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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 20/03/25 11:49
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Yo creo que esto de los precios depende de las zonas, las fincas "buenas", entendiendo como tales zonas de crecimiento urbano, zonas de residencia muy consolidadas, buenas comunicaciones y servicios,  no solo han recuperado los valores de 2007-2008 sino que además hay alguna que otra promoción nueva que muy a menudo es rehabilitación integral de fincas antiguas, o derribo y nueva construcción, porque no hay suelo para construir. Otra cosa son las promociones en extraradios, o "ciudades artificiales" como serían por ejemplo el tema de El Pocero en Seseña o en Valdeluz (Guadalajara), estas zonas no se han recuperado en precios y algunas hipotecas siguen siendo mas elevadas que el precio que se puede sacar por las fincas en subasta pública. Con lo cual lo de los precios bajos o no, la pregunta tal vez ¿Comparado con qué? Si es con compras realizadas en 2007 y 2008, puede paracer bajo pero no lo es.
W. Petersen 20/03/25 10:31
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
A ver .... si con la subasta de la casa no se ha cubierto la deuda, como tu indicabas, es posible que vayan a por el parquing .... con lo cual hoy no hay embargos, pero pueden aparecer en cualquier momento. No hay problema en vender el parquing aunque en tu escritura esté con el piso, pero te repito, siempre y cuando tenga un número de finca registral distinto al piso.  No hayq eu separar nada, cuando se venda, el o la notario otorgarán una escritura del parquing para el/la comprador/a y una copia simple para ti. Yo la ofreceria a los vecinos, puede que alguien tenga dos coches y una sola plaza, si la pueden comprar a buen precio, la cosa es rápida y te ahorras las comisiones de API. 
W. Petersen 20/03/25 10:21
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Si tiene un número de finca registral distinto al piso, la puedes vender sin problema, pero tendrias que ver si te han puesto algun embargo encima de ella, porque a quien se la vendas exigirá que el embargo se liquide, no te la va a comprar haciéndose cargo del mismo. si hay embargo y es inferior al valor de la finca, es perfectamente posible vender y que el/la comprador/a retenga la parte del dinero del embargo y liquidarlo, otra cosa es que esto que es gestión y lio te permita vender el parquing a precio de mercado, si hay algun lio de embargos, quien te compre la plaza lo hará a buen precio, porque el trabajo que tendrá en el "saneamiento" legal de la misma, es trabajo y coste de gestión. En una misma escritura pueden comprase y venderse una o varias fincs, no es problema, esto ocurre muy a menudo en herencias, no se hace una escritura para cada finca, se hace una sola con las fincas de tal herencia, y aunque con una sola escritura se pueden vender tales fincas una por una.Por cierto, apra sabder si tienes embargos en el parquing, acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota de fincas de este parquing, lo pides y te lo entregan en tres o cuatro días, el coste es de unos 4 euros. También lo puedes pedir por intener a www.registradores.org   sede electrónica, donde indica "nota simple", pero entonces el coste son 10 € (con tarjeta) y te lo dan en solo 24 horas. si hay embargos ahí te salen detallados. 
W. Petersen 20/03/25 08:33
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Creo que te estas centrando  en algo que no tiene ningún recorrido, ninguna posibilidad. Los gastos de comunidad es la aportación de los vecinos a los gastos de la escalera, la electricidad, la limpieza, etc., esto ya se consumió mientras la casa era de tu propiedad. En lo que respecta al IBI, es un impuesto anual, que es responsable quien tiene la propiedad el día 1 de enero de cada año, es lo que indica la ley, aunque cuando una finca se vende se puede pactar pagarlo a proporción del tiempo de propiedad, entonces pagaste tal IBI cuando la casa te pertenecía.Insisto, no le veo ninguna posibilidad en la recuperación de estos gastos. En muchos ayuntamientos tienen un servicio de orientación jurídica gratuito, puedes pedir cita a un/a abogado/a que da servicio unas horas a la semana. Desconozco si tu ayuntamiento dispone de este servicio, podrías consultarles y de existir, preguntar por esta cuestión.
W. Petersen 19/03/25 21:40
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Cierto, si están pendientes de pago, pero por lo que entiendo la ponente pretende recuperar gastos de comunidad o IBI que pagó a través de embargos que le practicaron. 
W. Petersen 19/03/25 19:23
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Gastos legales.... del procedimiento judicial ...  No se refiere a gastos ordinarios de la finca. Y sobre cargas anteriores, se refiere si hubiera alguna carga anterior, difícilmente pueden ser embargos, de existir no te habrían dado de la hipoteca ... pero yo no puedo saber si hay cargas anteriores o si es simplemente una frase que se pone de manera estandarizada.
W. Petersen 19/03/25 16:50
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Me temo que no puedes recuperar esto, una subasta es la venta forzosa de una casa, pero es una venta, entonces del mismo modo que si vendes la casa no puedes conseguir que los nuevos propietarios te paguen los IBI'S y la comunidad anteriores a su compra, aquí es exactamente lo mismo. 
W. Petersen 18/03/25 17:46
Ha respondido al tema Escrituración de una vivienda sin suministro electrico
Yo tampoco lo entiendo !!!!
W. Petersen 18/03/25 17:32
Ha respondido al tema Escrituración de una vivienda sin suministro electrico
Ufff ...... el problema eléctrico no depende de ti, porque además es de todo el edificio, lo veo un riesgo grande a asumir. Hemos estado recientemente de obras en una vieja casa, hay dos viviendas, de los dos contadores uno solo tenía potencia de 1.1, y a pesar de existir electricidad por problemas técnico - documentales, 2 meses y medio para conseguir una ampliación de potencia a 6,6, y eso que el edificio de las dos viviendas es todo nuestro. 
W. Petersen 17/03/25 20:18
Ha respondido al tema Duda Entrada / Escritura / hipoteca
La otra opción, si el banco te la acepta, es pedir tu sola el préstamo hipotecario y añadir su aval, entonces no hay donación, salvo que algún día tenga que pagar por ti, solo a partir de entonces habría tal donación.Otro tema es ponerse de titular o avalista en una deuda cuyo destino no le beneficia, al contrario, le perjudica porque  le crea una posibilidad de  contingencia futura, pero esto ya es una tema de vuestra relación de pareja.