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Antoine 28/08/12 21:38
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
el problema de la banca no son los pisos que se adjudica de particulares, los activos tóxicos son las promociones enteras de promotores que se han adjudicado, acabadas o a medio empezar, y sobre todo el suelo, pagado por m2 repercutido, cuando no vale mas que por fanegas. saludos lastres.
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Antoine 28/08/12 17:43
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
solo en cataluña se firman 115.000 contratos.http://elpais.com/diario/2011/03/31/catalunya/1301533647_850215.html una extrapolación a nivel nacional sería 500.000 alquileres/año, a 100€ por registrar supone un ingreso para los registradores de 50 millones€/año. si hay aprox. 1000 registradores, tocan cada uno a 500.000€/año. (y el amigo Mariano se lleva el 50% del beneficio del Registro de Santa Pola). puede que tengas razón en que beneficiar a los registradores le importe un carallo, aunque beneficiarse a si mismo sí que parece le importa.
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Antoine 28/08/12 03:08
Ha respondido al tema Registrar el contrato de alquiler
mi pregunta sería, ¿ a quien beneficia la conveniencia de registrar un contrato de alquiler?. y mi respuesta es, a los regitradores,es decir, al registro de Santa Pola y a los hermanos del titular de ese registro, y a todos los registradores de la propiedad (aunque creo que ahora les va a cambiar el nombre, pasarán a ser Registradores de la Propiedad y del Alquiler; es una forma de ampliar negocio). También se les amplia el negocio a los Notarios, ahora pueden casar a parejas y también divorciarlos. p.d. ampliar negocio es bueno para todos los españoles.
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Antoine 18/07/12 17:21
Ha respondido al tema Sigo pensando que alquilar (perdón), comprar, es tirar el dinero
caixacatalunya lleva vendidas en lo que va de año 3777 viviendas por 630 millones. el precio medio por vivienda es de 167.000€, ¿precios de 2001?. mi opinión es que se está produciendo una dualización del mercado inmobiliario, la 1ª línea, sea de ciudad o de playa, mantiene precios, mientras que los extrarradios son los que están bajando.
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Antoine 18/07/12 14:30
Ha respondido al tema Sigo pensando que alquilar (perdón), comprar, es tirar el dinero
un buen resumen de las implicaciones de comprar vivienda en 2012 o esperar a nuevas bajadas de precios: cambios que pueden afectarte: 1. fin de la desgravación por vivienda en 2013 en 2013 se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual, por lo que quien quiera seguir teniendo acceso a esta deducción deberá comprar antes del 31 de diciembre (leer más) 2. el iva por vivienda subirá al 10% en 2013 la vivienda nueva registrará un aumento del iva, que pasará del 4% temporal del que disfrutaba actualmente al 10%. otras actividades relacionadas con la vivienda también suben (leer más) 3. ¿compro o espero? casos personalizados por ingresos para que puedas descubrir qué te conviene tras tantos cambios, hemos realizado un análisis en el que podrás personalizar tu caso y obtener la respuesta adecuada (leer más) 4. se reduce la desgravación a los que compraron casa antes de 2006 si compraste tu vivienda habitual antes de 2006, podrás seguir desgravándote en tu declaración de la renta, pero por una cantidad menor que hasta ahora (leer más) 5. se recortan las ayudas para alquilar viviendas a los jóvenes los jóvenes que estaban cobrando la renta básica de emancipación (rbe) o ayuda de 210 euros al mes verán reducido este cheque en un 30% (leer más) 6. se eliman las subvenciones por compra vpo se eliminan ciertas subvenciones que tenían los futuros compradores de viviendas protegidas en los pagos de la hipoteca (leer más) http://www.idealista.com/news/archivo/2012/07/16/0487979-especial-todos-cambios-aprobados-sobre-vivienda?xts=352991&xtor=EPR-72-[especial-cambios-vivienda]-20120716-[link]-[]-[] a lo anterior añado que quien compre vivienda en 2012 disfrutará de la exención 100% de la posible ganancia que obtenga en un futuro si la vende, y entiendo que también si la dona o deja en herencia.
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Antoine 17/07/12 22:31
Ha respondido al tema Sigo pensando que alquilar (perdón), comprar, es tirar el dinero
mi condición primera es la señalada: un mercado de alquiler con muchos oferentes y muchos demandantes, y tienes bastante razón en tus argumentos: las mudanzas dan pereza, no llegas a sentirte como en tu casa, y con cierta edad, ni aunque el médico se empeñe te vas de viaje. peeeero, además de los inconvenientes anteriores también presenta sus ventajas: - alguien que empieza su vida, con pocos ahorros por tanto, comprará un pisito pequeño y cerca de su trabajo. - pasados algunos años tendrá pareja e hijos, y el pisito será pequeño, a ver quien lo vende. - pasados otros pocos años, en lugar de trabajar en aluche trabajará en atocha, y la pareja en san chinarro, a ver quien vende el piso. - pasados otros pocos de años se verán jubilados viviendo en un gran piso en san chinarro y a duras penas subsistirán con sus pensiones. las hipotecas inversas dan para muy poco. toda una vida hipotecado y pasando estrecheces para al final pasar mas estrecheces aún. no digo que ninguna opción sea mas valida que otra, como en bolsa, cada uno ha se saber como duerme mejor. saludos clara.
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Antoine 17/07/12 11:40
Ha respondido al tema Sigo pensando que alquilar (perdón), comprar, es tirar el dinero
tienes razón Clara en cuanto a las circunstancias personales. por eso, con un mercado del alquiler con funcionamiento óptimo (muchos demandantes y muchos oferentes), el alquiler presenta muchas ventajas frente a la compra: permite disponer de una vivienda adaptada siempre a las circunstancias personales de cada momento. - no condiciona el rechazo de una oferta laboral por estar atado a un bien raíz. - 2 habitaciones para jovenes. - 3 o 4 habitaciones cuando hay hijos. - 2 habitaciones cuando los hijos se marchan. - y una vez jubilados, pues alquilas 5 o 8 meses en toronto, 6 meses mas en cedeira, otros 8 meses en viena, 5 meses en Rio, 4 meses en ... es una forma de no quedar atrapado en las raíces de ningún bien.
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Antoine 17/07/12 02:44
Ha respondido al tema Sigo pensando que alquilar (perdón), comprar, es tirar el dinero
mi postura hace un año era esta, ahora, dada la situación actual, estoy indeciso. Dilema: hipoteca si / hipoteca no Parece de sentido común no pedir un préstamo si no se necesita, es decir, no se pide una hipoteca si se dispone de la liquidez suficiente para acometer la inversión deseada. Esto, que constituye una máxima de todo principio economicista, parece no tener vigor en situaciones como las actuales: hipotecas a euribor + 0,6% (2,8%), IPC 3,5%, IPF's 4%, bonos españa a 5,8%,, preferentes perpetuas y obligaciones con rentabilidades 8% o mas y con buenas calificaciones, etc. Por motivos varios, irrelevantes para el análisis, he tenido que comparar el coste de oportunidad de: - Amortizar en su totalidad un préstamo hipotecario con saldo vivo de 300.000€, restando 20 años a euribor+0,6. - No amortizar y buscar las rentabilidades anteriores en los productos indicados. Mi conclusión ha sido esta última, NO AMORTIZAR (O SOLICITAR UN PRÉSTAMO):si se amortiza (o se paga contado)nos quedamos sin los citados 300.000€, y fin; si se obtiene un préstamo por igual importe (o no se amortiza), los 300.000€ no desembolsados, permiten atender el servicio de la deuda y obtener un disponible final, transcurridos esos 20 años, de 10.000€ si se ha invertido en IPF's 4%, de 100.000€ si se invierte en bonos 5,8% y de 260.000€ si se invierte en preferentes/bonos 8% (en todas las inversiones se ha considerado 21% IRPF, y coste de constitución de hipoteca=4.000€). Lo dicho: EL SENTIDO COMÚN NO SIEMPRE ES TAN COMÚN. http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/800789-dilema-hipoteca-si-no
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