Participaciones del usuario Mbmbmb - Hipotecas

Foro:

Mbmbmb 02/01/22 01:44

Ha respondido al tema Alquiler a vendedor o precario

Desde mi punto de vista ese acuerdo te perjudica. El día que se firme la compraventa se entregan las llaves y punto. Si quieres pon unas Arras penitenciales altas (si se echa atrás tiene que devolverte el doble) y un período para firmar la escritura de seis meses. Pero yo no alquilaria al ex propietario porque te puedes encontrar un problema serio para echarlo. Saludos

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Mbmbmb 02/01/22 01:38

Ha respondido al tema Casa de exmujer anterior

Sois pareja de hecho y tenéis un hijo. Esto funciona prácticamente como un matrimonio. El mejor consejo que te puedo dar es que busques un buen abogado. No hagas nada, no digas nada y no mandes un solo whatsapp hasta no haber hablado con un buen abogado. Saludos

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Mbmbmb 02/01/22 01:33

Ha respondido al tema Primera multa a un propietario en Barcelona por alquilar un piso más caro de lo que fija la ley catalana

A mi esto me recuerda a la tómbola de mi infancia: y otro, y otro, y otro perrito piloto. Igual pero con multas. Saludos

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Mbmbmb 02/01/22 01:29

Ha respondido al tema Como comprar tercera vivienda

250000 con 4000 de ingresos mensuales es factible (coincido con @jabarrio )Una hipoteca al 110%, es decir, dándote el Banco 280000 a tipo fijo te sale por unos 1200 mensuales, que es menos del 33% de ingresos. No sé cuál es el valor exacto de las viviendas que poseen, pero podrian pedir una hipoteca sobre las dos que ya poseen sin cargas, les darán un 60-70% del valor de cada una (aquí fundamental ajustar la tasación) y con ese dinero pagar la nueva vivienda y dejarla sin cargas. En ese caso yo también creocreo es buena idea alquilar las viviendas que ya tienen, para aumentar los ingresos y dejarlas libres de cargas lo antes posible. Saludos

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Mbmbmb 02/01/22 01:14

Ha respondido al tema No sé si vender o comprar con un hijo en camino

Antes de nada, siento mucho tu pérdida. Te voy a contestar algo muy parecido a @abuelitodimetu . Yo me plantearía dónde quiero que viva mi familia, si por trabajo, educación del bebé, te aviso por experiencia que dejan de ser bebés en nada y te ves eligiendo colegio cuando te da la sensación de que ayer estabas bañandolo en el lavabo porque la bañera de bebé te parecía demasiado grande, trabajo de tu cónyuge, etc, etc, la mejor opción es Fuenlabrada, entonces vende todo lo que puedas y quédate con la vivienda de Fuenlabrada. SI la respuesta es Serranillos, entonces vende todo lo que puedas y cancela la hipoteca de Serranillos. Si la respuesta es Valladolid, entonces vende todo lo que puedas y vete a vivir a Valladolid. Lo mejor para tu hijo y tu familia es estar en el sitio donde tienen mejor situación laboral y educativa. Las criaturas implican desplazamientos (guardería, colegio, extraescolares) durante un minimo de 18 años. Mi abuelo ya jubilado me recogía de unas prácticas en la Facultad para que llegara a la siguiente clase, así que ya te digo que lo de los 18 es un mínimo muy mínimo. Hay que reducir desplazamientos y ofertas laborales y educativas pobres al mínimo. Si estás en un sitio donde sólo tienes un colegio para elegir te puede ir de fábula, de hecho a muchisima gente le va genial, pero como tengas la mala suerte de que a tu retoño en ese colegio no le va bien por el motivo que sea (no todos los niños encajan en todos los colegios, mucho cuidado), pues ya son x años toda la familia amargada. Lo mismo te digo de un trabajo. Es decir, decide donde es mejor para tu familia vivir y ahí buscas algo y hablamos de opciones económicas. Saludos

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Mbmbmb 02/01/22 00:37

Ha respondido al tema Como dividir gastos en la pareja si piso es de un solo propietario

Coincido con @frangon . El piso va a ser únicamente de tu propiedad, por lo tanto la hipoteca, el Ibi, el seguro y las derramas extraordinarias, que suelen implicar una revalorización del inmueble, te toca pagarlos. Yo desde luego no aceptaría pagarle un alquiler a mi pareja, si quiere que pague parte de la hipoteca no tendría inconveniente, pero pediría que esto se reflejara en los porcentajes de propiedad del piso. Imagínate que vivis juntos 10 años y la hipoteca es a 25. Tu pareja habrá pagado un porcentaje importante del valor de la vivienda. Pues que esto quede reflejado en la escritura, si en algún momento decides vender, le das su parte correspondiente. El tema de cobrar un alquiler a una pareja yo personalmente sería incapaz, además de que ojo, él muy bien puede decir que eso no era un alquiler, sino que estaba pagando hipoteca, y reclamarte su parte si acabais mal (espero que no). Los gastos de la casa, como compra, agua, gas, teléfono fijo, Internet electricidad, y comunidad normal a medias. Estas "a medias" (desde mi punto de vista) pueden ser en función de las ganancias si tenéis sueldos muy distintos. Si uno gana 3000 y el otro 1000 desde mi punto de vista lo justo es que los gastos comunes vayan al 75/25%, así ambos disfrutan de un nivel de vida "medio" (evitas que el de 3000 compre caviar a diario y diga que va a medias) y ambos pueden ahorrar y darse un capricho ajustado a su sueldo. Con sueldos similares no lo veo, lo repartiría a medias. Para mi la mejor solución es hacer un cálculo aproximado de gastos comunes, abrir una cuenta conjunta para esos gastos, y que cada uno ingrese en esa cuenta la cantidad que acordeis para pagar esos gastos. Es muy fácil de esa forma ver que el dinero que se ingresa ahi es el mismo por parte de ambos y que se usa en comprar en el supermercado, pagar la luz, etc, etc. Tu mantienes tu cuenta que es donde se ingresa tu sueldo y de donde se paga tu hipoteca y el mantiene la suya que es donde se ingresa su sueldo y se paga su coche con todos sus gastos. Saludos

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Mbmbmb 16/12/21 00:29

Ha respondido al tema Devolución de arras.

Según lo que yo entiendo has firmado que vas a comprar un piso por 80000 euros. Si no quieren escriturar por 80000 euros es decir, si no aceptan esa oferta, te tienen que de volver los 3000 que has dado. Pueden echarse atrás pero te tienen que devolver los 3000 euros y a otra cosa mariposa. Saludos

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Mbmbmb 15/12/21 06:21

Ha respondido al tema Tasación vpo por encima de valor máximo de venta

A ver, un tasador individual puede hacer mal su trabajo igual que cualquier otro profesional. Si una vivienda es de protección oficial y tiene el precio máximo de venta en X la tasación debería reflejar esto, por supuesto. Ahora, al final la tasación es algo que hace una persona determinada y puede decir Y en lugar de X. Es decir, que si, la inmobiliaria puede tener una tasación de un piso similar en Y. También ojo, porque en algunos sitios si devuelves el dinero ahorrado por ser VPO al Instituto de vivienda correspondiente, es decir, si pagas un extra, te retiran la calificación de VPO, como digo en algunos sitios y esto es información de hace varios años, así que puede estar desactualizada, pero si a una vivienda por x motivo le han quitado la calificación de VPO y ya se puede vender a precio libre entonces se tasa a precio libre, lo digo porque esto puede explicar el tema de que en el mismo edificio vendan con tasaciones mayores y precio libre y eso no afecte a la vivienda que tú querías comprar.xDicho todo esto, en el caso concreto que nos ocupa, la inmobiliaria, desde mi punto de vista, no ha dado información que deberían en teoría tener, que es que este piso está calificado como VPO, el precio máximo de venta es X y una tasación correcta va a decir esto. Porque una tasación correcta va a decir que es de protección oficial y se puede vender solo por X. ¿Que encuentras un tasador que lo tasa en Y? Yo no pongo la mano en el fuego por nadie, evidentemente. Ahora, al final tienes muy difícil justificar en un Banco que vas a escriturar una vivienda VPO en 90000, que vale 130000 y que te den el 80% de 130000. No digo tampoco que no lo encuentres, todo es posible en la vida, pero lo veo muy complicado. ¿Esto es un engaño? Pues depende de tu definición de engaño. Yo desde luego pensaría que me están tomando el pelo, que quieren que pague las arras para llevarse la comisión, que ahora todo muy bonito para que pague pero que en cuatro días me van a decir que me busque la vida y se van a lavar las manos. Eso es lo que yo pensaría. Pero es que yo entro en una inmobiliaria y pienso que me quieren engañar, y tengo anécdotas para aburrir al respecto. Yo por ejemplo siempre pregunto si el edificio tiene la ite pasada. En una ocasión me contestaron que si. Llego a ver el piso y veo el edificio apuntalado. Apuntalado para no caerse, aclaro. Y como esta, he perdido la cuenta. Pero oye, que a lo mejor es casualidad. Saludos

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Mbmbmb 14/12/21 06:30

Ha respondido al tema Tasación vpo por encima de valor máximo de venta

La inmobiliaria y tú tenéis intereses distintos. Ellos quieren cobrar una comision. Tu quieres comprar un piso. Ellos van a cobrar más si tú pagas unas arras penitenciales, de las que se pueden quedar una parte según esté redactado su contrato, que si no pagas nada. La inmobiliaria te dice, ya de entrada, que esto sólo se puede escriturar en 90000 pero que vas a pagar 120000. A mí sólo con eso me pierden como cliente porque esto es un fraude (dinero en B) y yo de esto no uso. Pero además esto en muchos bancos significa que te van a dar una hipoteca por 90000, porque en muchos bancos lo que te dan lo valoran en función del valor que sea menor, escritura o tasación, no todos los bancos prestan en función de valor de tasación.Entonces: -de entrada te proponen un fraude- de entrada te dicen que te fíes de ellos para conseguir un crédito que muchos bancos no te van a dar - se empeñan en que pagues por adelantado y luego ya veremos (ellos cobran, tú no tienes claro que vayas a recuperar ese dinero). Con estos señores yo no cambio ni cromos de Pokémon en el patio del colegio, pero cada uno... Saludos

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Mbmbmb 12/12/21 04:59

Ha respondido al tema Tasación vpo por encima de valor máximo de venta

El mayor problema es que quien te lo vende legalmente sólo puede cobrarte 100000. Solo puedes por lo tanto escriturar por 100000. Si piden 120000 ya sabes que hay 20000 que van en B, es decir, en efectivo, en un sobre al propietario actual, sin impuestos y sin recibo. Yo saldría corriendo en dirección contraria lo más rápido que pudiera. Esto es un fraude que Hacienda y lo mejor del tema, una fuente de problemas futuros, porque en todas partes va a figurar que tú compraste por 100000, así que si dentro de 5 años vendes por 140000 vas a pagar impuestos como que has ganado 40000 y no 20000. Como digo, yo no aceptaría semejante cosa. Saludos

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