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Mbmbmb 03/12/21 11:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A mí no me molesta pagar. Me  molesta pagar y no recibir nada a cambio. Eso no lo soporto. Me molesta pagar y que la organización y planificación de la sanidad sea tan penosa que mi médico de cabecera tarda 10 días en darme una cita. Me molesta pagar y que digan que los niños van a pasar de curso teniendo x suspensos,  porque ¿quién va a ser el lelo que se esfuerce por sacar todo? ¿Qué motivación le queda al que  se esfuerza? Me molesta pagar y que se paguen complementos a mínimos, paros de dos años, ERTES de dos años, etc, etc, mientras tienen que venir de fuera a recogernos la fruta, esquilarnos las ovejas, cuidarnos a los mayores y a los niños, y que me digan que voy a trabajar mínimo hasta los 70 para cobrar mucho menos que las pensiones que estoy pagando yo hoy. Eso es lo que me molesta. Pagar por recibir una porquería. Porque si pago para recibir un buen servicio, no me molesta. Lo veo normal y necesario. Saludos 
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Mbmbmb 29/11/21 20:47
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
En mi opinión depende mucho de tu situación personal. Por lo que he leído antes, y corrígeme si me equivoco, vas a ganar unos 500 mensuales. No se en cuanto tiempo quieres pagar la hipoteca de la nueva vivienda pero 270000 a 25 años te saldrán aproximadamente por unos 1000 euros mensuales (depende un poco de la hipoteca). A ojo y redondeando vas a  obtener por el alquiler un 50% de lo que pagas de hipoteca. ¿Te compensa? No lo se. Si necesitas ese dinero para otra cosa, no. Si por el contrario tu idea es invertirlo y estás obteniendo un rendimiento de 500 mensuales, valora si es una buena o una mala inversión, tendrias que obtener más con lo que  inviertas.Saludos 
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Mbmbmb 29/11/21 13:21
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Buenos días, Por eso te he enlazado el artículo sobre las hipotecas de bajos importes, para que puedas ver las condiciones actuales de las mismas, son cuatro o cinco y todas con simuladores online y comparar eso con hipotecas de los mismos bancos o de otros con  importes mayores. Si no hay comisión de amortización anticipada los intereses a mayores te los ahorras directamente.Asumiendo que vas a  amortizar en unos meses y pedir una hipoteca a varios años,  como te dije en el mensaje anterior, seis meses de intereses son (me lo invento un poco) a lo mejor 500 o 1000 euros, que en algo de cientos de miles dudo que notes la diferencia. Es decir, olvidemonos del exceso de intereses que pagarías al  tardar 4 meses en amortizar anticipadamente (o 6 meses u 8 meses). Si haces esto es tan sencillo como comparar los TAEs de las distintas hipotecas con diferentes  importes. Si por una de 50000 te piden un interés de un 2,5% vas a pagar más que si pides una de 2500000 con un interés de un 1,5%, contando que la amortizarías en unos meses.  Saludos 
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Mbmbmb 28/11/21 21:20
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Si has decidido vender hay que considerar un par de factores desde mi punto de vista:- los bancos no suelen conceder hipotecas por menos de 50000 euros. Si bajas de ahí la oferta de hipotecas que vas a encontrar es escasa,  y  puede que las ofertas no sean tan buenas. Mira esto porque puede (no digo que cambie, ojo, solo que puede) cambiar las condiciones a peor. Hay un artículo en rankia de hipotecas de bajo importe. Te pego más abajo el enlace. https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/4930568-hipotecas-importe-son-facil-encontrar- es muy importante que la hipoteca que contraten tenga comision de amortización cero, porque si además es un importe muy bajo, a  poco que ahorres o te toque algo en la lotería de Navidad vas a querer amortizar. Realmente dudo que haya mucha diferencia de intereses si vas a vender en unos meses y cancelar esa hipoteca, creo que va a ser el chocolate del loro. Con unos tipos fijos sobre el 1,5%-2% piensa que de 100000 euros pagas 1500-2000 anuales de intereses el primer año,  si amortizas anticipadamente habrás pagado algo más de 100 euros mensuales de exceso unos meses. En cosas que cuestan cuentos de miles de euros, eso no es una diferencia. Eso si, no tengo ni idea de los motivos que te llevan a vender la vivienda 1 y no mantenerla, pero creo que  @geoff007 tiene razón en algo, aunque no está acostumbrado al mercado español, y es que si alquilas la vivienda 1 y pides una hipoteca por la vivienda 2 es muy probable que el alquiler de la vivienda 1 te pague más del 50% de la vivienda 2, y eso es sacar una vivienda por mucho menos de lo que cuesta. Dale una vuelta y piénsalo. Como digo, ni idea de tus motivos y tu situación personal, pero si por lo que dices te van a conceder el importe completo de la vivienda 2,  haz las cuentas, porque te puedes encontrar que pagas la vivienda 2 sin despeinarte con el alquiler de la vivienda 1 y en x años tienes dos  viviendas en lugar de una. 
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Mbmbmb 27/11/21 19:41
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
Lo que nadie te va a poder decir es cual va a ser la puja maxima de esta subasta, la información de las inmobiliarias vale tanto como mi candidatura a Miss Mundo 2021, es decir, nada. Tampoco nadie te va a asegurar que si haces una puja muy baja te adjudiques el bien o no, porque al fin y al cabo dependes del LAJ. Yo no tengo ni idea de qué vivienda es ni de cuál es el valor de mercado, lo que me parece increíble  es que estando la vivienda tasada en 300000  pienses en adjudicartela por 50000. Es un 15% del valor de tasación, si más o menos se corresponde con el valor de mercado me parece increíble que esa vivienda se adjudique por ese dinero. Normalmente los subasteros buscan un beneficio de un 20-30%, esto Tristán lo dice en varios posts y varios vídeos. Conseguir un beneficio del 600% me parece harto improbable. La tasación por supuesto puede ser incorrecta, pero si crees que el precio de mercado supera los 200000 no entiendo que  plantees ofrecer 50000. Saludos 
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Mbmbmb 25/11/21 00:23
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
Yo entre pagar 250 a una inmobiliaria y pagar 300 más iva a alguien que sé que me va a resolver todas las dudas preferiría pagar los 300+ iva. Te lo recomiendo por experiencia, me interesé por una subasta en una  situación similar a la tuya hace unos años y me sorprendió la calidad de la investigación que hizo. Cierto es que te quedan cuatro días y es posible que no le de tiempo a decirte mucho.Dicho esto, en principio las anotaciones posteriores se anulan , aunque que yo sepa hay algunas excepciones. Si entras en el portal de subastas si, se puede ver la puja por la que se adjudica con el certificado electrónico.  Una cosa que puedes hacer si te interesa mucho la vivienda es pujar por lo que realmente estás dispuesta a pagar y hacer una reserva de postura, en ese caso si la subasta quiebra, es decir, si el mejor postor  finalmente no compra,  tu puja quedaría vigente y por orden de los que hayan dejado reserva de postura acabarías adjudicandotela. Saludos 
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Mbmbmb 24/11/21 23:21
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
Contacta con     @tristan-el-subastero . Hace asesoría de subastas como esta que planteas. Te informará de todo lo referente a esa subasta. Vas a pagar mucho menos que a la inmobiliaria y estar mucho mejor guiada. Eso si, una asesoría no va a hacer que ganes la subasta, ojo, a lo mejor  después de ver qué hay no te interesa o  no te interesa al precio al que finalmente se adjudica, por ejemplo. Pero estás planteando que no sabes si hay okupas o no, y esto es fundamental. Tampoco sabes si vas a tener que pagar más que el Ibi, la comunidad y lo que pujes en la subasta. Son dudas que es lógico que tengas si nunca has  comprado en subasta pero que hacen muy recomendable que no pujes si no sabes muy bien qué es lo que se subasta y qué va a pasar si te adjudicas la subasta, vamos, que creo que necesitas asesoramiento.Saludos
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