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Echevarri 31/10/09 00:58
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
Perdona, pero no debería responder tan rápido a estas horas de la noche y sin haberlo leido bien. A ver si la segunda es más correcta. 1. El banco no te puede dar un saldo para la cancelación individualizada de cada finca. No funciona asi. No hay un saldo deudor parcial por cada finca. El préstamo es único. Otra cosa es la garantía. 2. Ahora bien, en base al artciulo que cito al final del hilo, el 124, es evidente que una vez tu hayas amortizado por importe superior a los priniciplaes de la RH de las fincas que quieres liberar puedes exigir el levantamiento de la hipoteca. ¿Solución? Que el Banco nuevo constituya segunda hipoteca sobre dichas fincas, se amortice economicamente la cantidad adecuda y luego se exija el levantamiento. ¿Problema para que te lo acepten? Que tenga miedo que luego tu no puidas el levantamiento de esas fincas si no de otras. No se, quizás con un apoderamiento tragase con esa segunda hipotecaria, o con algun tipo de garantía adicional
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Echevarri 31/10/09 00:40
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
Yo mismo, evidentemente que con limites, los que marca la Ley, ;) Acabo de contestar a Petersen citando la base legal, que creo que es clara. No es un capricho del Banco, se trata de guardar un erquilbrio entre los derechos del acreedor y del deduro. El deudor, gracias a la distrib. de la RH puede hacer liberaciones parciales (minipunto para él) pero la ley le exige que sean completas (minipunto para el acreedor)
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Echevarri 31/10/09 00:37
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
Artículo 124. Dividida la hipoteca constituida para la seguridad de un crédito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo crédito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podrá exigir por aquel a quien interese la cancelación parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de crédito pagada se pudiere aplicar a la liberación de una o de otra de las fincas gravadas por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegirá la que haya de quedar libre. Art 124 LH Es decir si tengo un PH de 40, distribuido entre ddos fincas, una con un principal de 25 y otra de 15, si he amortizado 16, obviamente puedo solicitar que libere la de 15 Y si he amortizado 26 puedo exijir que libere cualquiera de las dos.
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Echevarri 30/10/09 23:43
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
Entiendo que habeis hecho ya la distribucioón de la RH. Entiendo que ya estais amortizando. Pues bien, me temo que la entidad es libre de decirte que para liberar un elemento quiere el principal del mismo, y que considera que a dicho elemento no se le imputan las amortizaciones que hayais hecho. Otra cosa distinta es que si las cosas fueran a buenas y todo fuese amor y paz, libremente pudiese aceptarlo, pero estña claro que no es a´sí, y que va a maximiar sus garantias. Así, a bote pronto, y sin haber leído vuestra escritura.
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Echevarri 27/10/09 21:36
Ha respondido al tema Dación en pago
Perdona que sea duro, pero dices que todo ese lío por 126000 euros. Es evidente que el tiempo le ha dado la razón al BBVA y tu operación era de riesgo, de ahi esas garantías que te pidió. De no haber firmado esos avales tu mismo dices que estarías tranquilo. O sea, que se comerian el piso. Entiende que el Banco soltó dinero y lo que quiere es dinero. Insisto en que soy duro, pero ponte en el lugar del acreedor,
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Echevarri 08/10/09 23:25
Ha respondido al tema Clausula de interes minimo en las hipotecas
Chanquete, en una primera pasada a toda leche, tanto por la revista como por la resolución no encuentro ninguna referencia al tema que tratamos...¿Se me pasa algo? He encontrado dos resoluciones de esas fechas pero aun no las he abierto, aunque me da la sensación que, hablando de cancelaciones, se refieren a otro problema...En cuanto pueda las linko...
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