La tormenta perfecta estalla sobre la vivienda: si buscas comprar casa mejor no mires este gráfico Pese al buen momento de la economía española, el debate social se centra en una cuestión que parece contradecir ese buen tono de la actividad económica, que además viene acompañado de una fuerte creación de empleo. Aunque la economía no pare de crecer, si los españoles no pueden acceder a una vivienda (por escasez y por precios) de poco sirve todo lo demás. Por ello, el buen funcionamiento del mercado inmobiliario es casi tan importante como el buen desempeño de la economía en su conjunto. Cada vez que se profundiza un poco más en los datos antiguos y en las previsiones, parece más complicado vaticinar un futuro halagüeño en lo que a vivienda se refiere. En el sano ejercicio de la retrospectiva, repasar una muy completa publicación sobre vivienda que hizo el año pasado, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) resulta bastante revelador de cómo se ha llegado hasta aquí. La vasta investigación, firmada por Ignacio Ezquiaga, profesor de economía e investigador de Funcas, alberga una serie de datos y gráficos que dejan a la vista que el problema de la vivienda en España no solo es grave, sino que aún podría empeorar mucho más. Ni vivienda pública ni privada: si buscas casa mejor no mires este gráfico.Mientras que la demanda goza de una salud casi inmejorable al calor del crecimiento demográfico, el buen momento del mercado laboral y de la bajada reciente de los tipos de interés (reduce el coste de las hipotecas y alimenta la demanda), la construcción de vivienda no termina de despegar en el sector privado, mientras que la vivienda pública ha desaparecido por completo, una suerte de tormenta perfecta sobre la vivienda. A finales del año pasado, las viviendas públicas de obra nueva apenas llegaban a 300 (frente a las 100.000 de hace varias décadas). Esta manida explicación a la crisis de la vivienda gana interés cuando se bucea en los datos y se puede analizar la gravedad de la situación y el vuelco que ha sufrido el mercado inmobiliario en España en unos pocos años. De la avalancha de nueva vivienda se ha pasado a la escasez absoluta. De unos precios asequibles a otros que no paran de subir y que amenazan, según los expertos, a toda la generación Z (los nacidos a partir de 1994) y parte de los millennials que han ido retrasando la compra de vivienda. No hay solución a corto plazo.Los datos son los siguientes realizando un simple cálculo con datos de Instituto Nacional de Estadística (INE), el Banco de España y Arcano Research: en nuestro país se han completado de media en los últimos años unas 90.000 viviendas en cada ejercicio, mientras que los nuevos hogares crecen a un ritmo de casi 165.000 al año. En la actualidad se están construyendo solo 0,5 viviendas por cada nuevo hogar que se crea, una tendencia que está generando un desequilibrio creciente que seguirá impulsando los precios al alza. Aunque no existe solución a corto plazo, cuanto más tarde en tomar las medidas necesarias para equilibrar oferta y demanda, mayor será ese desequilibrio o gap y más tiempo costará devolver este mercado a un punto de equilibrio que haga de la vivienda un bien asequible para las nuevas generaciones y los que llegan de fuera. https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13270824/03/25/la-tormenta-perfecta-estalla-sobre-la-vivienda-si-buscas-comprar-casa-mejor-no-mires-este-grafico.html