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Inversor2030 23/02/25 10:46
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Alquilo un piso.Se presentan 60 personas a verlo.Le interesa a 50.Elijo a los futuros inquilinos.¿Que probabilidad tengo de elegir a uno que no va a pagar?
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Inversor2030 15/02/25 11:34
Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador
" los cables que eran los que estaban robando energía, pues quedándome sin luz en la nevera, lavadora sin agua caliente,horno etc". ¿Que recibos de luz pagabas?¿No te parecía raro que no pagabas nada cuando todo el mundo decía que pagaba mucho?
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Inversor2030 09/02/25 18:38
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tengo varios pisos en Madrid alquilados sin ser especulador. Un caso concreto:Tengo alquilado un piso en 1100 y el contrato vence al año que viene.  75 m2, Parquet, portero, ascensor, calefacción central, metro, autobuses, cercanias y etc..El precio de referencia es 1105.En la renovación puedo subirlo a 1250, pero si lo hago no me desgravo nada mas que el 50% del neto (15000-3000)*0,5*0,43=2580 de irpf. Quedan netos de verdad 9420 y el inquilino paga 15000.Si lo dejo en 1100, el inquilino paga 13200 y a mi me quedan (13200-3000)=10200. NO ME PLANTEO DEJAR DE ALQUILAR NI PASAR A OTRO TIPO DE ALQUILERTambién puedo cobrar aparte la calefacción unos 450 euros al año.No hay tantas victimas entre los caseros.
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Inversor2030 08/02/25 11:34
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda crece un 9,2% en enero: ¿dónde sube y dónde baja? El precio de la vivienda sube un 2,4% y marca un nuevo máximo: así está por comunidades¿Qué capitales son más rentables para invertir en inmobiliario? Así, la rentabilidad anual que se obtiene al comprar un piso para arrendarlo duplica las tasas que están ofreciendo en estos momentos los Bonos del Estado a 10 años (3,1%) y más que triplica lo que dan las Letras a doce meses (en la última subasta la alta demanda bajó la rentabilidad hasta el 2,22%).  En Expansión.
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Inversor2030 02/02/25 19:24
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
 Datos de ExpansionEl otorgamiento del aval requerirá que la renta no supere el índice estatal de referencia al alquiler que, en principio, estaba pensado para zonas tensionadas. Vivienda reconoció que en Madrid los precios de referencia podrían situarse hasta un 60% por debajo de los mercado. Es decir, para que un propietario se pueda beneficiar de los avales, tendrá que arrendar el piso por 720 euros, en lugar de los 1.800 euros que cobraba. Esto conllevaría una merma de 12.960 euros al año. Datos reales de un piso en MadridIndice de referencia 1100 euros.Precio actual del alquiler 1100 euros.Merma de ingresos 0,0 euros.El propietario se beneficia totalmente de los avales.El periódico inventa el alquiler al alza, inventa el indice de referencia a la baja y pone los juicios de valor que le interesan.
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Inversor2030 02/02/25 19:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema es otro.Continuamente se habla de los baby boomers que son los padres de los actuales compradores y se dice que les regalaban los pisos y el chalet en la sierra, ganaban tanto y cuanto y ahora resulta que sus hijos no tienen formación para ganarse la vida, no tienen apoyo económico de sus padres y están muy mal.Solo cuadra si sus padres no tuvieron las facilidades que dicen y no están en posición de ayudar, ademas su piso antiguo y en el extrarradio debe repartirse entre los dos o tres hijos que tienen.
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Inversor2030 02/02/25 11:12
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Por qué el precio de la vivienda en España sube el triple que en la zona euroEl esfuerzo para comprar y alquilar sigue al alza: ¿dónde cuesta más?Alquilar vivienda ya es más caro que comprar en 60 de los 64 municipios más pobladosAsí funcionan los nuevos avales públicos de alquiler: garantía para propietarios Los pisos turísticos necesitarán la aprobación del resto de propietarios del edificio para poder operar. Todo lo anterior esta en Expansión.Ojo. Este periódico es muy tendencioso y dice muchas medias verdades.
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