Participaciones del usuario Enasua - Fiscalidad

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Enasua 09/04/25 19:08

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

No, no, para nada. Un cambio de caldera es gasto de reparación y conservación. Igual si, por ejemplo, pintan los rellanos, cambian el ascensor... Sólo es mejora (mayor valor de adquisición) la rehabilitación (consolidación y reparación de estructuras como fachada, tejados, etc.) y la puesta de algo que no existía (se pone ascensor y no había, se pone una rampa y sólo había escaleras, se abre un vano para poner una puerta donde había muro...).

Enasua 09/04/25 18:44

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

La amortización se calcula así, sí: prorrateado días y al 50%. Si se entrega la obra en enero de 2026, pues, para calcular la amortización inmobiliaria de 2026, ya se toma el importe íntegro que hayas pagado. Y, de ahí, 50% y días de alquiler.

Enasua 09/04/25 18:28

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

1 - Correcto.2 - Pues es una cosa que he aprendido hace muy poco de uno de los grandes de este foro, Bacalo: yo creía que se ponía como mayor importe del gasto de comunidad, pero no; se declara como gasto íntegro cuando se entrega la obra. En tu caso, si es una rehabilitación de la fachada, se considera mejora del inmueble, así que, a partir del momento en que se pague la obra, el importe que hayas pagado en derramas pasará a ser mayor importe de adquisición del inmueble, y podrás aplicarlo para calcular la amortización inmobiliaria.

Enasua 09/04/25 18:21

Ha respondido al tema Segundo pagador y subvención pública

Parece que esa subvención no se considera "ganancia patrimonial derivada de ayudas públicas", como sí lo son el bono joven o el bono social térmico. Digo "parece" porque no lo sé: no conozco sus condiciones.Pero la premisa de la que hay que partir es que todo el mundo está obligado a presentar declaración de IRPF, excepto si cumple unas determinadas condiciones. Esas condiciones son las que ya se han comentado en el hilo.Y, si el RentaWeb no dice que no estás obligado, es que lo estás. No hay más.En tu caso, lo fácil es que sea por lo que he puesto más arriba: que esa subvención que has percibido no se considere derivada de ayudas públicas. En ese caso, al obtenerla, tienes que ir a la regla 2, que es la que dice que estás obligado porque has obtenido rendimiento del trabajo + ganancias patrimoniales diferentes a las de la regla 1 que, en conjunto, superan los 1.000 euros.Otras opciones son: que los rendimientos del trabajo de tu primer pagador lo fueran a tipo fijo de retención; que provengan de una pensión del extranjero; que sea una pensión compensatoria de tu ex cónyuge; o que hayas estado dado de alta como autónomo (aunque no hayas obtenido ingresos y aunque fuese sólo un día).

Enasua 09/04/25 17:28

Ha respondido al tema Deducción alquiler com. madrid – ¿se pierde si la cuota es 0? - Declaración de la Renta

Sí, así es: antes de poner la deducción ya le devuelven todas las retenciones, no tiene que pagar nada de IRPF. Por tanto, al poner la deducción, el resultado no varía. "Devolver" requiere que, antes, de cojan algo. Si ya te devuelven todo, no hay más que rascar.

Enasua 09/04/25 17:24

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Es un aviso informativo, te deja seguir, no le hagas caso. No se pone nada del 50%. Los gastos, 50% y prorrateado por los meses alquilado.

Enasua 09/04/25 14:06

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Sí, hay opción de poner varios usos. No es vivienda habitual, no tienes derecho a la reducción, efectivamente. No es un alquiler turístico, así que no tendrás problema. Y tendrás que poner 366 días como vivienda habitual y los días que sea de alquiler.

Enasua 08/04/25 14:13

Ha respondido al tema Custodia compartida y pension - Declaración de la Renta

No es compatible el mínimo por descendientes con las anualidades por alimentos por el mismo hijo.Si tienes custodia, aunque sea compartida, no puedes aplicar anualidades. Si no tienes custodia, no puedes aplicar mínimo.

Enasua 07/04/25 20:52

Ha respondido al tema Renta 2024 Valor de Transmisión de Bienes al que resulta aplicable la D.Tª 9º

La aportación de un inmueble a la sociedad de gananciales se considera, a nivel IRPF, transmisión del 50% del bien (porque pasa a ser de una sociedad de la que sólo eres titular del 50%).En consecuencia, si has obtenido una ganancia (una diferencia positiva entre el valor de adquisición de la mitad del inmueble y la mitad del valor que le diste en la escritura de aportación a la sociedad), tienes que declararlo.Y, el programa, te avisa de que, para el caso de que adquirieras ese inmueble antes de 1994, puedes aplicar los coeficientes de abatimiento, pero teniendo en cuenta el importe sobre el que ya se han aplicado, derivado de transmisiones anteriores. Ése es el importe que no se ha trasladado, pero que constará en tus datos fiscales.

Enasua 07/04/25 12:19

Ha respondido al tema Si tu vivienda habitual es propiedad de tu cónyuge.

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/consultas-informaticas/renta-ayuda-tecnica/ratificar-domicilio-fiscal.html