Estrategia, paso a paso, para comprar pisos de banco

De hecho, por lo que dices, Calor de Tasación= 76k frente a Valor de Subasta = 71k, lo que parece es que las cargas anteriores son solo de 5.000 euros. Ojo, digo esto solo basándome en tus palabras. No es una opinión bien informada.

Buenas a todos en general y a TRISTAN en particular, llevo 2 meses sin parar de ver videos tuyos y leyendo todo lo que me cae en las manos. Actualmente tengo 13 pisos en alquiler pero ya sabes que nunca parece suficiente.

Ayer estaba tan contento de lo que pensaba era una buena posibilidad de adquirir inmueble: 
Valor subasta 71.000 €
Tasación 76.000 €
y sin cargas en el edicto. Luego hay cargas de IBIS y de comunidad de propietarios.

PERO, voy a las cargas y hay una hipoteca de máximo de 101.443€..., por dios, que significa eso, que si adquiero el inmueble me tendré que hacer cargo de esa carga y por ende de esa deuda si quiero inscribirla a mi nombre, no?

ayuda please

Aquí sí que se cumple lo de magistral. Toda una lección y aviso a navegantes. No imaginaba que se pudiera operar con tan mala fé. Si no es estafa en sentido estricto... 

Gracias y salu2

Muchísimas gracias. Comentarios como el tuyo son gasolina para mi turbo.

Gracias Tristán, en este año que termina, desearte SIEMPRE lo mejor y agradecerte el haberme proporcionado tantos conocimientos sobre todo en el tratamiento to de las subastas.
Como alumna de tu cuso de subastas, te doy la enhorabuena ya que para el expediente en el que estoy trabajando, ha sido fuente de sabiduría.
Felices fiestas!!!!!

Te cuento otra de menor calado, de una amistad mía, también se encontró un día que era inquilino de un banco porque su casera en este caso, donó el local al banco en pago de deudas ... fue pagando el alquiler hasta que un día le ofrecieron la compra, costó lo suyo pero llegaron a un acuerdo, tuvo que ir un par de veces a notaria, porque el texto de la escritura no reflejaba la realidad. 

Cuando fue a solicitar la recuperación de la fianza, solo le pagaron aproximadamente la mitad, porque al parecer la casera, cuando entregó la finca solo había depositado la fianza inicial, el aumento de la misma que se hizo al cabo de unos años, se lo quedó, no lo ingresó en el Incasòl (nuestro organismo autonómico de fianzas) y desde luego no lo llegó nunca a entregar al banco tal dinero, entonces a pesar de la existencia de un contrato, del cual el fondo al que el banco vendió la finca tenia el otro original, donde constaba la fianza mejorada, como el dinero no lo recibieron, pues eso, no lo devolvemos y en paz ..... esto acabó en una demanda judicial de poco dinero, y como no llegaba a 2.000 € y no era preceptiva la concurrencia de abogado/a, yo ayudé a esta persona a prepararla. Esto no vió nunca sala de juicios, al recibir la demanda pagaron.

Supongo que es como esto de que algunos fondos tienen como algo normal no pagar la comunidad de propietarios, si se les demanda pagan, y quienes no lo hacen, pues el mantenimeinto lo pagan el resto de vecinos. 

Las SL no disfrutan de la protección de los consumidores.

En fincas ninguna, en leer contratos y documentos, pues si, alguna experiencia .......

Si vendes algo "limpio" y por cierto así rezaba el anuncio, salvo una indicación  que por la situación legal, podría existir imposibilidad de hipotecar la propia finca, entinedo que es que es sencillo "libre de cargas y gravámenes con excepción de las afecciones fiscales ...... "  salvo tal carga que corresponde a ...................... y ......................  pues no .... la cláusula era algo muy enrevesado de que  las cargas que no fueran a redimirse por caducidad irían a cargo de ....... ..... de la deuda pues ni palabra,  con lo cual no quedaba claro si iban a pagar la deuda o no lo harían.   

Luego consultas al comercial, que no se suele enterar de la misa la media, y te sale con una respuesta escrita de la propiedad que te dice que esto va así, y no van a modificar ni una coma del documento. 

Si esto le ocurre a un particular, tiene la posibilidad de demandarles y contar la protección de su posición de consumidor,  si tuvo la cautela de acudir a un notario y dar fe del anuncio web, no es mucho, pero cuando te peleas con un solvente, sino cierra en chiringuito en España, hay posibilidades ............... pero al comprar como sociedad de esto te puedes olvidar !!!!!

Mucho ojo con todos estos golfos, que si te relajas te la lían. Tú ya tienes mucha experiencia, Petersen, pero a muchos otros se la habrían colado. Entre otras cosas porque lo de que la deuda anterior no entraba dentro del precio te salió porque leíste bien el contrato de arras. 

Gracias, amigo. Feliz Navidad a todos.

Si a mi .... te lo comenté en privado, no me dedico a las subastas, pero esta sería la tercera finca que iba a comprar a un "servicer" de los que comentas, simplemente porque un día sin quererlo nos encontramos siendo inquilinos de dos bancos, nuestro "casero"  se estrelló en unas inversiones inmobiliarias muy por encima de lo que era su volúmen habitual de negocios, y entregó las fincas como pago de deudas. En tal calidad de inquilinos adquirimos las dos naves, no sin resolver (y pagar) algunos problemas, nada relevante en términos comparativos, yo siempre digo que si una compraventa va a ser buena a un precio, pero no lo será si te sale "un descosido" de 1.000 o 2.000 € adicionales, tal vez el precio inicial no era reralmente bueno. Otra cosa es que joda bastante sumar ahí 1.000 € que sabes no te corresponden, pero eso es simplemente algo que te va a joder si te lo tomas de forma personal. 

Pues bien en este caso de una tercera compra, cercana nuestras instalaciones que de momento no es precisa para la actividad y menos ahora que los temas industriales sin tener caidas relevantes en facturación, si que se nota cierta "relajación en pedidos", no es menos cierto que nos supondría solucionar el crecimiento futuro que podamos tener. El precio web es bastante correcto, no es un chollo, pero aceptable incluso considerando que el abandono de la finca, provoca la necesidad de ciertos gastos/inversiones en limpiar, adecuar y sustutir algunas cosas y todo ello irá a cargo del comprador. La finca no tiene problemas urbanisticos, su calificación municipal tampoco, no hay ilegalidades prescritas..... el problema es que tiene una carga que lleva años en los juzgados, la parte acreedora ostenta el derecho de cobro, pero no lo ejecuta y el "sevicer" pretende que quien compre la finca les pague el importe que piden, pero que se coma la carga con patatas, tal carga es garantia de unos pagos aplazados que no se cumplieron, por lo tanto esto tiene nulo debate jurídico, con lo cual la suma de ambas cosas, el precio y la carga, equivale a un total importe que la finca ni lo vale, ni lo valió en la punta máxima de precios de 2007-2008, incluso si no fuera necesario mantenimiento alguno.  

De entrada es como tu indicas, todo muy bien, información poca o ninguna .... haces la oferta y recibes un contrato de arras, pero cuando lo lees te dices, joooooder sin ser abogado esto no lo acabo de ver, entonces lo mandas a tu abogado/a que sin dedicarle mucho rato te dice .... de momento ni firmes ni hagas transferencia que la liamos, esto no coincide con lo que llevamos días comentando. 

Ya echaba de menos estos articulos- videos en los que no te cortas un pelo en decir las verdades.  Felices fiestas Tristan !!