Participaciones del usuario Rubialense - Hipotecas

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Rubialense 31/01/21 16:17

Ha respondido al tema Hipoteca 100+ gastos funcionario interino

Lo normal es que si rompes el contrato de reserva, pierdas el importe que has entregado a cuenta. Si cada vez que reservas pierdes entre 3.000 y 6.000 euros, menudo negocio.Como ya te han dicho, lo mejor es que tengas algo ahorrado con lo que puedas tener más posibilidades de que te den el préstamo en varias entidades, y te decantes por la que más te interese.Por otro lado, si los pisos son de Servihabitat, puede ser que las condiciones que ofrezca Caixabank en cuando a porcentaje de préstamo sobre inversión o tasación y comisiones e intereses sean más favorables que las de otros bancos.Saludos.

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Rubialense 28/01/21 20:44

Ha respondido al tema Escrituras compra piso no recibidas

Hiciste hipoteca? Lo tramitaste directamente tú?Si hiciste hipoteca, tendrás que reclamar al banco, que reclamará a su vez a la gestoría que lleva esos temas.Si lo hiciste directamente tú, tendrás que reclamar directamente al registro de la propiedad (no civil, como ponías por error en tu mensaje).Saludos.

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Rubialense 16/01/21 00:11

Ha respondido al tema Comprar el piso del vecino moroso

En la nota simple te aparecerán hipotecas si las hay y embargos.Antes de la firma, tendrá que aportar certificado de la comunidad con deudas pendientes (si las hay), certificado del ayuntamiento con deuda pendiente de impuestos vinculados a la vivienda (si los hay). Si en la nota simple aparecen hipotecas o embargos, certificado del banco con la deuda pendiente de la hipoteca y certificado del juzgado con deuda pendiente.En la escritura se hace constar el precio de venta, y entonces el comprador suele retener del importe de venta todas las deudas, embargos, etc. (haciéndolo constar en la propia escritura, junto con el detalle de todo ello) para sufragar todas las deudas existentes, entregando únicamente al vendedor la diferencia restante.Ve con cuidado con una operación de este tipo, no sea que se te vaya a escapar algún fleco. Si vas a comprar con hipoteca del banco, la gestoría se suele encargar de todo ello, por el interés que tiene el banco en lograr que su hipoteca sea la carga primera y principal con la que la vivienda pueda responder en caso de impago y demanda.Saludos.

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Rubialense 17/12/20 23:00

Ha respondido al tema IVA reducido en uno de los dos compradores de la vivienda

Las bonificaciones de impuestos se aplican sobre cada persona.Imaginemos una compra por 100.000 euros de una vivienda con dos propietarios al 50%. Uno de los compradores paga la tarifa al 7% y el otro al 10%. Se pagarán dos liquidaciones de impuesto, una por 3.500 euros (50 mil al 7%) y el otro 5.000 euros.Si queréis variar los porcentajes de propiedad sólo por rebajar el impuesto a pagar, tened en cuenta que la aportación de cada uno será diferente, y a la hora de vender, cada uno también obtendrá el resultante en función de la parte de propiedad que tenga (hoy os lleváis bien, mañana quizá no). Además de las posibles donaciones que se podrían derivar si ponéis los dos el mismo importe para comprar, pero no tenéis el mismo porcentaje de propiedad.Saludos.

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Rubialense 02/12/20 17:31

Ha respondido al tema Aceptación de herencia y venta el mismo día

Efectivamente, la compra de una vivienda con una herencia sin inscribir es peligrosa por no saber si existirá problemas para su inscripción, o si aparecerán más herederos. Lo que supongo que habrá un descuento importante en el precio de mercado por el tema de los follones entre herederos, y eso es lo que hará atractiva la transacción. Pero como tú dices, la negativa del banco salvará al ponente de una debacle económica.

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Rubialense 01/12/20 19:48

Ha respondido al tema Aceptación de herencia y venta el mismo día

El banco seguramente no querrá firmar hasta que la vivienda esté inscrita a nombre de los herederos, como dice @w-petersen , pero por preguntar no pierdes nada.Saludos

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Rubialense 16/11/20 00:05

Ha respondido al tema Opiniones: Vendedor no se fía de pago con transferencia OMF

Si vas a firmar una hipoteca, el banco nunca va a entregar el pago antes que esté firmada la escritura de préstamo hipotecario, ya que no estarían establecidas las condiciones del préstamo, su devolución ni las garantías del mismo.¿Por qué motivo se tiene que pagar por OMF? El único motivo que veo es que exista una hipoteca en vigor sobre esa finca y que el banco propietario de esa hipoteca no se presente a la hora de la firma para recoger el cheque bancario y firmar la escritura de carta de pago.En cuanto a costes de emisión, seguramente sean similares, por lo que no veo el problema de cambiar la forma de pago.Saludos.

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Rubialense 08/10/20 23:39

Ha respondido al tema Entender la nota simple

Las cargas de hipotecas únicamente aparece el importe concedido (en la nota simple no aparece el precio de compraventa), además de los datos de notario y fecha.Respecto a las cargas por los impuestos de transmisiones, puede ser una por la compra del terreno, o por la división de mismo en varias parcelas, o la fusión de varias parcelas en una, o por la constitución de la hipoteca del promotor. Ten en cuenta que todos esos actos están sujetos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados, en cualquiera de sus modalidades (puede que esté exenta alguna de ellas), y por eso puede haber tantas cargas en tan corto plazo de tiempo.Al final tendrás que valorar el estado de conservación y si el precio se ajusta al mercado y a tus posibilidades.En cuanto a las cargas, como te han dicho @jubiletaa y @juan-lackland , están prescritas, excepto la hipoteca, que se tiene que cancelar en el momento de la compraventa (el Notario y si pides hipoteca, el banco que te la conceda), y el Notario siempre pide una nota el día de la compraventa para ver que no hay nuevas cargas (embargos u otro tipo de cargas).Saludos.

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Rubialense 01/10/20 22:34

Ha respondido al tema Como se sabe el precio del suelo de una vivienda?

Iba a contestar al hilo precisamente con ese artículo. Como complemento, en el renta web de este año, en el apartado de rendimientos del capital inmobiliario, cuando un inmueble es alquilado, ya no pones libremente el importe de la amortización del inmueble, sino que te hace rellenar un apartado con la fecha de compra, importe y gastos de compra y mejoras realizadas en el inmueble (si son del ejercicio en vigor, hasta te hacen poner el NIF del que lo ha hecho), y también valor catastral del suelo y construcción. Con ello, aplica lo dispuesto en el artículo 14 y te hace el cálculo rentaweb. Además, entiendo que así recopila más datos para cruzar con otros contribuyentes (de IVA o IRPF), y así tratar de evitar fraude fiscal por otras vías.Saludos.

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Rubialense 04/07/20 11:09

Ha respondido al tema Gastos registro y notaría

Al ser una compra de vivienda al promotor, pagarás IVA directamente al promotor. Además, tienes que pagar Actos jurídicos (que tiene varias tarifas en función de si va a ser vivienda habitual o no). Como te comentaba, al final la provisión de fondos es una estimación de gastos con tarifas oficiales (como son impuestos, tasas de notario y registrador) y deberían ser muy similares. Podría ser una mala práctica, ya que al final, cuando tienes la hipoteca firmada, no te vas a cambiar de banco cuando te pidan aumento de provisión. Eso sí, si me ocurre eso, ya no voy a confiar más en ese banco. Respecto a los gastos de cancelación hipotecaria, corresponden al titular actual de la hipoteca (el promotor, igual que cuando en un futuro canceles tu hipoteca, te corresponderá a tí asumir los gastos de cancelación). Saludos.

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