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Valentin 17/06/21 09:31
Ha respondido al tema ¿Dice el notario valor de tasación ante el vendedor?
me pregunto si usar el valor de tasación para conseguir bajarle el precio a los vendedoresSi yo fuese comprador no lo haría así. Al vendedor le importa in comino el valor de tasación.El vendedor pone a la venta el inmueble a un precio, y busca comprador que le pague ese precio.Si el importe que pretendes rebajar es bajo, probablemente no te convenga negociar el precio.Si el importe que pretendes negocial es lo suficientemente amplio, (porque te hyas equivocado en su valorción, o porque haya costes/gastos añadidos nuevos; derrumbe de tejado, etc.), y no te interese la compra al precio convenido en el contrato de arras, pues renegociaría el precio con el vendedor, y si éste dice que no renegocia pues te puedes retirar del contrato de arras con la pérdida del importe pactado.Saludos,Valentin
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Valentin 27/10/20 19:33
Ha respondido al tema Aquiler estudiante Covid
A ver, no existe ninguna ley de fuerza mayor que por (Coronavirus, confinamiento, ...) te permita abandonar un piso sin el pago de alquiler. Lo que prevalece es el "contrato de alquiler firmado con sus clausulas preestablecidas".Dicho esto, mis dos sugerencias sería las siguientes:1. Habla con el casero, y hazle tu nueva propuesta (si es que tienes o deseas proponer alguna). Si no hubiere acuerdo, pasamos a la siguiente alternativa, que es la2. Terminación del contrato de alquiler. En el contrato de alquiler encontrarás la clausula que hace referencia a como terminar el contrato de alquiler. Se paga el alquiler hasta la fecha de terminación del contrato, y ya está. Eso es todo.Saludos,Valentin
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Valentin 16/02/20 14:00
Ha respondido al tema Habitación alquilada
Yo no lo veo como algo ilegal, pero opino que en la casa debe haber unas normas de convivencia entre las cuales debe quedar claro las normas principales, y sobre otros aspectos habituales como pudieran ser las visitas, pues establecer una mejor comunicación entre las tres personas que habitan el piso. La idea principal es que se pueda disfrutar y vivir en el piso sin que exista tanta molestia que al final te obligue a buscarte otro piso. Saludos,Valentin
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Valentin 15/02/20 19:31
Ha respondido al tema Precio justo de alquiler en Yebes-Valdeluz (Guadalajara)
No existe algo así como precio justo. El precio de alquiler se ajusta en base a la oferta-demanda de alquiler de la zona. No pienses que un propietario de una propiedad va a solicitar una tasación para poner un precio de alquiler. Los propietarios analizan el precio en el que se alquilan las propiedades en su zona, y exigen el precio que les da la gana (que estiman oportuno).Por lo tanto, pienso que debes apuntar tus prioridades a la hora de alquilar. A título ilustrativo (cada persona tendrá diferentes prioridades):1. Elegir la zona en la que desea vivir2. Definir el rango de precios de alquiler que uno puede/desea pagar, p.e. de 450 € - 600 €3. Visitar y pregunta por la zona lo que existe en alquiler y visitarlo (no necesariamente mediante agencia).4. Una vez visitadas varias viviendas y conociendo sus precios, eliges la que deseas y negocias el precio de alquiler con el propietario.Imagino que otras personas habrán actuado de forma distinta a la hora de alquilar un piso. Saludos,Valentin
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Valentin 11/10/19 22:41
Ha respondido al tema Ayuda para llegar a un acuerdo de alquiler!!!!!!!
Decirla que debes hacer un desembolso importante para poner luz en el local y que si podéis compartir costes de tal forma que el primer año el alquiler sea gratuito. El número de mensualidades gratuitas (a negociar/considerar según tu criterio) sería una buena moneda de cambio.Saludos,Valentin
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Valentin 16/09/19 12:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por el enlace.La vivienda, es como si fuese una divisa distinta al Euro. Puede que estés trabajando toda la vida para adquirir una vivienda en la que vivir, pero con el tiempo puede que nunca alcances a pagar el precio de la misma. En otras palabras, te puedes encontrar con que el precio de la vivienda sube mucho con respecto a tu nivel salarial en el tiempo. Veo que el precio de la vivienda a subido mucho en los últimos años; es momento de reequilibrar cartera patrimonial. Como sabéis, yo aplico la estrategia TALMUD de los tres tercios: 1/3 Cash, 1/3 inmuebles, 1/3 Renta variable global.Lo cierto, es que hasta el momento no he realizado un ajuste vendiendo inmuebles. Será la primera vez que lo intentaré, posiblemente poniendo a la venta 3 inmuebles con la intención de vender solo 1 de ellos. Una cosa es el precio de venta, y otro el que un tercero está dispuesta a pagar !!!. Lo estoy meditando...Saludos,Valentin
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Valentin 13/04/19 13:55
Ha respondido al tema Puedo comprar una casa sin que el vendedor sepa a quien se la vende?
... ya que sólo es un tema de precio (que con el intermediario seguro que saldría más caro) ... Efectivamente, tampoco creo que la doble compra-venta sea solución. Posiblemente saliese más barato cambiarse de nombre y acoger el apellido de la mujer.   que opinas... jejeje. Es broma !!!. Un saludo y alegría, Valentin
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Valentin 13/04/19 13:22
Ha respondido al tema Puedo comprar una casa sin que el vendedor sepa a quien se la vende?
No es preciso estar los dos en la firma. Se puede otorgar un poder notarial a otra persona, familiar, abogado,... y firmará la escritura en tu nombre. 80 € el poder notarial y 200 € para el abogado que se presenta a firmar en tu nombre. Lo que ocurre, es que en la escritura apareces uno mismo como comprador real, y la escritura la lee el notario en presencia del comprador y vendedor antes de firmarla, por lo que tampoco sería solución lo arriba expuesto. Saludos, Valentin
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Valentin 10/04/19 07:42
Ha respondido al tema Comprar casa a mis tíos y donación de mi madre.
¿Puede mi madre donarme su parte de la casa antes de yo comprarla? Sí, claro. En este caso la Notaría se encargaría de gestionar la donación y compra en un mismo proceso de trabajo notarial (a mi entender). ¿Puedo pedirle al banco el 80% de 50000 euros que son 40000, para pagar a mis tíos su parte? Puedes ir a tu banco en el que tienes domiciliada tu nómina, y exponerles tu caso concreto para ver si te conceden crédito hipotecario, su cuantía, y en que condiciones. Tienes que considerar los costes que te ocasionarán: la donación, notaría, hipoteca, tasación del inmueble, etc.  que son de una cuantía importante. Saludos, Valentin
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