Respuestas en negrita Hipoteca pre-aprobada. Que han analizado tus datos y la ven bien para financiarte, su sistema automático de concesión les dice que si, que se adapta a quien y para que le van a prestar. Pero lo ideal es que tengas la tasación cuando hagan esta “preaprobación”, que no supone garantía, pero mucho tienen que cambiar las cosas para que cambien de idea, por ejemplo un cambio radial e inesperado de la economía en general, que haga que las exigencias de banco en cuanto a la concesión sean mas duras. Arras …………… Lo único que tengo 100% claro es que siempre lo he de hacer condicionado a conseguir la financiación. ….. desde luego, porque si finalmente no compras las vas a perder. Documentación …. No nota simple, que la puedes obtener en le registro de la propiedad, para la tasación es imprescindible la nota simple, si tienes el número de finca, se puede pedir por internet a unos 10 € y son 24 horas.. si vas al registro es mas lento, dos o tres días y cuesta unos 3 y poco. ¿Se puede vincular las arras a que la vivienda esté exenta de cargas y la titularidad? Si pides esto y tu vendedor/a tiene hipoteca, entonces sería imposible vender una casa con hipoteca, … cuando se compra una casa que está hipotecada, tu banco a través de la gestoría se va ocupar de retener el dinero de la deuda y el de cancelar la hipoteca en el registro, y lo hacen en interés propio porque tu nueva hipoteca tiene que ser única para garantizarse el cobro. La hipoteca. …… una preaprobación sin tasación garantiza que si que tienes el perfil para que te presten, pero sin ella, no sabes siquiera cuánto dinero te pueden prestar … de ahí que te recomiendo que hagas primer la tasación. La tasación te vale para todos los bancos, aunque es posible que alguno te diga que de está empresa no, no es legal, deben admitir si la tasadora está registrada en el Banco de España ….. lo que ocurre es que te pedirán que conste que para una hipoteca de ellos. Se puede cambiar el nombre del banco en la tasación, creo que si lo pides una vez es gratuito, pero si lo pides una segunda o tercera, te cobrarán 50 o 60 € por tal cambio de banco. A todo esto, los que tenéis más experiencia ¿Como aconsejaís llevar todo este tramite? ¿Hacerlo uno mismo visitando bancos? Sí, si y si …. No le veo el “valor añadido” a un/a agente que te cobrará una buena cantidad para hacer muchas fotocopias y llevarlas a 4 o 5 bancos, salvo que necesites una hipoteca al 100% que esto ya es complicado de conseguir y algún bróker sepa “dónde colocar el asunto”, cosa que pateando calle no vas a saber.
