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Participaciones del usuario Echevarri - Hipotecas

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Echevarri 20/06/10 01:21
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
Por ponertelo muy muy fácil.. La Ley considera un Hipotecario sin tasación al go distinto a u n personal a efectos contables y financieros? NO Es recomendable para un cliente hacer una tasación? Si (no hablo solo de valoraciones, hablo de normativa urbanistica por ejemplo) ¿Quien inicia el proceso hipotecario?, ¿Quien es el primer interesado en el mismo? El cliente. Pero lo tiene muy fácil. Que busque un Banco que no se lo cobre.
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Echevarri 19/06/10 23:21
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
¿Estamos hablando de la misma reforma legal? Según entor en vigor las entidades financieras tenían que provisionar los creditos ante la evidente merma de garantias, por no hablar de las promotoras que se fueron al carajo al no renovarles la financiación o exigirles mayores garantías, dada la evidente bomba de relojería chaconil que se les había colado. Ah, y por supuesto el expropiado, pero ese no merece tu tiempo. Evidentemente tienes razón con lo de la demagogia. PD: Eso si, afortunadamente en el camino las arcas públicas gestionadas por esto lumbreras también se llevaron su parte de la torta, por listos.
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Echevarri 19/06/10 23:16
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
Por partes: 1. Voy a seguir tus consejos. A ver si lo he pillado, ¿quieres decir que en vez de poner "y es un poco rídiculo" hubiese sido más acertado que hubieses puesto "a mi me parece ridículo"? Por cierto, fijate lo que me preocupa a mi que sobrevivan los Bancos cuando he defendido siempre que quiebren los que tengan que quebrar.,Ayudas 0. Es la segunda vez que lo repito, pero evientemente eres muy libre de pensar lo que quieras. 2. No se a que te refieres con anécdotas, si al defectuoso funcionamiento del Derecho Procesal y de la Administración de Justicia en las ejecuciones hipotecarias o al auténtico despropósito que supone la VPO, especialmente en propiedad. ¿Qué quieres que cuantifique? 3. La responsabilidad esta implicita en el imperio de la Ley y en la seguridad jurídica, asumiendo cada uno las consecuencias de sus actos. No te empeqñes en discutir aquello en donde no hay discrepancia.
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Echevarri 19/06/10 18:04
Ha respondido al tema El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca
Vale. Me queda claro que a ti la seguridad jurídica te importa un higo, que eso ya no se lleva, y que para que nos vamos a preocupar por ello si ya se jodió hace tiempo. Pues fíjate que yo sigo emperrado en que lo que hay que hacer es fortalecerla. El todo vale que defiendes funciona lo mismo para un lado que para el otro. O sea que no se pq te ofendes con lo de las participaciones preferentes pagadas con perdidas. A mi me resulta una barrabasada, pero dada tu consideración de la seguridad jurídica no eres el más indicado para ofenderte. Y respecto a los penalties y los saques de banda, esa visión me resulta un tanto, ejem, roncerista. La subrogaciones un tema que va para la competencia, efectivamente. Pero a quien beneficia en última instancia: al consumidor, ese que no había recibido ni una migajita desde el 94. ¿Y a quien jode vivo? a todas aquellas entidades que tenían una fuerte cartera hipotecaria (fundamentalmente en tipos fijos),que habían invertido en ella, frente a nuevos Bancos, a nuevos actores. Por cierto, que sin tener estudios, diría que perjudicaba claramente a las Cajas frente a los Bancos, y especialmente beneficiaba a algún Banco. Pero no me quiero poner rojo, ay, colorado. La enervación ha beneficiado a bastante gente. ¿No pretenderás que me ponga a buscar estadísticas al respecto? Ya, para ti no es dentro del área... Y respecto a los cambios en la valoración del suelo creo que te confundes. El pelotazo es comprar suelo rustico y que lo reclasifiquen. Aquí hablamos de suelo urbanizable y que la lista de Chacón quería comprar a precio de rústico sin considerar lo que iba a pasar... http://www.cienladrillos.com/2008/02/08-los-perversos-efectos-de-la-ley-del-suelo ¿Cambiar? Si, me gustaría que en España se cambiase hacia una sociedad que defienda la seguridad jurídica, el imperio de la ley, y no la demagogia ni entierro de Montesquieu.
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Echevarri 19/06/10 17:44
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El que estaba con ironia era yo.... Te lo vuelvo a decir, no estoy de acuerdo con ese tipo de medidas. Pero de lo que estabamos hablando era de fantástico negocio que suponía adjudicarse un bien en el 50% de su tasación y conservar las acciones personales. Pero ya veo que no es tan bueno si no va con algo más... Por cierto, a mi lo que me parece un negocio cojonudo es el que comentaba Tristán http://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/484345-querida-mamacita
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Echevarri 19/06/10 17:30
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La realidad es que hemos entrado en un bucle. Tal y como yo lo veo, defiendes que ante la existencia de normas y practicas que vulneran la seguridad juridica y el equilibrio de las partes, lo mejor es promulgar normas y actuar de modo que se siga vulnerando la seguridad juridica pero en beneficio de las otras partes. Y yo, sin embargo creo justo lo contrario, que dicha dinámica no restablece el quilibrio, todo loc ontrario, y que es injusta, ya que penaliza a aquellos Bancos que han hecho sus deberes y a aquellos clientes, depositantes o deudores, que también lo han hecho. Por otro lado debemos vivir en paises diferentes. ¿La única norma en contra de los Bancos? Pues yo juraría que del 94 se ha aprobado la normativa en materia de subrogaciones del acreedor, que beneficiaba al cliente y perjudicaba a unos bancos frente a otros. Ah, y también podemos hablar de la enervación de la acción hipotecaria en los supuestos de vivienda habitual, que si la memoria no me falla tambiñen es posterior al 94. Por cierto, podemos hablar tambien de los cambios en la valoración del suelo urbanizable (cuya fundamental finalidad era conseguir expropiaciones a precio de risa) y que también jodieron al sector (y en consecuencia a sus clientes) Y no me estoy esforzando en buscar... Lo siento, pero yo no quiero adoptar un registro de titulos como el norteamericano, que permite que aparezca un tercero que invocando un mejor derecho me quite la casa que he comprado. No quiero que por ello tenga la obligación de estar permanentemente pagando un seguro de un importe descomunal. Para nada. http://www.rankia.com/blog/echevarri/420797-registro-propiedad-inmobiliaria
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Echevarri 19/06/10 17:19
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A ver si nos entendemos. Un Banco puede dar un préstamo hipotecario sin tasar? Si. Y eectivamente segun la Ley 2/81 no se pude titulizar. A ti eso te parecera movo de pavo, pero limita muy mucho las operaciones. Ahora bien el asunto no se queda ahí. El Banco de España no permitirá que un prestamo sin tasación se considere hipotecario. Obligara al Banco a tratarlo, a provisionarlo, como un riesgo de caracter personal, http://www.bde.es/provesta/ci491.pdf por no hablar del distinto tratamiento segun la normativa internacional. En este sentido te remito a la lectura de (http://www.valmesa.com/legislacion/Circular%203_2008_Solvencia-.pdf) Vamos, que un PH hipotecario sin tasación no se considera más que como un prestamo sin garantia hipotecaria. Vamos, que no se concibe que un Banco de operaciones hipotecarias sin previa tasación. Por poner un ejemplo fijate en el 5.1. de la Orden que hace referencia a la Oferta Vinculante. Da por supuesto que hay que tasar previamente... http://app.bde.es/clf/leyes.jsp?id=10757 Lo cierto es que no voy a seguir hurgando en circulares y ordenes. El propio Banco de España, en el portal del cliente, mencion a varias veces al habalr del tema que la tasación es obligatoria. Y lo es en el sentido que la menciono.
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