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Inversor2030 03/10/24 12:10
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
El papel lo aguanta todo.El que compro un piso ha obtenido la revalorizacion del piso mas de un 30% y ademas ha vivido en el (se ha ahorrado un 35%). La tranquilidad ocupa su vida.El que tiene el dinero esperando la bajada no ha obtenido nada y pagado mucho en alquileres, un 7% cada año (en 5 años mas de un 35%).El que invierte y coloca su dinero en depósitos ha obtenido una pequeña cantidad de intereses y ha pagado una gran cantidad en alquileres, y sigue necesitando una casa para vivir.El que invierte en valores tiene que acertar con su inversión y después pagar alquileres e impuestos ¿cuanto queda?Hay otros hilos para hablar de la burbuja y presumir de ganancias.
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Inversor2030 02/10/24 11:39
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
El papel lo aguanta todo. Los datos hay que interpretarlos y no dejarse engañar.Un piso de 590K no se alquila por 1600.Un piso peor no se alquila por 1200 y ademas hay que pagar comunidad, Ibi, seguro, irpf y etc.La diferencia no son 400 euros sino mucho mas.Un piso en Oviedo no se compra por 88K y se alquila por 560 y ademas comunidad, ibi, seguro, irpf y etc. No quedan 560 limpios.En fin las cuentas de la lechera.Comprar para vivir siempre es rentable.
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Inversor2030 26/09/24 17:21
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Mi interpretación es sencilla:Los pisos no han bajado como decían muchos en estos foros desde hace años.Los que han comprado para vivir en desde 2010 hasta 2023 han acertado.Los que solo hablan de burbuja y no compraron han salido perdiendo.El mejor momento, para comprar para vivir, hace 15 años y el siguiente mejor ahora.
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Inversor2030 25/09/24 11:20
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
 El comprador de vivienda tiene mayor capacidad financiera que años atrás. Prueba de ello es que el porcentaje quienes no necesitaron recurrir a una hipoteca ha subido en un año del 32% al 35%, es decir, una diferencia de tres puntos porcentuales. Esta tasa es, además, ocho puntos más elevada que la de 2022, cuando era del 27%. https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/09/23/66f1400fe5fdea61188b45a3.html?emk=NEXPHM&s_kw=&utm_source=emailing&utm_medium=email&utm_campaign=NEXPHM&utm_content=emailEsto se interpreta muy fácil.Cuando unos datos me dicen que en Galicia sube el m2 el 24% y que en Navarra baja el 35%, estos datos no valen para inferir lo que ha pasado con el precio de la vivienda.
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Inversor2030 23/09/24 12:45
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Los datos hay que interpretarlos.El Banco de España, Bankinter y etc. arriman siempre el ascua a su sardina.¿Estas de acuerdo que una familia con el salario mínimo solo dedica 6,25 años para comprar un piso en Móstoles?¿Estas de acuerdo que una familia que gane cada uno 50K no se compran por sistema un piso en Madrid de mas de 1 millón?¿Estas de acuerdo que ofreces datos de ingresos por hogar y luego los datos de salarios son individuales?¿Estas de acuerdo que un hogar con dos salarios medios de 26084 euros tiene un ingreso de 52168 euros y si el precio medio del piso es de 270565 euros, solo se necesitan 5,18 años para pagar el piso?¿Estas de acuerdo que cualquier joven de ahora ha tenido muchas mas oportunidades de estudiar y formarse que hace 40 años y gana mas que entonces?
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Inversor2030 23/09/24 12:05
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Tienes razón.Hay que discutir con los que piensen igual que tu.Siempre se esta de acuerdo.Pero no es la verdad.Una pareja con el salario mínimo 16000X2=32000, piso en Mostoles o Fuenlabrada menos de 200K, esfuerzo 6,25 años.
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Inversor2030 23/09/24 11:53
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En tus datos leo: Esto quiere decir que muchísima gente no puede vivir en la capital y tiene que irse a los pueblos limítrofes.Esto quiere decir que un piso en Madrid no vale 270565 euros.Esto quiere decir que los que compran en Madrid ganan mucho mas de 26084 euros.Esto quiere decir que los ganan mas se quedan en Madrid y el resto como siempre se va a Móstoles.En Madrid mucha gente gana mas de 50000 y para que la media baje a 26084 hay muchos que ganan menos, pero no te olvides que lo mínimo es 16000 euros.En resumen los datos no dicen nada.
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