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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 04/03/25 09:39
Ha respondido al tema Propietarios morosos con piso alquilado
Me cuesta entender "la resistencia" de algunos/as administradores/as a iniciar estos procesos que son extremadamente sencillos, si bien es cierto que en una comunidad se precisa de una reunión para certificar la deuda, pero una vez hecho, el proceso es muy sencillo. En dos comunidades tuve este problema, y me costó llevar a la gente a mi terrreno ... es que nos metemos en gastos y esto nos toca a todos, y este no quiere pagar ...... cuando la gente no quiere, no paga .....  toda la ciudad sabe que este tipo es un ......  pues bien, los dos han pagado y ahora "solo" tenemos retrasos, ya les ha quedado claro que la comunidad les demanadará .... pero como siguen siendo "unos pintas", los dos .... ahora han dejado de pagar alguna que otra cosa, es decir, hemos pasado el problema a otros .....  Y una curiosidad, porque hay quien no paga porque no puede y eso hay que entenderlo, dar facilidades, etc. .... estos dos "pintas" con coches de alta gama !!!!
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W. Petersen 28/02/25 08:10
Ha respondido al tema Me ha encantado un piso pero esta Solvia detras
No, en esta última "no operación" firmamos el primer documento cuestionario de oferta, pero cuando nos remitieron el de arras es donde no quedaba claro lo de la carga hipotecaria, tuvimos varios cruces de preguntas y respuestas por mail, ante la duda, no aceptamos las arras.El primer documento de oferta tambien lo reviso una abogada.
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W. Petersen 27/02/25 16:12
Ha respondido al tema Me ha encantado un piso pero esta Solvia detras
Nosotros les compramos una nave en 2017 y últimamente intentamos comprarles otra y la cosa no va bien, por sus pretensiones. Yo te recomendaría ir de la mano de un/a asesor/a, porque pueden ser "bastante liantes".Solvia, Servihabitat, Altamira, ya no representan a un banco, son empresas de servicios para fiondos de inversión, que hoy están en España y cuando no les intereses no estarán.Todas las fincas buenas se vendieron, lo que les queda o bien es malo, no parece tu caso, o tiene algun que otro lío en documentos, en tu caso por lo explicas, y es similar a la finca que queríamos comprarles y ya desistimos, tiene una hipoteca y una vez la hubieran  pagado, poco dinero les iba a quedar por tal finca, con lo cual a nosotros pretendieron endorsarnos el pago, es decir pagar a Solvia lo que piden, y además quedarnos con la hipoteca, y la suma de las dos cosas hacía que el precio total no la vale la finca, ni lo valió en la punta máxima de 2008. De ahí que te recomiende que vayas de la mano de profesionales, se pueden hacer buenas compras, pero hay que ir con mucho ojo, porque al final puden pretender lo que les de la gana, pero los precios de mercado son eso, con lo cual pronto o tarde tendrán que atender "al mercado".  
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W. Petersen 27/02/25 11:51
Ha respondido al tema Certificado de eficiencia energética
A ver ... si subiria o no, no te puedo decir, para esto tienes que hablar con un arquitecto técnico (un/a aparejador/a).Sin embargo, nosotros estamos en una obra de reforma, estamos terminando  y vamos a conseguir la "B", por lo que sabemos computa obviamente el aislamiento en paredes exteriores,  aunque se realice por el interior mediante placas de Pladur o similar con aislamiento de lana de roca, luego los cambios de ventanales y puertas al exterior de aluminio o PVC con puente térmico (ahora se ponen todas así), y desde luego si pones la calefacción con aerotermia o estufa de pellez en lugar de gas o bomba de calir, sube mucho la calificación. Nosotros tendremos "B", porque hicimos todo eso, y además placas solares, la casa por la parte interior estaba para tirar todo, (o pegarle fuego a dicho inerior :-)   ) pero la zona es excelente, de ahí la gran inversión en la misma.  
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W. Petersen 26/02/25 18:12
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Creo recordar que indicaste:Q el oficial no ha entrado en explicar y me ha dicho q no tengo nada q hacer, graciasPues por "no tener nada que hacer" se han lucido !!!!!  creo que ahora debe ser correcta, no sé si el arancel tal o pascual, pero entre 150 y 200 e es lo que cuesta habitualmente una cancelación.Hará unos pocos años pedi un acta de presencia a la notaria de guardia, un tema de lluvias torenciales que afectaban a una finca ... trabajo me costó conseguir que vinieva tal guardia, porque al parecer no estaba en la zona aquel dia. De entrada es dificil de creer que si está de guardia, uno pueda irse de fin de semana, "de guardia" entre otras obligaciones supone "no irse", pues bien, la factura tenía el coste del desplazamiento y no eran precisamente pocos kilómetros !!!!!   coooooooño, no podria existir desplazamiento ..... no podria estar fuera .... y lo mismo, los kilómetros se hicieron y se facturan !!!! salvo cuando a alguno de estos, que no son todos, porque hay muchas notarias con un escrupuloso respeto a las tarifas oficiales,  les indicas que habrá que ver lo que opina el colegio notarial. 
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W. Petersen 25/02/25 12:46
Ha respondido al tema Energía XXI / Endesa - refacturaciones de gas y regularizaciones de consumo - regla de los 6 meses
Ni con otros ... actúan de manera similar, me ocurrió algo así con Naturgy, estuvieron cobrando estimadas porque no se habia cambiado el contador, a pesar de haberlo solicitado por escrito en reiteradas ocasiones, devolvieron mas de 800 €, pero si se observa cuando los cobraron y cuando los devolvieron, todo apunta a que cobraron a un precio y devolvieron a precios medios del período de mas de un año ... a bulto faltarían unos 60, 70 o puede que 80 €, hice un montón de reclamaciones, y no conseguí nunca el detalle del cálculo realizado y en base a que .....  incluso llegue a reclamar al Institut Català d'Energia, que no respondió, ya sabes, lo del "silencio administrativo", y como este es de un piso que tenemos alquilado y el contador va a nombre de una comunidad de bienes, alguien habrá pensado que es una empresa, y no lo es .... con lo cual me temo que tendría que ir por lo judicial, y además solo con una sospecha, porque no nos dieron nunca el cálculo ... pues eso .... complicado. 
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W. Petersen 24/02/25 08:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
De todos modos, con solo 4 unidades se lleva de forma muy personal, no digo que se reduzcan riesgos porque llevarlo por uno mismo no significa hacerlo mejor, pero si con menos prisas que habitualmente son malas consejeras.
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W. Petersen 23/02/25 21:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Nunca no ....  porque además solo son tres los alquilados, más otra finca que no es vivienda  ... peeero los impagados han sido poco relevantes. El último de tales impagados se fue dejando colgados 3 meses, (cinco menos la fianza de 2 meses).como tiene trabajo le pusimos un monitorio, ofreció pagar en 3 plazos, solo cumplió el primero !!! El embargo del resto, veremos ... porque si tiene otro de cualquier cosa, me temo que esto se quedaría en "la cuenta de los perdidos"
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W. Petersen 23/02/25 16:30
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
1 entre 50 .....  peeeero  mejor elige a alguien con salario muy por encima de SMI, es inembargable  ....y que no sea ninguno de los que comenta el amigo .....  https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/6703784-perfil-inquilino-que-debes-evitar-toda-costa-inalquilables?utm_campaign=mandrill__nuevo_post&utm_medium=email&utm_source=notificaciones_mailer
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