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leopol72 18/06/21 13:55
Ha respondido al tema Hacienda crea un sistema para valorar los inmuebles que provocará una subida de impuestos, según los expertos
Se trata de sustituir ese valor real tan discutible, que antes era el de coeficientes, el de la tasación, el valorado por peritos de la Administración, etc, por el valor este nuevo, calculado de forma masiva por la Administración y utilizarlo como base de esos impuestos, por lo tanto, el valor de mercado sería lo de menos para ellos.
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leopol72 18/06/21 13:39
Ha respondido al tema Hacienda crea un sistema para valorar los inmuebles que provocará una subida de impuestos, según los expertos
Esta vez te equivocas, el valor se va a utilizar en sucesiones y donaciones, transmisiones y patrimonio, pero no afecta al valor catastral, que es el que se utiliza en el IBI y en la renta. Así, que de momento, no afecta tampoco al IRPF.Eso no quita lo injusto, invento solo para recaudar, malvado y no sé qué adjetivo mas poner de la imputación de rentas de los pisos a disposición. Para mas Inri, la dejadez en las revisiones catastrales está provocando que a muchos les haya subido esa imputación, ya que cuando el valor se ha revisado en los últimos 10 años, el porcentaje es del 1,2%, pero si no se hace, es del 2%, la imputación de renta casi se te dobla, sin hacer absolutamente nada.
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leopol72 14/06/21 16:18
Ha respondido al tema ¿Qué valoro para comprar, m² construidos o m² de vivienda?
Que yo sepa, almacén no es un patio ni una terraza, es un trastero o un garaje.La superficie de las terrazas o patios con techo se encuentra incluida en los metros construidos totales, concretamente, computan al 50%, es decir, si tiene 10 metros, computa como 5.Si no están cubiertos, no aparecen como metros construidos, solo como de suelo.Así que, tienes muchas cosas que aclarar, por lo que parece esos son almacenes como tales, independientes de la vivienda en si, o al menos separados de alguna manera.
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leopol72 11/06/21 13:46
Ha respondido al tema Hipoteca Puente es conveniente?
No te lo aconsejo, los gastos se duplican, tasaciones, impuestos, notarios, registros, aunque parte de ellos los pagara el banco, al meter dos inmuebles, todo se complica, ahora y en el momento de la cancelación al liberar las fincas.Además, pocos bancos las conceden y son mucho peores de condiciones.Solo en último extremo, hay que intentar evitarlas por todos los medios.Entiendo que con tan poco capital pendiente, lo ideal sería cancelar la primera hipoteca ya mismo como sea y comprar la nueva ya libre de deudas. En caso imposible y si el banco lo aceptara, hacer la segunda con la nueva casa solamente y mantener las dos hasta que se venda y la puedas cancelar; o incluso si lo permitieran, pedir mas importe del que necesitas y cancelar con ese exceso la primera
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leopol72 11/06/21 13:36
Ha respondido al tema Subasta en extinción de condominio con exceso de adjudicación
 Mi pregunta: Hubo un exceso de adjudicacion a mi hermano por ser la herencia real de 80.000 euros ?El exceso lo va a tener tu hermano a la hora de declarar la venta en el IRPF, ya que transmite su parte por mayor valor que en la herencia. A ti no te afecta para nada, al menos de momento.He tenido perdida de mi patrimonio por tener que pagar hasta 66. 000 euros ?Lo que has tenido es que pagar mas de lo que probablemente creías que ibas a pagar, pero no hay perdida de patrimonio como tal en renta.Puedo pedirle a mi hermano el 50% de los 132.000  que finalemte pague en la subasta. ¿en base a qué??Si has pagado esa cantidad es porque has sido el mejor postor y porque creías que la finca lo merecía, a cuento de qué le ibas a poder pedir una compensación a tu hermano, si no querías pagar esa cifra, haber dejado que se la quedara el. 
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leopol72 10/06/21 12:55
Ha respondido al tema Alguien con un poco de humanidad nos puede ayudar - Hipotecas UCI
Claramente, la hipoteca era muy muy gravosa, el problema fue, primero contratarla, y segundo, despreocuparse y no cambiarla a otra menos gravosa en todos estos años y haber dejado que la deuda no baje aún pagando una barbaridad.Si el problema era la vinculación con el IRPH, hay una plataforma de afectados, igual con las clausulas suelo, mirad a ver si hay algo que hacer.Ahora mismo ya solo queda  resolver la papeleta cuanto antes, o conseguir una nueva hipoteca mas favorable, o vender y amortizar la deuda como sea. De ese pozo solo se sale pagando como sea la deuda.
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leopol72 09/06/21 12:12
Ha respondido al tema Plaza de garaje vendida despues de vivienda habitual
Tiene mala solución puesto que esos elementos, o forman parte del todo de la vivienda habitual, o simplemente no lo son por si solos. Al venderse por separado, han perdido esa primera opción, son inmuebles que no forman parte de una vivienda habitual.No obstante, si en el contrato original se especificaba la compra de todo en conjunto, pero que se iba a hacer la escrituración en dos fases, yo lo alegaría, que se vendió todo pero en por los motivos que sean, se formalizó en dos partes. No creo que cuele de principio, pero no pierdes nada.
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leopol72 02/06/21 10:20
Ha respondido al tema Subrogación hipotecaria
Se refiere a que antes de preguntar por cosas tan genéricas, que se han contestado ya muchas veces, y que se resuelven con una fácil búsqueda en internet, agradecemos que la gente busque por su cuenta, y luego ya pregunte cosas concretas.
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