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guillermotell 03/07/24 21:13
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
Lo que dices de la escrituras no hay base legal para hacerlo como anexo. Lo que si puedes hacer un contrato privado de uso consensuado del bien indiviso pero no significa que la parte que use cada uno sea propiedad de cada uno de éstos.Indicas lo siguiente: " El otro indiviso dudo que quiera hacer uso de lo que sería “mío” puesto que por el precio de ambos podéis imagina lo que es cada cosa", pero una cosa es lo que piensas y otra a lo que tiene derecho: si mañana decide hacerlo está en su derecho y si dentro de un tiempo fallece sus herederos puede que no piensen igual.Respecto a que porque hay que sacarlo a subasta, es que no es obligatorio, simplemente es el caso extremo cuando las dos partes no llegan a un acuerdo. Te vuelvo a poner el ejemplo del coche, si tu usas el coche el martes y el otro propietario quiere usarlo los martes , como no llegáis a un acuerdo hay varias opciones: 1º) Que tú le compres el coche2º) Que él te lo compre a ti, 3º) Que ninguno acepte el precio de compra del contrario, bien porque no os da la gana, bien porque ambos no quieren vender, bien porque cada uno quiere más dinero ó bien por los dos quieren quedarse el coche.4º) Sólo queda poner el bien a subasta y la mayoría de las veces perder dinero por los gastos judiciales que supone y porque han pujado por debajo de su valor ó al final no se ha vendido porque el mínimo de salida es muy alto y el bien indiviso sigue con el mismo problema. 
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guillermotell 03/07/24 18:32
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
Tal como te indica el compañero, que tengas un porcentaje significa que cada persona tiene una parte indivisa o fracción de la propiedad, pero no se le asigna una porción física específica o delimitada del bien. Respecto a lo que planteas, si la otra persona quiere vender y dices que quiere sacarla a subasta es porque no ha llegado a un acuerdo con el otro copropietario para su venta y eso implica que tiene que celebrarse demanda judicial entre ambos para la venta completa del bien. En cuenta la segunda pregunta, tienes que tener bien claro que estás adquiriendo algo que no puedes dividir y la relación seria siempre por consenso con el otro propietario. Es decir, imagínate que es un coche que tienes a medias con otra persona, eso implica buen entendimiento entre ambos para el uso del vehículo y mantenimiento del vehículo.Aparte entiendo  que has revisado la situación urbanística de las construcciones para que no aparezcan sorpresas de que los inmuebles no son legalizables porque están construidos en terreno rústico.
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guillermotell 01/07/24 10:22
Ha respondido al tema Pagar hipoteca en cuenta bloqueada
Deberías exponer tu incidencia al defensor del cliente de BBVA presentando un escrito en tu oficina, el cual deben sellarte para que dispongas de justificante de entrega. Si en quince días no te contestan o la respuesta no es satisfactoria, tienes que presentar reclamación en la web del Banco de España, o de manera presencial en alguna delegación.
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guillermotell 26/02/24 13:06
Ha respondido al tema Subida del alquiler
Aunque, por regla general, la actualización es acumulable si no se han realizado actualizaciones anteriormente desde que se dicto el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, en principio no se puede acumular y que, salvo acuerdo en contrario, la actualización máxima sería del 3%, aunque hay opiniones que indican que esto sería posible si esto figura detallado de alguna manera en las condiciones del contrato.
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guillermotell 12/02/24 18:38
Ha respondido al tema Caso: Préstamo heredado con garantía hipotecaria entre varios hermanos.
Primero comprueba que ese crédito hipotecario no tuviese un seguro de vida, dado que en ese caso dicho seguro liquidaría la deuda. Si no fuese así, a tu hermano le correspondería asumir esa deuda, dado que ha aceptado la herencia, en su parte proporcional contigo (el 50% de la parte de tus padres), salvo disposición en el testamente si existiese. 
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guillermotell 12/02/24 17:53
Ha respondido al tema Tasa de basura - Inquilino
Tendrás que revisar las bases de concesión de esta subvención por parte de tu ayuntamiento, pero en otros ayuntamientos que han concedido una subvención similar han pedido los siguientes principales requisitos:- Estar empadronado en la vivienda.- Ser arrendatario de la vivienda y acreditar el pago de la tasa. - Estar al corriente de pago de las obligaciones tributaria,
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guillermotell 30/01/24 12:16
Ha respondido al tema Compra de piso VPO. Me piden la tercera parte en B
No te llevaría mucho tiempo cubrir la reclamación a través de Internet para que la AEAT, y de esta manera ayudarías a disminuyan estas estafas en tu comunidad porque las inmobiliarias se andarían con más cuidado y así es posible que encuentres en la próxima búsqueda una vivienda VPO  sin este pago. No te desanimes y suerte para que puedas encontrar lo que buscas.Si no tienes paciencia para esperar, una buena opción es comprar tu el terreno y contratar la instalación de una casa modular o prefabricada, porque tienes muchísimas alternativas de precios y es mucho más rápido que una casa de construcción tradicional.
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guillermotell 30/01/24 11:48
Ha respondido al tema Compra de piso VPO. Me piden la tercera parte en B
 ¿Cómo denunciar pagos en B en la compra de viviendas?El camino de la reclamación ante exigencias de pagos en B tiene tres opciones:- La Agencia Tributaria.- Las organizaciones de consumidores.- La delegación vivienda de la comunidad autónoma correspondiente.El problema principal es la falta de pruebas, pero la reclamación vía de la Agencia Tributaria suele ser la más adecuada porque las denuncias se tramitan confidencialmente y ni siquiera al que la presenta se le comunica cuál ha sido el resultado de la inspección. La reclamación puede presentarse en cualquiera de sus delegaciones o administraciones o a través de Internet ('www.aeat.es') por medio de un formulario online. También la reclamación a través de alguna organización de consumidores es una alterativa si se es socio de alguna porque ellos se encargan de realizar las gestiones de la denuncia. 
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guillermotell 30/01/24 10:07
Ha respondido al tema Compra de piso VPO. Me piden la tercera parte en B
Las sanciones por comprar o pagar parte de una vivienda en B tienen la consideración de delitos graves contra la hacienda pública y quedan registradas en la Ley General de Tributos.Dependiendo de varios factores,  los pagos en efectivo superiores a los 2.500 euros deberán abonar como penalización un 25% del importe desembolsado, más los intereses. El hecho de no tributar el dinero B, tanto en el ITP, como el IVA o el IRPF, puede conllevar sanciones de entre el 50% y el 150% del importe defraudado.Escriturar una vivienda con un valor inferior tiene graves consecuencias. Si el precio escriturado es inferior al de mercado, Hacienda suele hacer comprobaciones de valores para saber el valor real del ITP y, por lo tanto, logra descubrir quién ha defraudado y quién no.Si en algún momento el comprador quisiera vender el inmueble a precio real y, por lo tanto, muy superior al que pagó, la ganancia patrimonial sería elevada, por lo que podría acabar tributando más por el IRPF.
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