Participaciones del usuario leopol72 - Hipotecas

Foro:

leopol72 16/05/24 11:10

Ha respondido al tema Se puede cambiar el titular del catastro con sólo los testamentos??

En el catastro son menos "tiquis miquis" que en otros registros, lo que les importa es que alguien vivo se haga cargo del inmueble y con ello, aseguren el cobro de los impuestos, por eso te lo han aceptado, les viene mejor que esté a nombre de alguien a quien se pueda perseguir que a nombre de un fallecido. Si te descuidas te aplauden, les has quitado un problema...

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leopol72 02/05/24 18:10

Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.

Por desgracia, no creo que lo dejen ahí, habiendo tanta diferencia, lo normal es que revisen el valor de venta, y como primer valor, tomarán efectivamente, el de referencia. Lo bueno es que al menos teneis una tasación con valor inferior para luchar contra eso, o pedir cuando toque, en base a esa tasación, la tasación pericial contradictoria.

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leopol72 02/05/24 16:14

Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.

Si se tardan dos años en aceptar, lo normal es que no se espere tanto y se liquide sucesiones con un escrito privado, ya que hay que hacerlo en 6 meses...Si no se hizo, efectivamente, el valor es en principio el declarado en la escritura de adjudicación y pasado después por sucesiones. Puedes ir contra tu propia declaración alegando que fue un error y aplicar ahora uno mas alto, pero... puede que no cuele. Desde luego, que lio vas a tener, te pedirán explicaciones y te tocará lucharlo. A tu favor, que el valor de referencia y/o el catastral de ese momento era mucho mas alto que el que indicaste. En tu contra, que los valores declarados por el interesado se consideran vinculantes.

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leopol72 02/05/24 12:15

Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.

¿En 2009 no se presentó escrito privado para liquidar sucesiones? Porque ese es el valor que hay que tomar, no el de la escritura ni el catastral

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leopol72 24/10/23 08:52

Ha respondido al tema Inscripción de una propiedad heredada no haciendo caso del informe de Tasación

Al revés, los que lo pierden son ellos, la prórroga es si se quiere salvar la operación por tu parte porque te sigue interesando, pero no tienes obligación de aceptarla. Si llegado el vencimiento, no se escritura por su culpa, procede que te devuelvan las arras dobladas.Aunque habría que ver el contrato de arras por si establece excepciones

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leopol72 20/10/23 10:20

Ha respondido al tema Inscripción de una propiedad heredada no haciendo caso del informe de Tasación

Supongo que en realidad, han escriturado por los metros que dice el registro (que a lo mejor coincide con catastro, o no), que es lo automático y lo mas fácil; cualquier otra cosa, complica o impide a su vez la inscripción de esa escritura de herencia en el registro y no te la podrían vender. La cuestión ya es que tu aceptes o no lo que te venden sabiendo que tiene menos metros de los teoricos.Así que en realidad, no están haciendo nada mal. Si luego resulta que TU tasador descubre una diferencia de metros, es problema que debes arreglar tu, si quieres o debes. Y lo del banco, pues también es problema tuyo, aunque no creo que deje de darte la hipoteca solo por eso, lo tendrá en cuenta, pero el caso es que el inmueble está, con ciertas diferencias.

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leopol72 20/10/23 10:06

Ha respondido al tema Vender Sin Escrituras - Registro de la propiedad

Eso se llama reanudación del tracto sucesivo, tiene que hacer un expediente de dominio.Es complejo y encima lleva dos transmisiones sucesivas sin inscribir, no una, y no está exento de gastos, pero mientras no se haga, no se puede vender la casa, y si se transmite por herencia, se le transmite el problema al heredero, que tendrá que hacer el mismo procedimiento, ya con 3 transmisiones.Aqui por ejemplo tienes información:https://www.conceptosjuridicos.com/reanudacion-tracto-sucesivo/#:~:text=El%20tracto%20sucesivo%20puede%20verse,su%20t%C3%ADtulo%20en%20el%20Registro.

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leopol72 18/09/23 08:23

Ha respondido al tema Cantidad a pagar en extincion de condominio

No sé de quñe sentencia hablas, las extinciones de condominio no es que tributen o no en IRPF, lo que tributa es la variación en el valor del patrimonio. Si no lo hay, no tributa, si lo hay, por pequeño que sea, hay que declararlo.En las extinciones donde se adjudica uno solo todo el bien y compensa según valor de adquisición (no se actualizan los valores), no existe incremento ni decremento de patrimonio, solo concrección de cuotas. En el resto de casos si lo hay y si se declara en renta

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leopol72 01/09/23 12:32

Ha respondido al tema Comprar parcela que tiene 2 registros de propiedad pero 1 registro catastral

Eso que dices es perfectamente posible, pueden ser dos fincas registrales pero una solo catastral, por ejemplo porque se hayan unido de hecho, pero no de derecho, es decir, no se haya tramitado la agrupación en el registro de la propiedad. Si bien, también puede ser un error del catastro, y no tenga mucho que ver.En cualquier caso, efectivamente, el valor de referencia, si lo tiene, derivará de la parcela catastral.Lo importante a la hora de comprar son las fincas registrales, si corresponden con la realidad, y luego, se puede ver si la del catastro es coincidente o hay que instar la revisión

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leopol72 30/08/23 09:42

Ha respondido al tema ¿Cuándo hacer una amortización anticipada de la hipoteca variable? - Amortización de hipoteca

Lo único que es cierto es que si el nuevo tipo es mayor, cuanto antes amortices, mas ahorras, pero da igual que lo hagas justo antes o justo después. Cada vez que se amortiza una cantidad, se vuelve todo a recalcular, qué mas da que sea antes que después del cálculo de la nueva cuota, el nuevo tipo de interés y por tanto los intereses a pagar no dependen de eso sino del euribor.

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