias: que si 4 años desde que la cancelaste, que si 15 años, que no caduca la posibilidad de reclamar al ser una declaración de cláusulas nulas, que en cualquier caso siempre que todavía estés pagando la hipoteca puedes reclamar...Este artículo del bufete que creo han nombrado varios foreros para llevar adelante reclamaciones lo explica: https://www.welegal.es/blog/plazo-reclamacion-gastos-hipoteca/ La sentencia publicada hoy lo que hace es añadir que el pago de AJD corresponde al banco, lo que es muy importante porque es verdaderamente la parte del león de los gastos de constituir una hipoteca. Pero creo que aquí entrará en juego el plazo de prescripción de los impuestos, que es de 4 años, igual que para el IRPF: esto es, si compraste una casa con hipoteca en enero de 2010, deberías haber reclamado por el impuesto de Actos Jurídicos documentados antes de febrero de 2014 (4 años depués del plazo voluntario de pago del impuesto, que son 30 días desde la constitución de la hipoteca), aunque en la actualidad sigas pagando la hipoteca. Me temo que esa va a ser la interpretación, igual que ha ocurrido con la sentencia reciente que declara exenta en el IRPF la prestación por maternidad: se puede reclamar desde el año 2014, cuyo IRPF se presentó hasta junio de 2015 y por tanto prescribe en junio de 2019. De hecho, en la sentencia las partes implicadas son la Hacienda de la Comunidad de Madrid (que cobra el impuesto) y la empresa de vivienda de Rivas-Vaciamadrid (que tenía que pagar el impuesto por unas viviendas), no aparece ninguna entidad financiera, por tanto imagino que quien lo reclame tendrá que reclamar a la Hacienda de su Comunidad autónoma, está tendrá que devolver el dinero y reclamar el impuesto al prestamista (el banco).
Bacalo 14/02/17 17:03
Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.
parece que es una campaña automática: https://www.guiatelefonicainversa.es/numero/668649058 https://www.guiatelefonicainversa.es/numero/34668649058 Teniendo en cuenta que te van a cobrar como 90 céntimos/minutos para la empresa que haya pergeñado este "servicio" + unos 10 céntimos para el operador, a pocos que piquen van a hacer un buen negocio. Luego habrá que ver si de verdad es algún bufete que va a ayudar en la reclamación, pero imagino que habría puesto un nº gratuito o un 902 que es menos gravoso. Huele a engaño a un kilómetro.
Bacalo 12/02/17 15:15
Ha respondido al tema Gastos de formalización de la hipoteca ¿Se pueden reclamar?
Creía que el plazo de reclamación no aplicaba a hipotecas que ya se acabaron de pagar hace tiempo; en mi caso, la hipoteca se constituyó hace 20 años pero fácilmente se acabó de pagar hace más de 10, aunque no se ha realizado la cancelación registral. ¿entendéis entonces que se puede reclamar?
Bacalo 12/02/17 15:08
Ha respondido al tema Gastos de formalización de la hipoteca ¿Se pueden reclamar?
Los tribunales se basan en el tipo de interés legal del dinero http://www.bde.es/clientebanca/es/areas/Tipos_de_Interes/Tipos_de_interes/Otros_tipos_de_i/otros-tipos/Tabla_tipos_de_interes_legal.html
Bacalo 31/01/17 10:21
Ha publicado el tema Escritura antigua de vivienda-la calle no existe