Efectivamente depende del marginal.Pero ya sabes, en estos foros aparecen los que no razonan y si les interesa el marginal es el máximo y si no el mínimo.Por otra parte los periódicos y TV hacen lo mismo y depende de lo que buscan aplican unas cifras u otras.
Un caso concreto:Tengo alquilado un piso en 1100 y el contrato vence al año que viene.El precio de referencia es 1105.En la renovación puedo subirlo a 1250, pero si lo hago no me desgravo nada mas que el 50% del neto (15000-3000)*0,5*0,43=2580 de irpf. Quedan netos de verdad 9420 y el inquilino paga 15000.Si lo dejo en 1100, el inquilino paga 13200 y a mi me quedan (13200-3000)=10200.
La manipulación informativa es grande. REAL, piso de 400K alquilado por 1100 euros que dejan después de gastos menos de 10000 netos, se declaran 3600 y al marginal mas alto se pagan unos 1600 euros de irpf.PERIODICO, Por otro lado, está por ver si a los arrendadores les sale a cuenta bajar sus rentas y acomodarlas a lo que marca el índice de referencia para ahorrarse los impuestos.En Madrid, la propuesta planteada por Sánchez supondría dejar exentos hasta 6.000 euros del rendimiento neto para el propietario medio (que es por lo que ahora se tributa una vez deducidos gastos y aplicada la reducción del 50% vigente). Esto significa que este rendimiento neto dejaría de sumarse a la base imponible sobre la que se aplica el IRPF y los diferentes tipos según el tramo de renta. Suponiendo que tuviera que aplicarse el tipo máximo, resultaría una factura fiscal de 2.850 euros -que es lo que se ahorraría en el mejor de los casos-.DIFERENCIAS, el periódico pone un alquiler mas alto 1250 euros o incluso 1800 euros.REAL, precio alquiler referencia 1090 euros.PERIODICO, Pero, a cambio, tendría que cobrar un alquiler topado, que puede llegar a situarse hasta un 60% por debajo del precio de mercado, según cifras de Vivienda. Es decir, un piso por el que cobra una renta de unos 1.800 euros sólo podría arrendarlo por 720 euros, lo que conlleva una merma de 12.960 euros al año. Con estas cifras, difícilmente le va a compensar a un propietario acogerse a los precios de referencia para aplicar la exención fiscal. Habrá localizaciones donde no haya tanta diferencia entre los precios de mercado y los de referencia, pero serán precisamente en los mercados menos tensionados, por lo que el impacto real de la medida parece limitado.DIFERENCIAS, el periódico se inventa las cifras a su conveniencia para que el impacto sea limitado (incrementa el alquiler libre y disminuye el precio de referencia). En realidad el impacto es muy grande y el propietario pagara 1600 euros menos sin hacer nada.
Los que no somos especuladores alquilamos a precios justos.Ahora el gobierno plantea bonificar el IRPF en la renta.Solo por este motivo la rentabilidad sube la rentabilidad neta del alquiler.
Solo puedo estar totalmente de acuerdo con lo que dices.Solo matizar: "lo mejor es siempre la propiedad", "lo mejor es siempre el alquiler" o similares. se puede afirmarcuando se trata de un caso concreto con sus circunstancias y matices.
Las personas inteligentes trabajan en este tipo de empresas:
y tienen fondo de pensiones de empleo, entrega de acciones gratis, medicina privada, ayudas y etc. Tienen mas de 15 pagas al año, ademas lo normal es tener gratificación por mando o función y también cobran antigüedad.La pensión que les queda:Viven en un piso de su propiedad.Ademas tienen inversiones.El resultado es que no pagan nada que se parezca al 50% de su salario.No pagan nada por la revalorizacion de sus inversiones inmobiliarias.No pagan nada por sus ganancias en fondos de inversión.Pagan solo el 16% de los ingresos de alquiler y ahora el gobierno quiere que paguen menos.Pagan el 20% de los intereses.Etc.En resumen los inteligentes viven bien y pagan menos del 10% de sus ingresos totales en impuestos, ademas no pagan alquiler.
Hay que hacer muchos esfuerzos para negar la evidencia:"la economía va bastante bien"Turismo al alza, PIB al alza, paro a la baja, empleo al alza, tipos de interés a la baja, ahorro al alza, salarios al alza, etc.Por ahora es difícil que bajen los pisos.La compra de la vivienda habitual sigue siendo necesaria y ademas muy rentable.
El A tiene una vivienda totalmente pagada y con grandes plusvalías, si vende pagara IRPF y plusvalía, digamos que la vivienda vale 400K y al vender le quedan 300K. Si no vende y alquila le dejara a sus herederos 400K (si la vivienda mantiene su precio) y habrá cobrado los alquileres.El B que la compra apalancado paga 400+40 de gastos, cobra los alquileres y paga los intereses de la hipoteca y al final le deja a sus herederos 400K (si la vivienda mantiene su precio).El A tiene un aliciente especial ademas 100K.El B tiene un problema pierde 40K.Si como es normal la vivienda sube de precio el A deja a sus herederos un montón y el B mucho menos. En el mercado de alquiler están los dos, pero de una manera muy diferente.
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