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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

W. Petersen 21/05/24 20:23
Ha respondido al tema Sentencias devolución gastos hipotecarios
Tienes ciertas posibilidades de que a pesar de ser inferior a 2.000 euros, te exijan la intervención de abogado/a y procurador/awww.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5917385-devolucion-gastos-hipoteca-alguien-foro-devuelto?page=63#respuesta_6388740
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W. Petersen 21/05/24 11:00
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Ya, el problema es que los bancos que siguen indicando que lo considerar prescrito, probablemente "juegen a la loteria de posibilidades" ..... vanos a ver, como mucho se están reclamando entre 900 y 1.500 €, y lo habitual es más de 900 que lo otro. Entonces si el juzgadop a pesar de que sea un juicio verbal, en razón de materia (cláusula abusiva) considera que es preceptiva la concurrencia de abogado/a y procurador/a, y nos hará saber al poco de presentar la demanda por nuestra cuenta, y de no acudir en 10 días hábiles tras el requerimiento, nos archivan, como poco tendremos un par de horas de visitas, otras 3 o 4 entre análisis y redacción del escrito, un par de horas de juicio, mas el desplazamiento. No trabajo en ningun despacho, pero a mi me salen mínimo 7 horas, seguramente más .... solo calculando al precio de taller de coches, que son unos 50 ó 60 euros la hora, y los talleres tiene comisión en las piezas. me salen un coste mínimo de 350-450 más IVA, o sea 600 € y barato lo veo  !!!!¿Cuántos/as van a desistir si para recuperar 900 o 1000 hay que avanzar 600? Vale que si se gana, se recupera todo, pero la justicia no son matemáticas.Además el Tribunal Supremo  indica que estas actuaciones pueden considerarse que hay cierta mala fe https://www.eleconomista.es/legal/noticias/12798610/05/24/el-supremo-insta-a-la-banca-a-reparar-las-clausulas-abusivas-por-iniciativa-propia-para-evitar-las-costas.htmlpero si así !!!!
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W. Petersen 21/05/24 10:45
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Un hermano es colateral, no es directo, al menos no lo es en herencias y donaciones, se trata de tener claro si directo significa primer grado, segundo grado, etc. .- Es una idea, pero si ya era funcionario público antes de que D. Pedro fuera Presidente del gobierno, supongo que estan previstas todas las posibilidades en las normas que tu indicas. 
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W. Petersen 20/05/24 18:33
Ha respondido al tema Cláusula vencimiento anticipado fallecimiento avalista
Pero es que además tu imagina a un banco ejecutando una hipoteca por el fallecimiento de los avalsitas, cuando el heredero recibe los bienes de tales avalistas, por tanto conserva la solvencia, peeeeeeeero ... lo hace (pedir la devolución total)  porque el cliente tuvo que vender la casa para pagar la residencia de su difunta madre que lamentablemente tenia Alzheimer, y que un tribunal no considerará un argumento no ya válido, probablemente "el más válido posible", cuando en el contrato de hipoteca y su cláusula de avalistas no hay ninguna indicación o advertencia de "no vendan la casa sin mi permiso".Vaaaamos yo no lo veo ni en sueños ..... sería un problema de reputación gordo, gordo. çPor más que podamos criticar a los bancos, no son negocios de usura. 
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W. Petersen 20/05/24 18:23
Ha respondido al tema Cláusula vencimiento anticipado fallecimiento avalista
Pues yo no me iba a preocupar por este pacto .... el banco no hará nada con esta cláusula, vamos no creo que ni se lo planteen .... tal como te indico, no tiene sentido. Y lo de vender la casa, queda claro que no estaba hipotecada, porque si lo hubiera estado no se habría podido, o no sin pagar la deuda al mismo tiempo.En mi hipoteca y en muchas se dice que se puede considerar vendida anticipadamente si el valor de la finca cae en un 20% .... no soy abogado, pero no me suena noticia alguna de un banco vaya por ahí en un juzgado .... y menos si se paga. 
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W. Petersen 20/05/24 18:08
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Estas cosas de hacer de la anécdota una categoria !!!!A ver, lo del hermano de Pedro Sánchez, es un tema habitual en transfronterizos, ocurre en la frontera de Gipuzkoa, Puigcerdà, La Jonquera, Port Bou, La Seu D'Urgell, etc. con Francia,  gente de una nacionalidad que reside en la vecina ... y no es cierto que no paguen impuestos, claro que los pagan, existe una ley fiscal para los transfronterizos y se tributa en donde corresponde segun convenios entre estados. Eso si, moralmente que esto lo haga el hermano, pues muy bonito no queda y menos si se recibe salario de alguna administración pública, sin embargo no sé como se puede obligar al hemano de uno a hacer lo que yo te diga, yo tengo dos hermanos y una hermana y ni queriendo les podria obligar a algo, ni ellos a mí. 
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W. Petersen 20/05/24 17:54
Ha respondido al tema Cláusula vencimiento anticipado fallecimiento avalista
Desconoco si es abusiva o no ... pero pongamos un poco de sentido común a eso ...Primero: Es muy, improbable que te consideren vencida la hipoteca si estás al corriente de pago, es muy, muy dificil que un tribunal admita un vencimiento anticipado si de momento el banco no está saliendo perjudicado, es decir, estan cobrando el capital y los intereses en los plazos acordados ¿Qué le contararían al/a la juez/a?  ¿Qué dan por cancelados los futuros vencimientos en previsión de que un día no les pagues puntual como ahora? la sentencia del tribunal, tiene pinta de ser, ah .. vale ... cuando esto ocurra, si es que ocurre, vuelvan a presentar la demanda, esta no tiene sentido ahora. Segundo: en el improbable caso de que ocurriera lo primero, resulta que tus padres y tu tía te avalaron, aportaron su solvencia sus bienes, sus ingresos para apoyarte económicamente si tu no pudieras, peeeeeero ahora ¿Quién hereda esta solvencia? Por lo que indicas lo haces tu ¿cierto? con lo cual la solvencia familiar que te iba a apoyar deja de ser tal "apoyo" y se convierte "tu propia solvencia", es decir, se incrementa la tuya fruto de la herencia, suponiendo que aceptas tales herencias ¿Qué cambio de garantias tiene el banco? como ves al menos a primera vista, ninguna, mas bien al contrario. No obstante, si que hay unos cambios que el banco va a perder, que son las posibilidades de embargo de pensiones de tus avalistas, para el caso de que tu no pagases, ni ellos tampoco (logicamente porque han fallecido y no se cobran) , tales pensiones han desaparecido, sin embargo si eran pensiones "normales" de las mil y pico netos, no se podrian embargar, ya sabes, por debajo de salario mínimo no es posible embargar nada  ... si eran pensiones máximas de 2.400 ó 2.500 netos, entonces si, pero me temo que volveríamos a lo primero ¿Están ustedes cobrando puntualmente?   pues  hasta que dejen de hacerlo, no mareen.
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W. Petersen 20/05/24 17:40
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
De todos modos creo que "te falta una pata" .... y es que la banca, a diferencia de hace unos pocos años, ya no financia (o es muy excepcional) si no se dispone del 30% de la inversión, un 20% de fondos propios más los impuestos, cosa que si hacia antes.
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