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leopol72 28/04/22 16:31
Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.
Bueno, la teoría es exactamente como dices, si el valor de mercado es superior al de venta, se debe poner el de mercado. Aunque lo mismo serías la primera persona en hacer eso de propia iniciativa, son ellos los que te valoran el bien por encima y te discuten que el valor de la transmisión es inferior al de mercado, no es normal que seas tu el que lo admita a priori.No obstante, el haberle dado tu mismo un valor superior en una escritura de poco tiempo antes, también va en tu contra, tu mismo has considerado el valor de mercado de 200.000 en la herencia, pues ahora en la venta también.Así que si, se debe declarar por ese importe la transmisión, aunque el precio real sea menor
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leopol72 28/04/22 12:18
Ha respondido al tema Extincion de condominio fiscalidad
Lo ideal es una extinción de condominio, pero para acogerse a sus ventajas fiscales, la compensación debe ser en metálico. Si lo haces como dices, se considerará permuta, dos transmisiones que pagarán impuesto de transmisiones
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leopol72 28/04/22 12:13
Ha respondido al tema Hipoteca con o sin dinero B
No es buena idea lo del dinero en B, y no solo por los posibles incrementos fiscales futuros por una mayor plusvalía, sino porque no quedará constancia de la entrega de las arras, si pasa cualquier cosa, las podrías perder. Además, aunque no sea tu caso, puede afectar a la cantidad prestada por el banco.Y bueno, porque es una actitud que debe desaparecer...
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leopol72 28/04/22 12:00
Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.
En algunas CA, los valores de referencia para el impuesto de transmisiones (asimilables al de mercado) se calcularon durante unos años multiplicando el valor catastral por un coeficiente; eso valdría como justificación del valor de mercado de ese año, justificante del valor catastral y del coeficiente que se aplicaba ese año.En otro caso, al menos ese valor catastral te vale de valor mínimo de adquisición, no es el de mercado pero es un valor con base que se aceptaría, mejor que cero.
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leopol72 26/04/22 11:34
Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.
Si tuvieras algún recibo del IBI de ese año 2006, podrías ver el valor catastral.Repito, el valor catastral no es el valor de mercadoLo de poner el mismo valor para cada mitad de cada cónyuge cuando ha pasado tanto tiempo, si bien se hace y simplifica el reparto, no es correcto, y menos para Hacienda para el cálculo de los incrementos de patrimonio, no puede valer lo mismo un piso en 2006 que en 2020... Si por la parte del padre se convierte en propietario desde 2006...que significa que debe presentar complementaria de los ejercicios no prescritos poniendo una imputación de renta inmobiliaria por el 50% del inmueble?Vamos a ver, si los hijos reciben la nuda propiedad, no tienen que imputarse renta en el IRPF, por tanto, por esos años no tienen que hacer complementaria. Y si para el viudo era su vivienda habitual, tampoco.En realidad, no es que se convierta en propietario desde 2006, lo era como nudo propietario, y lo que hace ahora es consolidar el dominio de ese 50% al fallecer el otro cónyuge, desde ese fallecimiento si debe imputarse renta, de ambos 50%.y de la madre igual..imputación de renta inmobiliaria desde 2020?en los datos fiscales aparece que es propietario desde la aceptación de la herencia..supongo que será un error de Hacienda?No es que sea un error, es que es el dato que le han pasado, el de la fecha de escritura, lo que no significa que sea correcto, se es propietario desde el fallecimiento, no desde la aceptación en escrituracon respecto al 50% de la madre,al decir el art.36 LIRPF que el valor de adquisición sera el determinado a efectos de sucesiones con el límite del valor de mercado..entiendo que si en catastro pone valor de mercado del inmueble en 2020 328.000€ debo coger 164.000e(328.000/2)en lugar de 200.000 euros? Por favor, confirma qué es ese valor, si el catastral, o el de mercado de referencia ¿de dónde lo has sacado?Si es el de mercado, efectivamente, el valor de adquisición de esa segunda mitad sería 164.000. Por lo tanto, no tendría sentido haber declarado por 200.000 en la aceptación 
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leopol72 12/04/22 09:57
Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.
Ese valor de mercado me temo que es el actual, no el de fecha de fallecimiento. Y me temo que el catastral también. Es muy probable que los valores a fecha de fallecimiento sean inferiores.La cuestión es que puedas justificarlo, es decir, algún documento que lo respalde. O bien un recibo del IBI de ese año que incluya el valor catastral, o bien una tasación de ese año para el valor de mercado. Si fuera de verdad el valor de mercado a fecha de fallecimiento, lo puedes tomar sin problemas
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leopol72 31/03/22 14:13
Ha respondido al tema Compra vivienda y plaza de garaje (diferentes escrituras)
Se puede hacer en la misma escritura sin problemas, pero vamos, que se consulta al notario.Lo que siempre tiene que quedar claro es el precio de cada una de las fincas, nunca indicar un precio único. Claro que en este caso, sería muy difícil hacerlo al tener distintos vendedores
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leopol72 18/03/22 14:25
Ha respondido al tema Una finca, un propietario, dos cadastros: dudas - Compraventa de vivienda
  - ¿Esta peculiaridad afecta de alguna manera al proceso normal de compra de una casa? Mas que referencias catastrales distintas, lo que importa es que sean dos fincas registrales distintas, si es  que lo son. No es que sea problema, pero yo diferenciaría en ambos casos,el precio de una y de otra, luego por si la venta y el alquiler.- ¿Es posible unificar todo en un solo contrato de suministro? Únicamente un contrato de luz, uno de gas, etc. La idea a la larga es poder alquilar la planta baja, pero por ahora no la utilizaríamos y nos da miedo que los gastos mínimos/fijos de suministros sean elevados.Supongo que si, pero eso habrá que verlo con la empresa eléctrica, seguro que se puede hacer, pero tendrá gastos, que luego tendrás que reasumir al volverlos a dividir.- ¿Sería recomendable unificar los dos catastros en uno? ¿Se puede dar marcha atrás? Repito, lo del catastro es lo de menos, lo que hay que ver es si hay dos fincas y si interesa el agruparlas o no.
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