Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 10/10/24 11:40

Ha respondido al tema Reducción del 30% de la factura del registro de la propiedad

Todo esto esta muy regulado, un registrador es un particular, un profesional privado pero con una función pública, que es el Registro de la Propiedad ... no esperes que mezclen las cosas, porque hayas incluso impugnado una minuta, no se va a "tomar venganza" en otra inscripción de fincas.

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W. Petersen 10/10/24 11:35

Ha respondido al tema Nos consideran okupas de nuestra propia vivienda por error

Yo me acercaba al juzgado que te comunica eso, y que hagan una diligencia y te den copia !!!!!

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W. Petersen 09/10/24 14:25

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Yo estoy pagando entre 24 y 27,50 euros la hora y 21 y 23 a los no oficiales ... más las comisiones que tienen del material que colocan ... no sé es mucho o poco, es lo que se cobra en mi zona !!!!! El de los 27,50 es el "chispa" ... los demás 25-26 .....

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W. Petersen 09/10/24 12:37

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Si pero no mucho, es cierto que los convenios laborales varian un poco por provincias, donde trabajo tenemos varios centros, en dos provincias, aunque la distancia entre los centros sean solo 22 km., el convenio laboral en mejor en una provincia que en la otra, pero no son diferencias significativas ..... 1.195 € es un tema mas cercano ... no así los 850 € Como estamos en obras de reforma, estaba yo para despedir a mi albañil, el lampista y el chispa y llamar a industriales castellano-leoneses !!!!!!!

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W. Petersen 09/10/24 12:03

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Y como sea una reforma de una finca antigua, súmale los costes de demolición, reciclado de materiales ..... fácil, fácil 150/200 € más .....

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W. Petersen 09/10/24 11:37

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Lo que me cuesta entender es como es posible construir a 850 € / m2 .. en Catalunya no consigues hacerte una casa, por sencilla que pueda ser a menos de 1.100 € más IVA y el terreno !!!!! ... tal vez una promotora lo consiga a 950 o 1.000 .... pero me sorprenden los 850 €. Ya no me pongo en ciudades grands que entoncdes los problemes de aparcamientos, descarga, etc. incrementan un poco el coste con mas horas de trabajo.

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W. Petersen 06/10/24 15:45

Ha respondido al tema Nota simple para pedir hipoteca

Para analizar la hipoteca si ... pero para firmar la compraventa y nueva hipoteca no aceptarían otorgar hasta que tal herencia esté registrada.

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W. Petersen 05/10/24 18:28

Ha respondido al tema Voy a comrar una vienda y no quiero que la notaria informe al registro

Los únicos casos que conozco de fincas no registradas responden a dos motivaciones, uno sería de fincas inmatriculadas, habitualmente rusticas y con problemas con los lindes vecinales. Allá por los años 85 - 90, mi padre tuvo un asunto así, un terreno rústico anexo o adicional a una finca urbana que había comprado unos pocos años antes, la matriculación de aquello fue un dolor de cabeza que duró mucho tiempo, casi dos años creo recordar, y se hizo por su empecinamiento, siendo más cara la herramienta que el agujero, mi madre tiene ahora un terreno, donde pastan un par de caballos de otro vecino, no vale para otra cosa, y a partir del mes que viene, cuando pasten, es a la sombra, el sol no lo verán hasta marzo, está en la falda de un monte y da a norte. 🤣🤣🤣🤣El otro motivo que conozco es no registrar en perjuicio de acreedores, pero se corre el riesgo de dejarlo "en beneficio" de los acreedores del último titular que registró.

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W. Petersen 05/10/24 16:39

Ha respondido al tema Voy a comrar una vienda y no quiero que la notaria informe al registro

No es el catastro, es en los Registros de la Propiedad donde se pueden conocer las propiedades inmobiliarias de una persona o sociedad, claro está si están registradas a su nombre. Como le indiqué el registro es publico y voluntario, uno puede registrar las fincas tras la compra, recepción de herencia, donación, etc., o más tarde, incluso años más tarde si así lo desea. No obstante, los registros funcionan por informacion continuada, hay que registrar todos los pasos, no se puede registrar una compraventa de hoy, si otra de hace 10 años de la misma finca, no se registró, ahora bien, se pueden registrar ahora las dos operaciones.Los problemas de no registrar, ya los comenté en la respuesta anterior.Sobre el catastro, que yo sepa, no se puede conocer la titularidad de una finca, salvo quien tiene acceso a datos restringidos, como el caso de las notarias, los datos libres son los de existencia de fincas, incluso por domicilio, pero a diferencia de los registros de la propiedad no hay acceso libre para conocer datos de sus propietarios.

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W. Petersen 04/10/24 21:40

Ha respondido al tema Voy a comrar una vienda y no quiero que la notaria informe al registro

El registrar una vivienda es absolutamente voluntario, no se tiene que registrar si uno no quiere.La información del catastro no es de acceso público, se pueden conocer datos catastrales de una finca, pero no su titular, no obstante las notaría y los registros si tienen acceso a éstos datos restringidos, pero no pueden utilizarlos para terceros, salvo en las compraventas, herencias o hipotecas que afecten a aquellas fincas.Problemas ??? Si una compra no se presenta a registrar, la finca seguirá a nombre del actual propietario en el Registro de la Propiedad y cualquiera que consulte en el registro esa será la información que recibirá, el registro de la propiedad es público, no es gratuito pero si público.Las fincas y su registro surten efectos frente a terceros, te pondré un ejemplo, si esta finca figura a nombre del anterior propietario, incluso si hay una compra venta ante notario que por la razón que fuere no desea registrar, puede no hacerlo porque es voluntario, pero si el anterior propietario tiene un embargo, se va a inscribir sobre aquella finca, no podrás evitarlo!!! Frente a terceros el registro vale a todos los efectos.

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