Participaciones del usuario Mbmbmb - Hipotecas

Foro:

Mbmbmb 07/12/21 04:56

Ha respondido al tema Desahucios

Esto no tiene nada que ver con el mensaje que inicia el hilo.Entiendo que el edificio ha sido comprado por otros propietarios y están echando a los inquilinos. En tu caso aplica la LAU de 1994. El tiempo mínimo de contrato es de 5 años, 7 si quien te lo alquilo fue persona jurídica y se puede prorrogar tácitamente 3 años más. 1) el contrato lo firmaste con un arrendador particular o con una empresa (persona jurídica)? 2) en qué mes firmaste el contrato? Sabiendo esto te puedo contestar mejor, pero 9 años después de celebrado el contrato si, te pueden echar con un tiempo de preaviso, es legal y poco arreglo le veo. Puede que arañes algún mes extra según las respuestas a las preguntas previas, pero poco más. Saludos

Mbmbmb 07/12/21 00:14

Ha respondido al tema ¿Te tienen que devolver el piso pintado si se lo entregaste pintado? - Inversión en vivienda

Yo he estado de alquiler casi dos décadas y jamás me han puesto semejante claúsula. No siempre me han entregado el piso recién pintado, alguna vez si, otras muchas no, y todos los caseros hasta ahora si el piso estaba en buen estado al devolverlo aunque no estuviera recién pintado se han dado con un canto en los dientes. La última vez que dejamos un piso hice el comentario de : " Nos han quedado algunas marcas de los muebles en las paredes". La casera dijo: " Eso es normal" y nos devolvió la fianza integra. El piso estaba limpio, los muebles en buen estado, los electrodomésticos funcionando sin problema y la revisión del gas pasada. Se dieron con un canto en los dientes, como te digo. Saludos

Mbmbmb 06/12/21 17:26

Ha respondido al tema Derrama para obra - Comunidad de propietarios

Yo en este caso miraría bien si me compensa. Normalmente cuando se hace esto hay una rebaja sustancial de las cuotas de la comunidad y e probable que recuperes lo que te toca pagar de derrama en un año o como mucho dos. Si no pagas la derrama ahora el gasto de la derrama te lo ahorras, pero luego tendrás que pagar las cuotas de la comunidad sin ningún tipo de rebaja. Yo haría las cuentas antes de tomar una decisión. Pero una cosa es que te convenga pagar ahora para luego tener una rebaja y otra que tengas que hacerlo, que como ya te dije no tienes que hacerlo. Saludos

Mbmbmb 06/12/21 10:51

Ha respondido al tema Derrama para obra - Comunidad de propietarios

Respuesta corta: no puede ser obligatoria. Respuesta larga: esto tiene que ser mediante Junta de propietarios y cumplir unos requisitos. Puedes negarte a pagar pero luego no podrás disfrutar de esas mejoras. Artículo 17 punto 4. Ley de Propiedad Horizontal. Copio textualmente. "4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal."Vamos, que hay que ver el motivo por el que se reforma esa vivienda. Si esa vivienda se reforma porque sí, sin que exista un riesgo para la integridad estructural del edificio en caso de que no se reforme (si existe riesgo para la seguridad del edificio si no se reforma es distinto), entonces no es obligatorio que pagues. Normalmente cuando se reforman las antiguas porterías es para alquilarlas y con esto bajar las cuotas de la comunidad. Si no aportas a esa derrama, eso si, tampoco te beneficiarás de esa bajada de cuotas, lógicamente.No sé si con esto he contestado a tu pregunta o hay algún detalle de tu problema que desconozco. Si no te he contestado, danos algún detalle más e intentaré contestarte mejor. Saludos

Mbmbmb 06/12/21 10:33

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

A mi también!! !! Somos unos románticos imcorregibles Abuelito! Saludos

Mbmbmb 05/12/21 13:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estimado Zackary, yo como usted ya sabe quedo para un café cuando quiera. Abuelito es más reticente a quedar, como ya nos ha dicho. Felices Fiestas a todos!!!! ! Deseo que lo paséis con las personas a las que queréis!!! Saludos

Mbmbmb 05/12/21 12:58

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Perdon, se me olvidó completamente. Saludos

Mbmbmb 05/12/21 09:49

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Si vendes vas a tener que pagar impuestos por la plusvalía. Si lo alquilas esto te lo ahorras. Por otra parte si compras para alquilar, cuenta que vas a pagar aproximadamente un 10% de impuestos. De ahí viene el 15% de impuestos. Los impuestos por la compra de la nueva vivienda son los mismos. Los impuestos por la venta de la vivienda 1, dependiendo del sitio donde esté y de cuánto hayas ganado, pueden fácilmente estar en el 15% (tendrias que calcularlo, claro). Pero si lo alquilas, estos impuestos por la venta te los ahorras. Saludos

Mbmbmb 03/12/21 15:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo puedo entender que haya una redistribución, de hecho me parece bien. Creo que la persona que me sirve el café también tiene derecho a que le hagan un trasplante de hígado y a que sus hijos vayan a un colegio decente. Dicho esto lo que sigo sin ver es que me cobren una barbaridad y tenga unos servicios horribles.Saludos

Mbmbmb 03/12/21 15:56

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El piso esta en 450-500000 y nosotros pagamos 1100, pero la verdad es que los hay por 1000, han bajado el precio del alquiler desde que lo alquilamos.Saludos