Participaciones del usuario Jotaerre - Hipotecas

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Jotaerre 07/12/21 11:53

Ha respondido al tema Desahucios

Hola, Maria, en realidad, lo de los 7 años para contratos con personas jurídicas es desde la reforma de la LAU de 06.03.19, en tu caso la duración mínima era de 5 años, prorrogables por meses o años (según cómo conste la renta en el contrato), por lo que se denomina "tácita reconducción", que depende de la voluntad del arrendador manifestada mediante notificación fehaciente (eso de que "el administrador me dice que está caducado", es confuso y no sería suficiente).Saludos,

Jotaerre 28/11/21 11:16

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

No tienes de qué disculparte, era una broma, porque soy el primero en reírme de mí mismo.Pues, si no piensas participar, dinos el nº de subasta, y acabaremos este culebrón.Saludos,

Jotaerre 28/11/21 09:19

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Buenos días, de nada, y gracias a ti por lo de "soltar dinero al primero que aparece", así se me bajarán los humos, que tenía el ego muy crecido desde que unos consultantes se dirigieron a mí como "leyenda", y aún me estaba descojonando ;DSobre todo, si el primero que aparece no sabe que, en caso de acreedores posteriores, el ejecutante no puede cobrar más allá de la responsabilidad máxima registrada para intereses y costas hasta que no lo hagan aquellos, y, por tanto, no tiene sentido que puje o pida la adjudicación por un importe superior.Humildes saludos,

Jotaerre 27/11/21 11:30

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Hola de nuevo, Juan, y no tienes de qué disculparte, faltaría más.Y estás en lo cierto, y para eso están los escritos pidiendo la aprobación del remate, y los recursos cuando un LAJ se equivoca o no sabe aplicar la LEC (que son más de los que la gente imagina), por eso te he contestado a ti, para que tu respuesta no indujera a confusión, no a anita36, que obviamente puede hacer lo que quiera con su dinero (aunque creo dijo le interesaba como vivienda propia, no que se dedicara a las subastas).Pero también he dicho primero que en el foro de subastas están respondidas todas esas dudas elementales cientos de veces, y basta usar el buscador, por eso Tristán cerró el apartado de consultas gratuitas.Saludos,

Jotaerre 27/11/21 10:21

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Buenos días, Juan1980, y con permiso, ya que me consta que me sigues, y eres un Top25: las adjudicaciones no se "cancelan", o te aprueban el remate (no por cubrir la deuda, que sólo se sabe a posteriori, tras la tasación de costas y liquidación de intereses, sino "la cantidad por la que se ha despachado ejecución" o el 50%, y, si no se ha llegado al 70%, siempre tras darle traslado al ejecutado y luego al ejecutante, que es entonces cuando puede pedir la adjudicación), o no te lo aprueban.Y los nervios siempre suelen ser producto de no querer gastarse cuatro duros antes de la subasta, o buscando la respuesta en el blog de subastas (donde hay un buscador, o consultas de pago porque Tristán ya dijo que no quería seguir repitiendo lo mismo hasta el infinito y más allá), porque luego, muchas veces, hay que gastar mucho más por haber metido la pata.Saludos,

Jotaerre 11/11/21 09:22

Ha respondido al tema Disolucion de cosa comun o extincion de condominio.

De nada, y está claro desde hace muchos años:https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/944b007f3ae33d7a/20080821Saludos,

Jotaerre 11/11/21 09:05

Ha respondido al tema Disolucion de cosa comun o extincion de condominio.

Buenos días, y con permiso: si lo que más te interesa es saber si el usufructo se libra de la división (y posible posterior subasta), la respuesta es SÍ, porque solo afecta a la propiedad, no a un derecho real como es.Lo que no deja de alucinarme es cuando se menciona que la otra parte tiene abogado, pero el consultante pretenda "defenderse" buscando la respuesta en foros de internet...Saludos,

Jotaerre 17/05/21 08:23

Ha respondido al tema Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

Buenos días, la constitutiva, de ahí el paréntesis.

Jotaerre 01/03/21 11:18

Ha respondido al tema Significado de la expresión (digo) en una nota simple

De nada, y eso, con la misma explicación anterior, es un poco chapuzas, pero igualmente significa que, en este caso, lo que han puesto entre paréntesis sobra, o no era correcto.Saludos,

Jotaerre 27/02/21 09:53

Ha respondido al tema Significado de la expresión (digo) en una nota simple

Buenos días, Sara, esa pregunta es de un país para viejos, y W. Petersen, aunque cincuentón, todavía no lo es tanto como servidor ;) pero seguramente quería ofrecer una respuesta más concreta que la siguiente:Y la respuesta puede ser muy instructiva: antes de informatizarse o de poder fotocopiar las escrituras, en los Registros se copiaba todo a mano (como muchos habrán visto al pedir una certificación literal), a menudo con una caligrafía de difícil lectura.Pero, lo que no podían hacer los amanuenses era borrar o tachar sus errores de transcripción, así que empleaban la fórmula "(digo)" como en cualquier otro manuscrito de época: simplemente, supone que se corrige lo anterior, y se sustituye por lo que luego sí escribe correctamente.En este caso, podría ser "cuyo disfrute es anejo de esta entidad (digo) de la entidad nº tal" o "(digo) de esta finca", etc...Saludos,