A finales de Julio, Chanquete, un clásico de Rankia, sacaba a colación la existencia del FIM, el Fichero de Inquilinos Morosos. Lo cierto es que el tema me pillo de sorpresa, desconocía de su existencia, aunque me parecía muy interesante. Ahora, tras documentarme un poco, he decir que si, que interesante es, pero que insuficiente también, aunque apunta en una buena dirección que ya señalé en algún post pasado.
El FIM vendría ser una suerte de Asnef de los morosos por alquiler, de tal manera que consultándolo previamente, podemos descartar determinados inquilinos, ante sus pasados incumplimientos de pago. Se trata de una iniciativa privada, lo que explica en parte (sólo en parte ) su insuficiencia. Y es que dicha base de datos se alimenta tan solo de lo que le suministren las partes, es decir los arrendadores. Cómo es obvio, este sistema hace que el tamaño de la base de datos sea francamente reducido, muy limitado (sentencias firmes e impagos de contratos que lleven una clausula que autorice a tal cesión de datos). Todo ello por no hablar de los problemas que una cesión mal hecha de dichos datos podría acarrearnos, tal y como comentaba Remo a propósito del Asnef.
El caso es que, no siendo afortunada en la ejecución de la idea, creo que si apunta en la dirección correcta, que es la de tomar medidas preventivas. Os recomiendo, antes de seguir, la lectura de este post El arbitraje salvará el alquiler: increíble pero incierto, comentarios incluidos, y ya os podréis hacer una idea de por donde iba mi pensamiento. Permitidme que lo desarrolle un poco.
Tradicionalmente, la solución de los Gobiernos para el tema del alquiler es decir que van a sacar un procedimiento ultrarápido. Y luego, en la práctica, más de lo mismo. Pues bien, yo no voy a ser menos. Soy partidario de instaurar un procedimiento ultrarápido. Y la rapidez se concretaría en 3 puntos: jueces única y exclusivamente dedicados a dichos procedimientos, medios de oposición muy tasados (básicamente el haber pagado, sin posibilidad de rehabilitación) y que el recurso no interrumpa la expulsión del inquilino moroso.
Bien, dicho procedimiento sería un brindis al sol si no va acompañado del meollo del asunto. Y es que para acceder al mismo sería necesario el desarrollo y acogemiento a toda una infraestructura previa:
1. El establecimiento de una Base de Datos informativa, tanto en relación con inquilinos como con propietarios e inmuebles. Dicho de otro modo, habría una suerte de vida arrendaticia (como una vida laboral) de inquilinos, propietarios, e inmuebles. Mi idea es que sea una base de datos de carácter público, conectada al Registro de la Propiedad y tutelada por los Registradores. En ella se recogería cualquier tipo de contrato de alquiler, de incidencia en el pago, de procedimiento judicial, reconocida en el mismo.
2. El contrato de alquiler que podría acceder a dichos procedimientos ultrarrápidos debería hacerse ante Notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad y en la menciona BDVA. El contrato debería contener, obligatoriamente una serie de extremos:
* Copia de la consulta a la Base de Datos de Vida Arrendaticia (BDVA), en sus distintas vertientes (inquilino/propietario/inmueble).
* Nota simple / Fax de cargas de la finca.
* Impondría también la obligación de consultas a asnef/rai/procedimientos judiciales a través de convenios con las empresas privadas que explotan dichas bases de datos.
* Polizas de seguro contratadas por inquilino y propietario. Se cubrirían los riesgos clásicos del multirriesgo del hogar, la responsabilidad civil, pero obligatoriamente también los gastos jurídicos derivados de los posibles procedimientos judiciales derivados del contrato, asi como el posible impago por parte del inquilino. Además, se debería cubrir el riesgo de que, en el caso de haber obtenido en una primera instancia el lanzamiento del inquilino, este, en segunda instancia, vea que se falla en su favor, y no pueda volver a la misma. La idea es tener cubiertos todos los posibles riesgos que se deriven del contrato (algo así ya está funcionando). Evidentemente lo seguros nos pedirán copia de las consultas a las bases de datos antes citadas
* Se identificará una cuenta bancaria y una banda de fechas como único medio de pago posible. La modificación exigirá un nuevo contrato notarial.
3. Desaparecería la obligación de la fianza o la necesidad de entregar avales. La única garantía sería la cobertura del seguro.
¿Exigente? Si, pero creo que solucionaría buena parte de los problemas habituales. Y el que no se capaz de firmar un contrato en dichas condiciones si es propietario que asuma el riesgo, y si es inquilino que se busca la vida (alucino con la gente que pide prestamos para pagar la fianza del alquiler, por ejemplo). Y es que el olfato, como demuestra el casting que se monta ese iluso propietario del loft de Barcelona , vale para bien poco (chocante lo de la presentadora que sigue a los estudiantes cuando le parece mucho un aval de 4000 euros).
