Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 15/03/25 16:47

Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)

Me temo que ni el Banco de España, porque ante lo que son cláusulas abusivas, y así se declaró esta de los gastos de constitución, carece de competencias. Si Caixa Bank solo ofrece estos intereses, iniciaría una reclamación al SAC de la entidad y si no acceden, o no responden tras 30 días, al Banco de España, a pesar del riesgo que se declaren incompetentes para resolver la cuestión, a ver si ante ello Caixa Bank accede, lo único que puedes perder es el tiempo, porque el no ya lo tienes ahora.

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W. Petersen 14/03/25 22:54

Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)

Por que han comentado algunos foreros, Caixa Bank abonaba intereses en las reclamaciones, lo que lo sé es si hace lo mismo con las procedentes de Bankia, parece que no ....... Pero si te dicen que solo desde la primera reclamación, aceptas eso o no te queda otra que el juzgado, pero no se si te paga la pena pleitear por estos intereses.

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W. Petersen 14/03/25 13:01

Ha respondido al tema Inversión

El problema no lo tienes con la garantía, tu solvencia es suficiente y sobrada y te sigues centrando en "lo que tengo para responder", tu problema es la capacidad de pago, que va antes de la garantía, segun sus formas de calcular eso. El asunto es no tener una fuente de ingresos, el 50% de los titulares no tiene una recurrencia en ingresos, no es que sean pocos, es que no existen, entonces tienen que basarse en los 1.800 de uno solo de los solicitantes de préstamo y los alquileres que por cierto son brutos, no hay retenciones, con lo cual habrá pago de impuestos en IRPF y por la razón que fuere no se consideran recurrentesSé de lo que hablo, tenemos alguna finca en alquiler y desde 1997 que empezamos invirtiendo en ello, en verano de 2023 firmamos nuestra última hipoteca, no es ni la primera, ni la segunda de nuestra vida, en este caso es para la reforma integral de una vieja casa que en breve va a ser nuestra vivienda habitual, logicamente los ingresos por alquiler, después de tantos años de alquileres mentiría si te dijera que computó cero, porque por los ingresos laborales nuestros la tasa de pago (% de destino de ingresos al pago de préstamos) habría superado el 35% ....ya que todavía tenemos hipoteca de la última compra de finca en alquiler, obviamente no tengo ni idea de si computan la mitad, la media de los últimos 5 años, el 60%, ni idea, pero no es ni cero ni se consideran como un salario !!!!Me pidieron detalle de los ingresos durante la Covid, ingresos fiscales !!!! supongo para verificar su recurrencia, ni idea ..... pero si de algo estoy seguro es que el sistema no les dijo que nanay, les diria que "a analizar con mas datos o algo así", porque tal como te indiqué, cuando el sistema dice que nones, ni Cristo va a cambiar el criterio.

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W. Petersen 13/03/25 20:58

Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda

Y la comunidad permite que se añadan tubos de esta forma ??????

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W. Petersen 13/03/25 16:52

Ha respondido al tema Inversión

Dices: Si no personalizan pues no hay problema, pero hay personas que aparte de la nomina tienen otros factores que hace que vayan a pagar si o si, ayudas familiares con mucho patrimonio etc. Mira, el Santander (en todo el mundo) tiene 190 millones de clientes https://www.epe.es/es/activos/20250309/samantha-ricciardi-banco-santander-asset-management-115052641 si vamos a esta proporción, el BBVA seran 150 o 160, Caixa Bank dice tener mas de 20 millones en España, con lo cual tanto BBVA como Santander y BBVA en España tendrá posiblemente, 14, 15 o 16 millones, el Sabadell con esta proporción, tal vez 6, 7 millones.¿Que te quiero decir con esto? que las sistemáticas se hacen para ventas masivas, lo que tu dices de "otros factores" ¿Cuántas operaciones supone al año 20, 200, 2000 ? De las 2.000 ya lo dudo muchisimo, es igual que fueran tales 2.000, no van a organizar un sistema para atender al 0,028571% de los clientes y esto calculado sobre 7 millones de clientes, porque con los 20 millones de Caixa Bank es un 0,010000% ... y da igual lo que se acumulen en pongamos en 10 años, estamos en el 0,2% (cero coma dos) en el mejor de los casos !!!!!Esto es igual si le propones al Mercadona que venda un producto del cual venderá como mucho 3 unidades a la semana en cada centro, y algunos centros tal vez uno o cero ...... pero es que en cada paquete vas a ganar el triple de lo que ganas con cualquier pack de 12 Coca Colas ..... pues vale, no interesa, porque el triple de algo que tiene una venta tan pequeña no nos interesa, es mas en control que no amortizaremos en la vida !!!!!!!

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W. Petersen 13/03/25 16:40

Ha respondido al tema Inversión

La banca hace años que estandarizó todo, esto ahorra costes, y la idea es montar "productos" que se puedan vender como churros tipo café para todos, y ya si la banca on-line, todavía mas, entonces una estadarización busca lao normal lo que se pude vender de forma masiva, y no se suele entrar en las particularidades. Tampoco pueden estar como antes con la opinión de director de la oficina de turno, uno/a puede ser mas cauto/a y otro/a mas lanzado en asunción de riesgo de pago de créditos o préstamos. Luego si un/a gestor/a viene de derecho y otros de ADE, es evidente que su percepción economica no va a ser la misma, al menos en la formación académica, luego la vida va corrigiendo la teoría que nos enseñan en las universidades. No, un banco, ni cualquier empresa grande puede depender de la buena o mala dirección de su jefe del centro tal o cual, tendrían tantas opiniones como centros u oficinas.Por ello montan unos sistemas automáticos de concesión bajo unos parametros determinados, que se van modivicando y nutriendo las experiencias de otros clientes en sus comportamientos de pagos, si hay expansión económica relajan un poco los requisitos y si hay estancación o crisis los aumentan, ojo .... para toda la empresa y oficinas o centros.Son muchos parametros los que miden, pero resumiendo son que tengas un buen comportamiento económico, esto es sin registros de impagos, correcto movimiento en la cuenta, ni "noticias" de problemas. Luego la capacidad de devolución lo que te indicaba del 30-35% de los ingresos fijos y recurrentes, un alquiler no lo es, pero tampoco es que compute cero, y finalmente analizan la garantía.Entonces, si no pasar el primero, ni se analiza el segundo, y si pasas el primero, pero no el segundo, la garantía o las fincas que puedas tener ni lo miran, porque la idea es cobrar la deuda en la forma acordada, no tener que ir contra el embargo de las garantías u otro patrimonio, esto es por decirlo de algún modo, por si se cae el cielo. Por decirlo de algún modo, podemos ser propietarios de un palacio, con un valor incalcable, pero si solo vivimos de una pensión de 1.500 €, no nos van a conceder un préstamo con una cuota de 750 € al mes, con palacio o sin el, porque la idea no es vender dicho palacio, que tampoco podrían ya que hipotecar no es comprar ni tener propiedad.

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W. Petersen 13/03/25 14:17

Ha respondido al tema Inversión

No te lo discuto, tu lo puedes ver como quieras, el problema es que los bancos no analizan situaciones puntuales.... tienen una sistemática de concesion basada en unos parámetros determinados, entre ellos lo que comenté del porcentaje de ingresos a destinar al pago de deuda. Obviamente lo puedes corregir a los 1800 que indicas. Tienen todas la entidades unos sistemas automáticos de concesión, si cuando cargan los datos, el sistema dice que no se debe conceder, no hay jefazo que vaya a autorizar un préstamo con informe negativo del sistema del que han provisto para conceder.

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W. Petersen 13/03/25 12:59

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Respuesta también a @humilde Tal vez esté en un error, el problema en mi opinión es que los aranceles notariales y registrales viene de la conversión a euros de una Ley con importes incluidos, decretada en pesetas, observar que son tarifas de 3,01, 6,01, 24,04 €, etc. por tanto una antigüedad (y precios) mínima de 23 años !!!! Luego en notaria hay escrituras de poco importe, como poderes o testamentos, y de importes respetables de honorarios como ejecución de herencias, compraventas, hipotecas, etc. ..... entonces si de "la buenas" una parte relevante son hipotecas, que desde mitad de 2019 los gastos los asume la banca, aunque luego repectuta ello al cliente vía intereses, en las facturas a aquella, los servicios jurídicos no les dejarán pasar ni media, ni un solo folio que son 3,01 € !!!! , y en mi opinión estas minutas que no se ajustan totalmente a los conceptos facturable viene de ello. No pretendo justificar nada, ni soy notario, ni tengo familia notarios/as, solo explicar una percepción personal.

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W. Petersen 13/03/25 12:48

Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)

No, no lo era .... lo del seguro a prima única si se financió dentro del capital de la hipoteca, los juzgados determinaron que no era legal, ahora bien, por lo que se comenta por aquí Caixa Bank no está aceptando por las buenas abonar los gastos de formalización si viene de subrogación de promotor, ni tampoco lo de los seguros de prima única. Me temo que tendrás que ir por la vía judicial y asumir los honorarios de abogado/a y procurador/a y luego, si hay condena en costas, lo cual no es automático, recuperar tales importes. Yo, que no soy abogado, supongo que como las setencias hablan de formalización de hipotecas, incluso la del Tribunal Superior de Justícia de la U.E., técnicamente en las subrogaciones, tales formalizaciones las realizaron las promotoras, lo del embargo es irrelevante en este sentido, y lo de los clientes fue una adhesión a una hipoteca existente y formalizada con anterioridad, pues eso .... no es una formalización de hipoteca, pero ojo esto es solo mi opinión.Este documento que pone "obligatorio" creo que puede ser estremadamente importante, no siempre o raramente uno puede demostrar tal "obligatoriedad", tu si puedes !!!!!!!!!!!!!!

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W. Petersen 13/03/25 12:01

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Ya .... reconociendo que el cálculo de precios máximos es una chapuza de libro, que no considera detalles muy importantes y en ocasiones da lo mismo que tenga parquing a que no, si un primero o segundo tener asecensor no sirve de casi nada, en lugar de computar temas como reforma de cocina, baños, en que fecha, etc., preguntan si buen estado o no tan bueno, y la respuesta va a ser siempre "perfecto estado" aunque sea una cueva, esta información se cae por su propio peso .... porque es estadísticamente imposible qué, en un 25% de la oferta, se prefiera tener ingreso cero, mejor dicho negativo por los gastos de comunidad, IBI, consumos mínimos, etc., a tener el 70-80% de lo que tenia hace unos pocos meses.Lo que ocurre es otra cosa, habla con API'S y te lo contarán, muchos ni se publicitan, va al revés, tienen interesados y les llaman para evitar tener decenas de entrevista y visitas para un solo piso. Pero vamos, ya sé que tu no vas a aceptar eso .... lo escribo para otra gente que lee estos foros, tu opinión de lo que realmente ocurre en Catalunya, no te la voy a variar, ni lo pretendo.

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