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Participaciones del usuario Antoine - Hipotecas

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Antoine 17/04/12 18:31
Ha respondido al tema IMPORTANTE. MÁXIMA DIFUSIÓN. Revolución en las hipotecas:
puede que la manipulación del euribor sea tal como se dice, no obstante, y pese a casi la inexistencia de préstamos entre entidades, parece que llevamos ya una manipulación hacia porcentajes muy bajos, entorno al 1,5%. yo me inclino mas bien hacia lo contrario, es decir, que lo que se ha pretendido es facilitar un incremento del beneficio de la banca, permitiendo usar un indice mas elevado, el IRS. y la banca lo va a intentar mediante dos formas: en hipotecas nuevas, no permitiendo mas que referenciarlas a éste. en hipotecas ya constituidas y referenciadas a irph de cajas o bancos, dado que estos desaparecen y ya habrá un solo irph (el de la única banca ya que no quedan cajas), intentando engañar al cliente para que acepte su sustitución por este IRS, aún cuando en escritura de constitución figurase sustitución por euribor 1 año. y es aquí donde se debe tener cuidado y evitar nuevas "introducciones dobladitas".
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Antoine 15/04/12 01:32
Ha respondido al tema sueldo-hipoteca
si que tienes razón, en los colegios también deberían enseñar esto. y los que nos van a matar son otros, los de siempre. jejeje
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Antoine 14/04/12 19:55
Ha respondido al tema sueldo-hipoteca
las cotizaciones a la seguridad social no son impuestos, es como un seguro de enfermedad, jubilación y desempleo, pero no son impuestos. si no realizas ningún ingreso a cuenta de irpf, no has pagado ningún impuesto, por lo que no se te ha de devolver nada, pues nada has pagado. lo ves ahora?
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Antoine 10/04/12 20:38
Ha respondido al tema Una vez mas : ¿Cuota o plazo?
nadie puede predecir el futuro, tal como dices. y por eso, quien te dice que la vivienda comprada no bajará su cotización al 50% en tres años???. o que aún cuando no baje tanto, sea una "inversión???" iliquida, que nunca mas la vas a poder realizar aún cuando tus circunstancias personales y/o laborales cambien???. la vivienda no deja de ser un bien duradero, el problema es que hay quien lo confunde con inversión. algo parecido paso con los tulipanes en holanda hace unos cuantos siglos. se ve que no aprendemos de la historia.
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Antoine 09/04/12 18:21
Ha respondido al tema Una vez mas : ¿Cuota o plazo?
cada uno según su perfíl elige su combinación riesgo/beneficio. la opción de menor riesgo es la de amortizar anticipadamente, si bien y en el caso de amortizar una cantidad que supera los 9.040€ conlleva el coste de oportunidad de perder esta desgravación y el del menor tipo de interés. si se amortiza anticipadamente se pierde desgravación, mientras que si mantienes la vida de la hipoteca maximizas la desgravación. por esto, para simplicar, no considero efectos fiscales, dado que desgravación y rentabilidad por dividendos/intereses estará mas o menos compensada. por cada 10.000€ beneficio de anticipar amortización en 20 años: 250€ (lo que se deja de pagar de interes/año)* 20 años capitalización anual 4% (IPF), = 902€. beneficio de no amortizar e invertir en IPF 4%: 10.000€ -250€/año (interés de hipoteca)capitalizado 20 años = 14.169€. beneficio de no amotizar e invertir en bonos popular 8,25%= 36.083€ beneficio de no amortizar e invertir en acciones telefónica 10% dividendo = 51.524€. cada opción tiene su riesgo y rentabilidad asociada. (supongo no haber cometido ningún error de cálculo/planteamiento, que todo es posible).
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Antoine 07/04/12 21:17
Ha respondido al tema Una vez mas : ¿Cuota o plazo?
yo antes de amortizar anticipadamente vería otras opciones de inversión. me explico, si tu hipoteca es antigua tendrá un interés bastante bajo, euribor + 0,x%, por lo que con un euribor a un año de 1,4% estarás pagando un 2,5% mas o menos. hay IPF al 4% o mas, bonos al 8%, ..., por lo que sería mas rentable no amortizar e invertir, acciones con rentabilidad por dividendo 10%, ... te adjunto un hilo que abrí hace un tiempo sobre esto: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/800789-dilema-hipoteca-si-no
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Antoine 20/03/12 17:55
Ha respondido al tema hipoteca70000£ para piso de un banco
el peligro ahora es que el euribor es ficticio por intervenido, en cuanto de nuevo los bancos se vuelvan a prestar el euribor se disparará, y a ver quien afronta las nuevas cuotas recalculadas.
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