España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Alfon1974
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Alfon1974 - Hipotecas

Foro:
Bancos (25) | Bolsa (66) | Depósitos (13) | Hipotecas (46) | Seguros (39) | Preferentes (2) | Fiscalidad (15) | Consumo (37) | Empresas (5) | Fondos (158) | ADSL (15) | Inversiones alternativas (1) | Buscando valor (20) | Másteres (0) | Subsidios (47)
Alfon1974 23/06/23 07:44
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Si metes los platos muy sucios de comida y grasa en el lavavajillas, se acabará obstruyendo una pieza del lavavajillas, una especie de depósito de agua con un pistón que sirve para abrir cerrar la entrada de agua. Me pasó en mi casa, y por suerte lo pude arreglar yo mismo, desmontando y quitando la grasuza a ese depósito, pero un técnico te cobra un buen dinero por eso. Desde entonces intento cuidar que no estén muy sucios los platos al meterlos. También sirve el limpiamáquinas mensual, sobre todo el de marca Finish, el mejor (éste es trimestral). Por supuesto, el filtro del lavavajillas hay que limpiarlo periódicamente. Y los filtros de la campaña extractora se limpian bien con el lavavajillas, aunque esa grasa acabará en ese depósito del lavavajillas del que he hablado, casi mejor limpiarlos en la pila con Fairy o similar. 
Ir a respuesta
Alfon1974 23/06/23 07:38
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Exactamente ésa fue mi experiencia. El inquilino incumplió el contrato, en 9 meses ya se quería ir (al menos se fue dejando todo pagado y no se estuvo meses o años sin pagar esperando el deshaucio judicial) y me parece increíble la suciedad y daños que provocó en sólo 9 meses. No me llamaba por nada, simplemente iba rompiendo cosas y ahí se quedaban. Por ejemplo, es un edificio años 60 de barrio obrero de ésos que tienen cuerdas para tender en la fachada, orientada al sur y muy largas, ocupaban lo correspondiente a tres habitaciones, la ropa se seca en un rato si hace sol... pues el sujeto decidió tender la ropa en una pequeña terraza acristalada o galería, orientada al norte, que también tenía cuerdas para tender, y con las ventanas siempre cerradas... se puso todo el techo y paredes de esa terraza y el dormitorio anexo negro de moho. No se le pasó por la cabeza que podría haber abierto las ventanas o tender en la fachada soleada. Eso, entre otras cosas. Al menos me llegó con la fianza para arreglarlo todo. Al final vendí el piso y lo reinvertí todo en renta variable y fija con fondos de inversión indexados de gestión pasiva, y algo de oro y bitcoin, que me suponen como un par de horas de trabajo al año para aportar y rebalancear. ¿No habéis pensado en la gestión pasiva, con renta variable y fija? Es lo más cómodo y lo que da la mayor rentabilidad a largo plazo, sólo que tiene muchos altibajos, pero si lo entiendes y no vendes en el peor momento, te irá bien. Hay roboadvisors que lo hacen todo, te diseñan la cartera a tu gusto, hacen los rebalanceos, con comisiones muy pequeñas. En fin, lo importante es invertir en lo que uno entienda y le guste. 
Ir a respuesta
Alfon1974 22/06/23 08:18
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Hola, yo sólo fui arrendador un breve tiempo, una vivienda barata de las que dan mucha rentabilidad y muchos problemas. Por esa magra rentabilidad que obtienes, ¿no te saldría más cómodo invertir en deuda pública o depósitos, que ya igualan esa rentabilidad con nulo riesgo y sin complicarte la vida? O en renta variable que supera con creces esa rentabilidad. No obstante, uno tiene que invertir en algo que conozca y le haga sentir cómodo. 
Ir a respuesta
Alfon1974 15/04/23 17:37
Ha respondido al tema Dar dinero a un hijo para compra de vivienda
Tendrá que pagar el impuesto de donaciones y declararlo a Hacienda. Por supuesto, si Hacienda ve una transferencia de ese importe, investigará, y más vale hacer las cosas bien para no tener que pagar después más, con los recargos y la multa. 
Ir a respuesta
Alfon1974 13/02/23 10:20
Ha respondido al tema Inversión en vivienda: ¿Una buena opción en un mercado incierto?
Esa rentabilidad podría ser bruta y solo para pisos de bajo coste, que también son los que generan más problemas por el tipo de arrendatarios. Luego tienes que descontar muchos gastos, impuestos, arreglar destrozos, pagar abogados en caso de impago, y al final la rentabilidad neta es muy inferior. Si te entra un inquiokupa y no lo puedes echar en un año tras juicio y te deja el piso destrozado, ya te ha arruinado el negocio para muchos años. Es una inversión de muy alto riesgo que no recomiendo si no se tienen nervios de acero. Lo sé por experiencia: tras eso, prefiero los fondos indexados. 
Ir a respuesta
Alfon1974 16/05/22 06:39
Ha respondido al tema Como repartir los gastos en pareja si los dos tienen piso comprado
Mi caso es parecido: el piso es de mi mujer, ya ha terminado de pagar la hipoteca pero durante todos los años que la ha pagado yo he podido ahorrar mucho más que ella, dinero que tengo en fondos de inversión y me genera rentas. Lo que llevamos haciendo todos estos años es que me hago cargo del 65 % de todos los gastos comunes, incluyendo los asociados a la casa como el seguro, el IBI y la comunidad de vecinos. Una vez me jubile, lo que sucederá años antes que ella,  le compensaré con trabajo, haciéndome cargo de todas las tareas domésticas (ahora cada uno la mitad), y pagaremos los gastos al 50 %.Lo importante es que llegueis a un acuerdo que sea satisfactorio para ambos. 
Ir a respuesta
Alfon1974 08/01/22 07:41
Ha respondido al tema Trabajador de Tecnocasa acosándome
Me lo creo totalmente. Hace años compré una casa, estuve mirando antes a través de Tecnocasa y fueron muy agresivos instándome a decidirme rápidamente con muy malas formas. Obviamente pasé de ellos. Años más tarde vendí esa misma casa y cometí el error de solicitar una valoración a través de otra agencia de Tecnocasa, con las mismas prácticas muy agresivas, llegó un comercial jovencito trajeado muy prepotente, hizo la valoración en dos minutos mostrando un claro desprecio por mi vivienda humilde, les dije que no me interesaba (finalmente la vendí por mi cuenta) y pese a eso me siguieron acosando por teléfono durante meses. En realidad lo mejor para comprar o vender piso es hacerlo por tu cuenta mirando en Idealista y Fotocasa, pero si os decidís por una inmobiliaria que no sea Tecnocasa.
Ir a respuesta
Alfon1974 11/12/21 17:23
Ha respondido al tema Inquilino no paga subida de ipc.
Denunciarlo por impago para resolver el contrato y forzar el deshaucio. Creo que con dos meses que no te pague la renta establecida ya lo puedes hacer. Un inquilino así no te conviene, es problemático, mejor quitártelo de encima. Busca abogado especializado en el sector alquileres. Antes, dile que le vas a denunciar, a ver si entra en razones, y si no, hazlo directamente. 
Ir a respuesta
Alfon1974 01/11/21 16:09
Ha respondido al tema La inmobiliaria me quiere cobrar 6.000€ ¡AYUDA!
En todas las autonomías hay oficinas públicas de vivienda donde tienen abogados especializados en el tema que te pueden orientar gratis. Llévales el contrato y quizá se pueda declarar esa cláusula como nula, por abusiva. 
Ir a respuesta
Alfon1974 01/11/21 07:34
Ha respondido al tema La inmobiliaria me quiere cobrar 6.000€ ¡AYUDA!
La gran pregunta es, ¿has leído lo que has firmado con la inmobiliaria, o has firmado sin leer como hacen todos los españoles? Por lo general, es muy poco recomendable hacer tratos con inmobiliarias, sobre todo si tienes tiempo libre para enseñar el piso, que es lo único que van a hacer ellos a cambio de llevarse un pastizal. Poner un anuncio en Idealista sale gratis. 
Ir a respuesta