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Participaciones del usuario Pvila314 - Hipotecas

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Pvila314 31/01/21 22:52
Ha respondido al tema Problema arras y hipoteca
Intuyo que el piso tú lo compras por 185k€ pero, de esos 185k€, 12k€ se los queda la inmobiliaria/financiera por su "trabajo" y el resto, los 173k€, es lo que le queda al vendedor.En cuanto a los metros cuadratos, consulta qué pone en el registro de la propiedad. Apuesto que serán los 72 m2.Saludos
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Pvila314 29/01/21 19:56
Ha respondido al tema Arras y nota simple
El banco no te confirmará si te da la financiación sin haber hecho una tasación de la vivienda.Puedes probar de añadir una cláusula en las arras diciendo que te comprometes a la compra de la vivienda siempre y cuando el banco te de la financiación. Si el vendedor no es muy espabilado igual cuela. Alguna vez lo he visto.Saludos
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Pvila314 09/01/21 15:59
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
No se puede pretender entrar en un foro y hacer una consulta y luego responder con un "A ver señor sabio!" cuando no le gusta la respuesta a [email protected] fin, suerte con lo tuyo.
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Pvila314 09/01/21 14:07
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
Algo se me escapa.Afirmas buscar un piso para reformar pero necesitas que te financien el 100% del precio de compra porque sólo tienes ahorrado para pagar los gastos de la compraventa.Incluso si consiguieses financiación para el 100% del precio de compraventa, ¿cómo vas a pagar las reformas? Con tu sueldo, ¿podrías pagar la cuota de la hipoteca y el alquiler hasta que se hubiesen terminado las reformas y pudieses vivir en la nueva vivienda?Si eventualmente perdieses tu trabajo y estuvieses unos meses sin encontrar uno nuevo, ¿podrías hacer frente a todo?Si no tienes respuestas claras a todas estas preguntas, quizás deberías plantearte seguir en alquiler y ahorrar más.Saludos
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Pvila314 01/01/21 12:19
Ha respondido al tema Tasación para hipoteca de Bankia e Ing
Me preocupa que la tasen por debajo del precio de compraventa.Lo que debería preocuparte es si el previo de compraventa es superior al precio de mercado de la vivienda.
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Pvila314 24/10/20 18:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Desde el punto de vista del comprador, se asegura que lo compre es de su gusto después de haber estado un tiempo viviendo en esa vivienda y el vendedor limita las potenciales caídas en el precio fijando un precio de antemano.Estoy de acuerdo en lo primero pero no veo lo segundo.Si el precio bajase, dudo que el inquilino ejecutará la opción de compra a un precio superior al de mercado.
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Pvila314 11/10/20 12:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No des por hecho que lo primero (ERTEs) vaya a durar para siempre y que lo segundo (cierre del grifo por parte de la banca) no vaya a suceder.Lamentablemente, es posible que si se produce lo primero, acabe desencadenando lo segundo.SaludosPD: Yo tengo serías dudas de que Europa aprenda de los errores. Sólo hay que mirar su historia. De lo que no tengo dudas es de que España no aprende de los errores.
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Pvila314 06/10/20 10:11
Ha respondido al tema Venta vivienda hipotecada cancelacion registral sin intervención bancaria
No es así.El piso valía X y la provisión de fondos para cancelar la hipoteca se estimó en Y.En lugar de pagar yo X al vendedor y que él pagara Y para cancelar la hipoteca, yo pague (X-Y) por un lado al vendedor y entregué Y como provisión de fondos al notario para la cancelación registral de la hipoteca.Por lo tanto, yo sólo pagué X, el precio de venta de la vivienda, que es el valor por el que se escrituró, y el vendedor no cobró X sino X-Y.Resumiendo, sí fue la parte vendedora quien asumió los costes de la cancelación registral.Saludos
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Pvila314 05/10/20 20:19
Ha respondido al tema Venta vivienda hipotecada cancelacion registral sin intervención bancaria
Y si por ejemplo yo que vendo hipotecado y el comprador compra sin hipotecarse, en este supuesto, comentas que a mí banco como no va a existir hipoteca posterior le es indiferente si yo no realizo la cancelación registral o espero 20 años a que caduque. Entonces si yo vendo en este supuesto, ¿Mi banco por si mismo no me va a indicar que desean realizar ellos la cancelación registral, simplemente vienen al notario el día de la firma de la venta para que el comprador les entregue el cheque, pero no se va a sacar el tema de la cancelación registral en ese momento? Yo pensaba que en cuanto mi banco viera que voy a vender ya intentarían decirme que ellos se ocupan de la cancelación registral para sacar beneficio.No sé si aportaré nada a lo mucho que ha indicado @w-petersen pero te cuento mi experiencia tal y como la recuerdo. Han pasado más de 10 años y espero no confundirme.En mi caso compré mi actual vivienda habitual sin hipotecarme, estando la vivienda todavía hipotecada por los anteriores propietarios y sin ninguna inmobiliaria tocando las narices.Así, pues, entiendo que estaba en el caso inverso al que estás tú.En la operación mi banco no hizo nada (salvo preparar los cheques bancarios que entregué para el pago el día de la firma ante notario).Siguiendo las instrucciones del notario, tuve que ir al banco del vendedor para que emitiera un documento con lo que quedaría por pagar de hipoteca el día de la compraventa, día en el que se efectuaría la cancelación administrativa. No se enteraban de nada pero lo conseguí.El día de la compraventa acudí a la notaría con:Un cheque bancario con el importe que quedaba por pagar para cancelar administrativamente la hipoteca (y que se entregó al banco del vendedor).Una pequeña parte en efectivo, que se quedó el notario (luego cuento el porqué).Otro cheque bancario con el resto (que se entregó a los vendedores).En mi caso el notario se encargó de todo, incluyendo los trámites de la cancelación registral de la hipoteca. Para ello, la parte del pago de la vivienda que entregué en efectivo fue precisamente como provisión de fondos para pagar los honorarios del notario (y la gestoría y el registro, -todo se hizo a través de la notaría-) para la cancelación de la hipoteca.En la escritura se hicieron constar los 3 importes (los 2 cheques y el efectivo) y a quienes se entregaban.Saludos
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