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Inversor2030 30/05/24 11:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los medios dicen una cosa y la realidad es otra.Los impuestos a los propietarios son reducidos y no implican la salida del mercado.Propietario que supera los 60000 euros y paga el marginal del 43% que en Madrid es el 22.5% para el Estado y el 20,5% para la Comunidad.El rendimiento neto se declaro solo el 40%.Las cuentas gano 100 declaro 40 y pago el 43% que son 17,2.El propietario paga menos impuestos  (solo el 17,2%) que si fuesen intereses.En general los propietarios tienen ingresos mas modestos y en consecuencia el % que pagan de impuestos por pisos alquilados es muy poco.
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Inversor2030 17/05/24 18:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La parte del sueldo que va al pago del alquiler marca máximos: así está en cada provinciahttps://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/05/13/6641d5ba468aeb5b778b45a5.html?emk=NEXPVIV&s_kw=&utm_source=emailing&utm_medium=email&utm_campaign=NEXPVIV&utm_content=emailBastante exagerado, los pisos los alquilan generalmente 2 o mas personas.
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Inversor2030 17/05/24 18:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
https://mail.google.com/mail/u/0/#inbox/FMfcgzGxTNvwgFCMXFrmRhbrqNhKtFMMChamberí, el barrio más castizo se renueva con promociones prémium" hay 1.096 viviendas usadas disponibles a la venta con un precio medio de 7.553 euros por metro cuadrado"
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Inversor2030 07/05/24 18:03
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
El piso anterior tiene calefacción y agua central. Los gastos son cantidades reales.Otro piso de 45 m2, aire acondicionado con bomba de calor y agua caliente y cocina eléctrica.Inquilino y propietario pagan cada mes:Calefacción 0.0.Luz 50, en invierno calefacción y  aire en verano, calentar el agua.Agua fría 15.Basura no se paga.Teléfono 38. Propietario paga ademas:Comunidad 45.Seguro 20Ibi 25.Alguna derrama ocasional.Si compra pagaría hipoteca.No hay que revisar nada del gas porque no hay.Inquilino:Alquiler 720.Cada año subida del alquiler 3%.Cada 5 años mayor subida o cambio de piso. Lo que realmente hay que comparar es el gasto del que compra ( hipoteca, seguro, ibi ) y los del que alquila (alquiler).
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Inversor2030 06/05/24 17:06
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
75 m2, Madrid, 2 dormitorios, portero, agua y calefacción central.Inquilino y propietario pagan cada mes:Calefacción 55.Luz 30.Agua fría y caliente 55.Basura no se paga.Teléfono 38.Propietario paga ademas:Comunidad 115.Seguro 20Ibi 40.Alguna derrama ocasional.Si compra pagaría hipoteca.No hay que revisar nada del gas porque no hay.Inquilino:Alquiler 1200.Cada año subida del alquiler 3%.Cada 5 años mayor subida o cambio de piso.
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Inversor2030 28/04/24 11:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Piso de 75 m2, calefacción, comunidad, ibi, seguro, derramas, etc.Gastos anuales unos 3600 euros, al mes 300 euros. Aunque el propietario no ganase nada de alquiler, el mileurista no podría pagarlo ya que 300 es un 30% de su sueldo.Solución:La de toda la vida.El mileurista alquila un piso mucho mas barato, sin calefacción, portero, ascensor y etc en un casa mas vieja. Ademas viven varios en el piso.En España hay mas de 15 millones de personas que no son mileuristas, son los que compran pisos y los que alquilan.
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Inversor2030 26/04/24 18:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Piso de 75 m2, calefacción, comunidad, ibi, seguro, derramas, etc.Gastos anuales unos 3600 euros, al mes 300 euros.¿Que debe pasar para que un mileurista pueda alquilarlo?Nunca en la historia un mileurista puede aspirar a vivir en este piso y ademas el solo.
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Inversor2030 24/04/24 17:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Un déficit de 600.000 viviendas hasta 2025El Banco de España ha puesto el foco también en la falta de oferta y ha asegurado que se necesitan 600.000 viviendas hasta 2025 para suplir el déficit de inmuebles en el país.Esta difícil la bajada de precios.
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