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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

W. Petersen 20/07/24 13:12
Ha respondido al tema 73ª Emisión del Bonos Estructurados Bankinter, S.A. Julio 2019
De algo similar recuerdo un swap que me mostró un amigo, demandó y ganó ....era al 5% ... si los tipos bajaban el cliente se comía el 5% pero si subían se iba a comer el banco, estamos hablando de 2007 ... ¿Cuál era la pega? Al margen de que tipos apuntaban ya a bajada... el banco se puso una "barrera desactivante" al 5,30% .... es decir, cubría subidas pero tras un 0.30 dejaba de pagar, pero el cliente se iba a comer 5 puntos ....una desproporción de 16 veces !!!!!!!
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W. Petersen 19/07/24 16:27
Ha respondido al tema 73ª Emisión del Bonos Estructurados Bankinter, S.A. Julio 2019
Yo entiendo que en esto hay que considerar precendetes legales, sentencias de Audiencias Provinciales o del Tribunal Supremo referidas a Swaps, Participaciones Preferentes, Deuda Subordinada, etc., por si se incumplió algun precepto de información pre contractual, de temas de la MiFD, de contratos de adhesión, y evidentemente relacionados con el perfil del cliente contratante o apoderado de la mercantil firmante, en cuyo caso la cosa se complicaría porque un consumidor tiene una protección especial, lo que no tienen de igual modo las empresas, salvo las microempresas que casi se asimilan a particulares en ciertos asuntos.También sería relevante  la experiencia previa de la parte contratante, no es igual una persona licenciada en ADE o Económicas que uno siendo licenciado es arquitecto .... no es lo mismo, como tampoco si ejercicio de lo estudiado o algo que no tiene nada que ver y los estudios no serían suficientes para determinar tal experiencia previa. Desde luego si uno trabaja en una fabrica de jamones deshuesando estos, y es incluso el encargado de la planta, no es igual que si uno trabaja en una asesoria fiscal, su capacidad para entender los contratos tiende en principio a ser distinta, digo en pricipio porque habrá gente del ramo de los jamones, que puede dar cien vueltas a un licenciado en ADE con tres Máster, pero a estos efectos no será lo habitual.  Ahora he recordado que hace ya unos años salió en prensa y creo que era del banco de este asunto, un notario al que vendieron un swap, para la hipoteca de su despacho (creo) y siendo notario, al que se le supone conocimientos legales y desde luego contractuales y ganó el juicio, pero como siempre los periodicos dicen lo que quieren decir  y no siempre los detalles figuran ahi. Mira si, ahi está ......  http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2011/06/05/bankinter-condenado-por-colocarle-un-swap-a-un-notario/   ya me gustaria ver "los detalles", porque ser Notario y no entender el contrato !!! como mínimo es sorprendente, que si, que puede ser, pero de entrada no parece el perfil de "no me enteré de nada señoría"   ................... vale que un swap es algo complejo, pero que es notario, además de estudiar derecho, se ha sacado unas oposiciones durisimas ..... Y es importante a mi juicio, no confundir una defectuosa contratación (si fuere el caso) con un incumplimiento de las expectativas de rentabilidad que se tenían en el momento de tal contratación. "La raya" entre el defecto y las expectativas es muy fina, como igualmente lo es no entender un contrato que no haberlo leído ...... si uno no lee nunca podrá poner la responsabilidad a la empresa (banco) redactante, ningun tribunal se la concederá o no deberia nunca consedersela, incluso si acepto lo normal del "firme aquí", si deseas leer es tu problema no es el del banco, ahora bien  si leiste y no entendiste una parte y te fiaste de las explicaciones del/de la comercial del banco al respecto, entonces ya no estamos ante el "no leí" .... pero ojo, que todo hya que demostrarlo en un tribunal, aunque hay muchos detalles en los que la carga de la prueba (quien debe demostrar) es  el profesional, no el consumidor. 
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W. Petersen 19/07/24 16:16
Ha respondido al tema 73ª Emisión del Bonos Estructurados Bankinter, S.A. Julio 2019
Por este importe ... no creo que tengas problema con la geografía, yo he estado presente en dos jucios como espectador de Jausas, porque asesoré técnicamente a un amigo, en el tema meramente de cálculos y participé en todo el asunto del swap. Jausas Legal literalmente "se comió al banco" y eso que sus abogados no eran precisamente malos. En el caso que apunto era un swap con un nominal ligeramente superior a la que indicas ... vi a Jausas extremadametne profesionales, pero ahí debo indicar que era cuando se hacian los contratos con grabación telefonica y luego se confirmaban por escrito, este no sé ahora pero en 2007 y al menos ahasta 2012 o puede que mas tarde, era habital ... la grabación telefónica su transcripación literal diferia del contraro a confirmar y entiendo sin ser abogado que ello fue un handicap para el banco, pero es que además los comerciales que actuaron como testigos no acabaron de coincidir con las versiones. Como supongo sabes, el problema de ser testigo, y entiendo que así debe ser para evitar parcialidades o en su caso falsedades, es que en un jucio entras cuando te llaman, y no puedes saber "que se ha cocido antes", es más supongo que no el/la abogado/a que convoca no puede preparar al/a la testigo, que creo está prohibido por ley,  y aunque te preparasen sabe que le preguntará la parte contraria. Y claro entiendo que si no cuadró la grabación telefónica con la confirmación de cotnrato y luego los testigos tenian versiones distintas de la contratación, pues al bufete legal esto le debió ayudar bastante.
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W. Petersen 19/07/24 12:48
Ha respondido al tema 73ª Emisión del Bonos Estructurados Bankinter, S.A. Julio 2019
Yo sé de sus socios o colaboradores en Barcelona Jausas legal, son muy buenos o como poco lo eran cuando los swaps, pero sus facturas "son acordes" ... jejejeje ..... Si tengo referencias de un despacho de Girona muy bueno en eso de derecho mercantil, pero puede que te caiga muy lejos, suelen actuar en Catalunya, aunque llevan temas fuera de esta CC.AA., lo hacen si el asunto es gordo, porque caso contrario no les compensa ... sus honorarios son algo menores que los de Jausas. 
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W. Petersen 09/07/24 10:47
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Lo último que conozco de Kutxa es esta noticia:https://www.naiz.eus/es/info/noticia/20240308/kutxabank-paraliza-la-devolucion-de-los-gastos-hipotecarios-que-endoso-a-sus-clientesDe alguna dforma y pesar de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se prununció por dos veces en este 2024, lo de los plazos de caducidad no es una fecha concreta, es decir, desde el dia tal, cual o pascual, entonces, si las cosas no han cambiado en las últimas semanas, tenemos:Caixa Bank paga incluso con los intereses legalesBBVA, Santander, Sabadell y Bankinter, depende si se inició la reclamación antes de 2020 o no, toma como referencia una sentencia de finales de 2015, con lo cual si pasaron 5 años sin reclamar, dice que nanay, que si quieres al Juzgado.Kutxa, según la noticia estña esperando a que se clarifique el temaIbercaja, Unicaja, Cajamar, Abanca, resto dee cajas rurales, ni idea ...¿En tu caso que haría yo? tomaría la resolución que indicas es favorable a tus intereses, y al mismo SAC reclamaría el pago comprometido a tu favor. No pidas que te devuelvan tu dinero ..... porque ellos no cobraron nada de eso, con lo cual no pueden devolver. Solicita que asuman el pago de los gastos en su momento pagados por vosotros, es decir, el 50% de notaria y el 100% de gestoria, registro y tasación. 
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W. Petersen 09/07/24 10:41
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Confirmo que una compañera de trabajo, hipoteca de Bankia, hoy Caixa Bank, recupera gastos, no obstante aunque en le mismo escrito se solicitasen los intereses, ha tenido que inisistir con otro escrito al SAC para que se lo paguen. Al parecer, CaixaBank lo tiene claro, pero bancos como BBVA, Santander, Sabadell o Bankinter, "te invitan" a acudir a un juzgado, al menos por lo que yo sé y hasta hoy, por las buenas, pues no. 
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W. Petersen 09/07/24 10:37
Ha respondido al tema Cargas en nota simple
Ve al registro a ver si está prescrita y se puede cancelar de alguna forma, porque el "debe estar" no es igual que "está"
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W. Petersen 03/07/24 21:57
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No tengo 5 carreras, solo una diplomatura, no tengo Tesla, sigo con vehículos del grupo VW, aunque en agosto o septiembre probablemente empecemos con Toyota para uno de los dos.Alquilamos desde 1997, aunque nunca en turístico, ni siquiera pedimos licencias, son alquileres normales o a estudiantes, para nosotros sigue siendo rentable, muy rentable. 
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W. Petersen 03/07/24 21:33
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
A ver partiendo de la base de que nadie está obligado a permanecer en un indiviso en contra de sus deseos, no sé sicen este caso se podría aplicar y tampoco si los costes supondrían un importe relevante. Algunos parquins son propiedades indivisas entre todos los vecinos, pero se establece un derecho de uso exclusivo de la plaza número tal.Entonces, sería posible establecer un sistema de uso exclusivo similar ?????
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