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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 08/06/24 08:16
Ha respondido al tema Que puedo deducir en piso que tengo alquilado
Obviamente todos los gastos del alquiler, todo lo que va a tu cargo, seguro, IBI, comunidad si es a tu cargo, etc. se deduce.Luego, si es un alquiler de residencia permanente de tus inquilinos, tienes un 50 o 60% de reducción, es decir, del beneficio después de todos los gastos, incluida la amortización, se  tributa un  40 o 50%, el resto del beneficio está exento.
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W. Petersen 07/06/24 22:26
Ha respondido al tema Que puedo deducir en piso que tengo alquilado
Si de 38593,62 el suelo son 15038,23 ....de 100 es x ... una simple regla de 3 ... 15038,23 x 100 : 38593,62 = 38,976 % Entonces si la casa te costó 115.000 le tienes que sumar los gastos e impuestos de compra ... calculo que andará por 128.000 euros ... debes calcularlo exacto.Una vez lo tengas el valor del suelo es un 38,976% y no se amortiza .. el resto se amortiza al 3% anual !!!!Pero ojo, solo puedes amortizar los meses que tengas alquilado, si un año se te va un inquilino y el o la nueva tarda un mes en entrar, solo puedes amortizar el 3% de 11 meses ...  la proporción por tiempo alquilado.
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W. Petersen 07/06/24 11:51
Ha respondido al tema Me darían una hipoteca con estas condiciones?
Primer problema: Te va a costar conseguir una hipoteca de solo 50.000 €, ten en cuenta que ahora los bancos pagan los gastos, que no son proporcionales a los importes, cuanto mas baja es una hipoteca sale proporcionalmente mas caro. Pero en realidad los bancos va a recuperar estos gastos via intereses, con lo cual es muy posible que te propongan un prestamos personal, pero si como dices cobras poco, pueden poner problemas, porque un p´restamo de 50.000 e a 8 años entre 600 y 650 al mes, y si es a 10 años es sobre los 500, con lo cual necesitas un salario neto de mínimo 1500 €.Yo creo que primero tienes que ver que banco te ofrece hipoteca por solo 50.000 €, a partir de ahi a ver luego si tienes varias opciones, ya verás si fijo, variable o mixto.  
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W. Petersen 04/06/24 14:07
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Toooodos los de gobierno del estado, convocar elecciones una y otra vez hasta que salgan elegidos los del "votar bien" del gran patriota y culto español, Mario Vargas Llosa.
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W. Petersen 02/06/24 22:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
De esto hablamos al poco del asunto, con un arquitecto y un aparejador en un desayuno con diversa gente y como era reciente se habló.Solo reproduzco lo que ahí se comentó, no puedo opinar no soy arquitecto, aparejador, albañil o incluso soy bastante mediocre, tirando a malo en bricolaje.Esto de las fachadas ventiladas fue un invento que ya provocó un problema en Londres hace unos años, la Torre Grefell en 2017. Al parecer la idea era excelente, pero como todos los temas constructivos, necesitan  tiempo para verificar que la teoría coincide con la práctica.Por ejemplo la construcción de edificios altos en hormigón, es bastante reciente, en los años 20 las estructuras se hacían en acero, es en los años 30-40 cuando se utiliza el hormigón moderno, porque el material viene de los romanos, pero los primeros forjados de hormigón con hierro, no son los actuales porque los primeros se degradaban con la humedad.No sé cómo se puede hacer responsables a los constructores del edificio de Valencia, o a sus técnicos, si se utilizó un material y un sistema que en el momento de la construcción  se consideraba adecuado.Otro ejemplo, al menos en el Pirineo se estuvo décadas aislando las nuevas construcciones con proyectado de una especie de poliueretano en espuma, de un color amarillo oscuro ...  yo diría que hacía décadas.... pero llega un día en que se considera inadecuado, y ahora de aplica una cosa similar, pero de un color rosado. Según estos profesionales de aquel desayuno, ambos son inflamables si se les somete al calor suficiente, de hecho, todo tiene su punto de incendio o de fundirse....  bueno, lo del proyectado rosado, resulta que tiene una resistencia al fuego de 240 minutos .. lo llaman RF240 .... resistencia que el amarillo no tenía, era mucho menor. Entonces todos los edificios construidos gace unos años, hoy se harían de otro modo. No podemos hacer responsables a sus técnicos o constructores si en su momento, utilizaron materiales y sistemas absolutamente legales entonces. 
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W. Petersen 02/06/24 14:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo del Pladur, Placo o Knauff .. ya que ponemos marcas, pues las 3 .... como dice @juan-lackland depende del uso que se haga....  porque no tiene mucho sentido, por ejemplo, hacer tabiques de ladrillo de 7 cm y agujerearlos por todas partes para pasar los tubos de agua o electricidad, porque lo que era resistente, deja de serlo.En el otro orden, lo la eficiencia versus seguridad, habrá que revisar esto, un buen aislamiento necesita cámara de aire o como poco esponjosidad de los materiales, esto es lugar para contener oxígeno y ayuda al fuego.Creo que habrá que darle una vueltas a eso.P.D.: Estamos de obras y todo esto me toca de cerca ahora.
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