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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 05/03/25 10:45
Ha respondido al tema Reclamación gastos cancelación registral hipoteca (Banco Santander)
 si lo hiciera yo por mi cuenta el banco no se presentaría en la notaría para cancelar. Una cosa es que no vayan a la primera otra muy distinta que no vayan a ir, tienen que ir, es tu derecho, incluso el Banco de España lo tiene claro  Página 372 y siguiente de esrte enlace: https://www.bde.es/f/webbe/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/22/MSR2022.pdfNo hay que "denunciar" a nadie, solo esxcribir al Servicio de Atención al Cliente y veras como si que van a firmar.Pero vamos es tu elección, si lo hace la gestoria del banco, ten en cuenta q2ue como poco te van a cobrar 400 € por el servicio, el cual incluye la confección y presentación del modelo 600 de impuesto, que es lo que suele ser mas complejo para personas que no tienen por mano este tipo de documentos fiscales.De todos modos, si quieres que lo haga el banco y me permites una recomendación, cuando firmes el documento de encargo y provisión de fondos, por en letra legible y claramente que deseas que la factura de honorarios de absorción de Banesto (Banco Españaol de Crédito)  por parte de Banco Santander, se haga separadamente al resto de conceptos de cancelación, porque la gestoria lo tenga claro y si no lo hace, les puedas reclamar. P.D.. Yo durante el 2023 cancelé dos hipotecas por mi cuenta, una particular de Banesto y otra de empresa del Santander, dos oficinas distintas y con insistencia fueron a firmar a notaria, pero esto si, sé como confeccionar el modelo 600. 
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W. Petersen 05/03/25 10:18
Ha respondido al tema Reclamación gastos cancelación registral hipoteca (Banco Santander)
No tiene ni idea (quien te atendió), cuando se subroga una hipoteca ocurre exactamente lo que tu dices, se traspasa la operación y "el asiento" registral .... quien tiene que cancelar es el banco actual, no hay mas .......  Entonces, ¿Quieres hacer la cancelación por tu cuenta y ahroarte la gestoría del banco? en tal caso ten en cuenta que tendrás que ocuparte de contratar notario, luego lo mas complejo, que para algunos no lo es tanto, liquidar los impuestos, que son cero, pero hay que confeccionar el modelo 600 y presentarlo, tras ello acudir al registro de la propiedad con la escritura original y los impuestos presentados.   Pidiendo dos facturas separadas, para luego poder reclamar el pago de los honorarios de la absorción de Banesto.Si es eso lo que pretendes, te cuento como proceder. 
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W. Petersen 05/03/25 08:30
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si ....si ....porque en ningún otro lugar de mundo donde gobierna la derecha, la economía provoca la creación de nuevas empresas, crecimiento pero al mismo tiempo concursos de acreedores, regulaciones de empleo o problemas empresariales en otras  ..... POR FAVOR  !!!!!
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W. Petersen 04/03/25 19:33
Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca
Además normalmente en BBVA los seguros los hacen a 4, 5 o más años ....  y hasta su vencimiento no puedes cancelar .....pero ello no significa que en tu caso sea así .......pero lo del TAE no cuadra.
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W. Petersen 04/03/25 19:28
Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca
No me cuadra el TAE .....si es fija durante los 23 años y no hay comisiones de apertura....según el simulador del Banco de España dice que el TAE es el 2,7 .... * **
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W. Petersen 04/03/25 13:57
Ha respondido al tema Compra de casa en suelo rústico
Es la zona de Girona que menos conozco, pero la zona del Montseny no es mala zona, tanto vacacional como industrial, tienes bastante cerca a Sant Celoni, que no es todavía área metropolitana pero tienen muchísima influencia todos los polígonos industriales a partir de ahí y hasta Barcelona. En mi opinión es lo que te decía, el 80% que dice el banco, será la oficina del banco, pero si consta como rústico, me temo que sus departamentos de riesgos e hipotecario, les responderán que nones, que al 60 como mucho.
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W. Petersen 04/03/25 12:16
Ha respondido al tema Compra de casa en suelo rústico
Depende, si es una casa tipo masia  y en l'Empordà, creo que ninguno.   Si  es en alguna otra comarca mas montañosa, donde antaño se construian las casas en la parte norte, donde el sol mas bien poco, y se hacia así porque era terreno poco válido para el cultivo, depende de la población, no suele ser fácil de vender este tipo de fincas.Si es una casa más o menos nueva, no es tipo masia pero está bien ubicada, cerca de una población mediana, Figueres, Olot, Ripoll, Santa Coloma, Anglès o las semi costeras como Palafrugell por ejemplo, tampoco porque toda Girona tiene altos niveles de empleo, como supongo conoces, y hay mercado de compra en casi todas partes. Si es zona turística de montaña, tipo Puigcerdà y también Camprodon, tampoco veo problema alguno. El problema es si quien está interesado/a tiene que pedir hipoteca al 80%, los bancos lo rústico al 50 o como mucho el 60%
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W. Petersen 04/03/25 09:42
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
No sé si es puntual o un reflejo de que se está incrmentado "movimiento" en fincas, las compraventas ...... las tasadoras van bastante colapsadas de trabajo, tienen  el mismo personal que ahce unos meses, los mismos subcontratados/as arquitectos, ingenieros y arquitectos técnicos  y el número de operaciones les ha aumentado bastante. 
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