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Echevarri 20/06/10 23:20
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
1. Es que no estoy hablando de las titulizaciones. Estoy hablando de consideran contable y financieramente los hipotecarios sin tasación. Y no se consideran como prestamos hipotecarios, NOOOOOOOOOOOO 2. Yo no soy más listo que nadie, pero si lo que dices fuese cierto no ocurrirían muchas de las cosas que han ocurrido. ¿O acaso la gente ha firmado clasuslas suelo ya que pensaba que era lo mejor para ellos? 3. Así como hay puntos donde los intereses de cliente y banco son contrapuestos, en otros son claramente coincidentes.
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Echevarri 20/06/10 21:51
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
1. El camino al infierno esta empedrado de buenas intenciones. No hay más que ver el ejemplo estadounidenes y la necesidad de las garantias públicas para que gran parte de la población accediese a financiación (y de la mala). Medidas como las comentadas, agravadas si tienen efectos retroactivos sobre contratos ya realizados es posiblemente lo pero que le pueda suceder a medio y largo plazo a aquellos a quienes pretendes proteger. Aún me acuerdo de aquellos ICO de ayuda a los hipotecados, y su bajísimo número de concesiones. 2. Cuestión de creencias 3. "Si el legislador cambia dcrietrio la ley cambia", "para mi la seguridad jurídca es una cuestión meramente teórica", etc.lo siento, pero con eso ya me vale. Recuerda que tengo un batiburrillo mental. 4. Lo de dar dinero a los bancos eran la versión 1.0 de los de la seguridad jurídica es una mera cuestión teórica. Su postura es la versión es 2.0. Casí casí que puedo imaginarme la 3.0 tras el previsible fracaso de este nuevo borron y cuenta nueva.
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Echevarri 20/06/10 21:36
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
Tienes razón, que nsi oniéndolo fácil... 1. La cuestión es que la Ley y digo la la Ley, no considera a efectos financieros y contables los hipotecarios sin tasaciones como tales. 2. Por otro lado,y en otro nivel, las circulares del BdE no son recomendaciones. 3. ¿Me quieres decir que si una tasación fuese lo más beneficioso para el cliente este siempreo que la haría?Para eso el cliente debería ser consciente de ello. Yo creo que no lo es. 4. Vamos mejorando. Ahora son ya dos los interesados. Tiempo al tiempo.
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Echevarri 20/06/10 21:30
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
Error. Me temo que la primera vez que saque el tema lo desconocías, y ahora no te has molestado en profundizar. Voy a prescindir del tema de que los Bancos valoran (lo hacen las tasadoras). Ni de que confundes recalificación con reclasificación para centrarme en aquello que es el cogollo del asunto. No se trataba de reclasificar suelo, que es lo que ocurre cuando el planeamiento determina que un suelo rustico pasa a ser urbano o urbanizable. Aqui el suelo urbanizable se valoraba como tal, como suelo urbanizable, es decir como unanti reserva de suelo cuyo destino futuro es ser urbano, y que esta pendiente de desarrollo por parte del Ayuntamiento. Por tanto, ni se valoraba como suelo urbano ni se estaba esperando una reclasificación. Apuntate como uno de los detonantes del picnhazo, junto con otros mas, la mencionada Ley. Eso y la temeraria financiación de estos activos por algunos promoteres (estoy pensando en un caso sonado).
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Echevarri 20/06/10 21:20
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
No me acaba de convencer. Pero ya no solo por la seguridad jurídica, que también. Es que es insuficiente e injusta(pagan justos ppor pecadores). No es cuestión de rebajar salarios, es cuestión de plantearse cuales son las funciones del Sector Público, lo que significaría a mi juicio una reducción masiva de personal laboral de la Administración y de las empresas públicas y las parapublicas (privadas que en esencia trabajan unicamente para la Administración, ya nos entendemos), una redefinición del concepto de liberado sindical, la eliminación de determinadas gavelas para aquellos fuincionarios que han desempeñado puestos de designación política y que posteriormente han vuelto al desempeño de sus funciones, etc... Por otro lado, y como controlas de estadisticas estoy muy interesado en una que compare los despidos procedentes en el sector privado conb con la expulsión de funcionarios por incumplimiento de sisus obligaciones. Seguro que más de uno que me lee sabe a que me refiero.
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Echevarri 20/06/10 21:05
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
1. El beneficio lo obtiene también la parte compradora, que para algo disfruta de la vivienda y de la eventual plusvalía de la misma, Estado por medio. 2. Me parece correctísimo que el banco apechugue ccon las perdidas, pero eso no tiene nada que ver con lo que estamos comentando. La garantía personal no evitara las perdidas de las entidades financieras. Posiblemente las disminuya y seguramente haga qu el deudor sea más responsale, pero no elimina el riesgo que es la base del beneficio. Los hipotecarios son más baratos no por que haya una garantía real, si no porque esta se acumula con la personal. Con la propuesta mencionada ese meccanismo se rompe. Y eso tiene sus consecuencias. 3. Pues yo si estoy hablando de esos otros beneficiarios a los que les ha interesado y mucho el valor de la vivienda. Especialemnte cuando se convierte a la banca en un chivo expiatorio (y noibir digo que no tenga sus responsabilidades). 4. En mi opinión pasaría más menos esto: http://www.elblogsalmon.com/productos-financieros/llegara-el-jingle-mail-o-efecto-sonajero-a-espana Esoy vaguete para escribir yo mismos lo que otros ya han hecho, ;)
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Echevarri 20/06/10 01:48
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
Yo conozo el caso de un par de promotores a los que no renovaron sus polizas de crédito con garantía hipotecaria debido a que el valor de tasación de estos terrenos urbanizables se habían hundido- Y no soy el unico por lo que veo http://www.libertaddigital.com/economia/el-gobierno-abarata-un-90-por-ciento-la-expropiacion-de-terrenos-privados-1276324700/ Respecto a la reforma que comentas yo tampoco la veo. Ya te he aclarado más arriba mi postura. De todo lo que has expuesto, lo único que no comparto contigo es tu visión acerca de la modificación de la ley concursal, pero eso da para un hilo entero.
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Echevarri 20/06/10 01:41
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
Juanff, gracias por venir a ordenar la mente de este pobre desdichado. 1. Yo no digo que dicho cambio sea o no posible (p.ej. en términos constitucionales). No digo eso. Tampoco que dichas prácticas no se hagan en otros lugares. No. Lo que digo es atentan contra la seguridad jurídica (por cierto, eso se acaba pagando). Me parece estupendo (otra cosa es que crea que el cambio mencionado tenga un precio que los que lo impulsan ni se lo imaginan) que cuando se contrate X ambas partes sepan a que atenerse, sus derechos y obligaciones. Y eso ha de ser así para las nuevas hipotecas ya se sabe a que jugamos. Lo que no me parece correcto es que se modifique de un modo salvaje los derechos de una de las partes por la mera voluntad del legislador. Pero vamos, que debe ser cosa de mi batiburrillo. 2. La relación Administración Tributaria vs contribuyente no tienen nada que ver´con un contrato privado entre partes. De todos modos esta parte de tu intervención es interesante. Es interesante ya que la mención que haces a la seguridad jurídica como una mera construcción jurídica me parece (gracias Yomismo) que da idea del valor que le das a dicho concepto. Y la segunda es que lo que tu relatas como algo absolutamente normal es, en buena medida, un auténtico cáncer. Realizar una planificación financiero fiscal a medio o largo plazo es muy complicado. Y, entre nosotros, aún así, en Derecho Fiscal funciona que no veas el Derecho Transitorio y el respeto a las situaciones preexistentes, aunque desgraciadamente no todo lo que uno quisiese. Pero creo que este es otro debate. 3. Vaya,la seguridad jurídica es una mera construcción teórica, y de repente, en tu último párrafo de positivista duro (lo que diga el legislador y punto) cambias a alguien que defiende razones que van más allá de la Ley. Curioso. Pero bueno, lo dicho, que estoy hecho un lío. Casi tanto como esos mercados que necesitan la ayuda de ZP, Sarkozy u Obama para asignar más eficientemente los recursos. Como diga el legislador, vaya.
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