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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 15/04/25 20:30
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No lo entiendo .... según tu en alguna respuesta en los hilos, estos fondos huían de España como de la peste y no querían saber nada de ladrillo español !!!! Entonces que hace la antigua Kohlberg Kravis Roberts, actual KKR & Co LP,  que no estamos hablando de unos "aficionados", estos se dieron a conocer mundialmente cuando compraron RJR Nabisco en 1989 !!!!!! Y nada menos que por 24.700 millones de dólares.
W. Petersen 12/04/25 21:51
Ha respondido al tema Evitar parte de los gastos con Tecnocasa.
El problema es que difícilmente te permitirán que te hagas tu estas gestiones.... claro que es tu derecho, no hay ninguna norma que indique que esto lo hacen ellos, pero fijo que en la hoja de encargo de su intermediación lo ponen y no van a modificar el documento .... si no tragas con sus condiciones pasarán de ti y a otro cliente.
W. Petersen 12/04/25 14:55
Ha respondido al tema Evitar parte de los gastos con Tecnocasa.
Si no te queda otra, tienes quecir de  la mano de abogado/a, para evitar que te la líen, porque lo harán, es su sistema.Los honorarios esos son la confección del impuesto, llevar la escritura al registro y recogerla.Si hay hipoteca, te van a meter a su financiera Kiron si o sí .. y pagarás su comisión incluso si te la concede tu banco "de toda la vida".No firmes nada sin que lo vea tu abogado/a, N-A-D-A.
W. Petersen 11/04/25 08:30
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Es posible que tengas razón, pero seria absurdo al menos a mi entender que un consumidor que ya ha recurrido al colegio, éste no "ajuste" perfectamente a los aranceles legales.La comparación con la Agencia Tributaria ya no la veo, y en eso si tengo cierta experiencia, al menos en temas empresariales, porque mientras estás en trámites administrativos, incluso en recursos, la administración te suele considerar culpable, de ahí las actas de sanción, pero a la que entras en un juzgado, la carga se invierte, ya no debes justificar la corrección de tus actos, sino ellos tu culpabilidad.En fin ....mucha suerte y lo más importante, acierto en tus planteamientos.
W. Petersen 10/04/25 17:54
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Con todo mi desconocimiento de temas arancelarios, pero si como recurrente en un caso que tambén llego al colegio, en mi caso el de registradores. Por sentido común la resolución del Colegio Notarial del Principado de Asturias será ajustada a derecho (aranceles correctos), me temo que la reclamación a estamento superior no te va a surtir efectos, porque sería bastante raro, inhabitual y carente de sentido que por unas diferencias de unas decenas de euros,  no hubieran ajustado bien en tal reclamación previa. 
W. Petersen 09/04/25 16:59
Ha respondido al tema Que me alquilen un piso
Los avales bancarios son un instrumento bastante habitual en empresas para garantizar el pago de impuestos o recargos (por inspecciones de la Agencia Tributaria o la Seguridad Social) con lo que una sociedad mercantil no está de acuerdo y para recurrir ante instancias superiores debe garantizar el pago para el caso de perder los recursos o el pleito y lo puede hacer depositando el importe de la supuesta deuda tributaria que no se acepta, o bien aportando una garantia bancaria mediante aval.También algun tipo de relaciones empresariales se garantizan parcialmente con avales o para concursar por proyectos o servicios ante la administración públicaa que en sus condiciones de concurso exigen aportar un aval bancario por un determinado porcentaje del contrato que se pretende.El tema de avalar a particulares en contratos de alquiler es relativamente nuevo, unos 10 o 15 años a lo sumo. Pero el banco va a asegurarse de que  si tiene que pagar tendrá  "dónde agarrarse" para recuperar lo pagado. No avala para porque este cliente parece buena gente ....analiza el asunto como un préstamo. 
W. Petersen 09/04/25 16:52
Ha respondido al tema Que me alquilen un piso
El tema "temporal" es que nada garantiza que al fin de la "supuesta temporada" uno se vaya por las buenas, se puede quedar y el problema es de la propiedad porque no seria un okupa, porque entró con un contrato, es decir, con "un justo título de uso o posesión", con lo cual lo habitual es que se pidan iguales garantías ante un contrato de 5 años, que uno temporal a 11 meses. 
W. Petersen 09/04/25 14:17
Ha respondido al tema Que me alquilen un piso
Un aval bancario es un documento por el cual un banco responde por ti si no pagas, garantiza que pagará si tu no lo haces ......es como si los padres avalan a un hijo en una deuda.Ahora bien el banco lo que hace es analizar si el o la avalada puede pagar y que riesgo está asumiendo con este aval, normalmente en particulares pide un depósito de garantía, que lógicamente quedaría bloqueado hasta 2 o 3 meses tras el vencimiento del aval.
W. Petersen 04/04/25 11:53
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
El seguro de hogar tiene que ser del valor de reposición de la finca, en la tasación hay un dato que pone "valor para el seguro"  creo que el valos correcto, el valor de referencia es un tema fiscal,  que además tiene en cuenta la proporción del terreno que corresponde a tu edificio, que no hay que asegurar. 
W. Petersen 04/04/25 08:14
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Ya ....  sigue a su bola ..... a mi juicio confunde sus deseos con la realidad y en nuestro caso es muy tozuda.