carlosocean
12/04/20 19:30
Ha respondido al tema ¿Tienes tu vivienda alquilada? Estos son los gastos que puedes deducirte como propietario
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Buenas tardes. Aplicación prácticaSupongamos que somos los propietarios de un piso destinado a alquiler de vivienda, produciendo una renta mensual de 500 euros. El coste de adquisición del piso fue de 75.000 euros, de los cuales corresponde al suelo 30.000 euros, siendo el valor catastral de la construcción de 32.000 euros. Para la adquisición del piso solicitamos un préstamo hipotecario.Además, el inquilino nos dejó de pagar la renta mensual desde el mes de octubre, por lo que se entabla la correspondiente reclamación judicial. Los gastos de la vivienda durante el año han sido los siguientes: Comunidad: 1.000 euros. Gastos Administrador de la Comunidad de Propietarios: 120 euros Gastos de publicidad y Agencia inmobiliaria para el alquiler piso: 150 euros Intereses cuota préstamo hipotecario: 200 euros Primas de seguros: 200 euros Tributos locales: 400 euros. (Por ejemplo, un IBI de 300 euros y una tasa de basuras 100 euros) Gastos de abogado por la reclamación judicial de los impagos: 1.200 eurosEl rendimiento íntegro del inmueble es de 6.000 euros (500 euros x12 meses debiendo de incluir los alquileres devengados y no cobrados), al cual podemos deducir, como gastos, las siguientes cantidades: Comunidad ..........................................................................................1.000 € Gastos Administrador Comunidad Propietarios .....................................120 € Gastos de publicidad y Agencia inmobiliaria...........................................150 € Intereses préstamo hipotecario.............................................................. 200 € Primas de Seguros................................................................................. 200 € Tributos .................................................................................................. 400 € Gastos Abogado ..................................................................................1.200 € Amortización (75.000 € - 30.000 €) x 3% .............................................1.350 €Rendmiento neto capital inmobiliario ...........................................................1.380 €*Sin perjuicio de la reducción del 60% de este rendimiento neto por estar destinado al arrendamiento de viviendaRespecto al saldo de dudoso cobro por importe de 1.500 euros (500 euros x 3 meses), como no se cumplen las condiciones, es decir, que el inquilino se encuentre en situación de concurso y no han pasado más de 6 meses desde el impago hasta la finalización del periodo impositivo, no procede su deducibilidad a la hora de calcular el rendimiento neto.https://www.blogbankia.es/es/blog/tienes-tu-vivienda-alquilada-estos-son-los-gastos-que-puedes-deducirte-como-propietario.htmlSalud!