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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 23/06/24 21:52
Ha respondido al tema Compra de Proindiviso con un 11% embargado por Hacienda...
Escenario único: No es un tema de ser razonable o no .... sino de las facultades que tiene un/a funcinario/a de rango medio de la Agencia Tributaria ...  dudo que pueda negociar nada, así de simple, primero intentan subastar el 11% pero bi conseguiran cobrar la deuda, entonce  llevan a subasta el piso por división de la cosa común y será lo que salga .... evidentemente no llegarán ni de coña, como tú dices .... pero nadie podrá pedir responsabilidades al/a la funcionaria, lo han llevado a un/a  juez/a y esto salió así... del producto de la venta judicial, amortizaran parte de la deuda fiscal y a seguir buscando bienes para el resto y si no los hay a futuro, pues a la cuenta de los perdidos.Creo que  no va a venir alguien del ministerio a negociar contigo sobre el precio de eso, alguien con atribuciones suficientes para hacerlo ... pero es solo mi opinión.
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W. Petersen 22/06/24 22:25
Ha respondido al tema Compra de Proindiviso con un 11% embargado por Hacienda...
Asesorarte bien ... la legislación es clara, nadie, absolutamente nadie está obligado a permanecer en un indiviso, te diré más incluso si alguien pacta permanecer en uno, dicho pacto será inválido si es a un plazo superior a 10 años.Entonces si la Agencia Tributaria no quiere un indiviso contigo, pide al juzgado la extinción del mismo y en paz, aunque tu con el 89% podras comprar ... pero si el precio que ofreces no les agrada y creen que en subasta sacan más, pondrán la finca a dicha subasta, su parte y la tuya, claro. Porque repito, nadie está obligado a estar en un indiviso si no lo desea.Imagina una pareja que tienen una casa al 75-25% .......  se separan y el o la de 75% dice .. anda y que te den .. el 25% te lo compro al precio que me de la gana ...  si no te gusta, te jodes .... Pues no ....el o a la del 25% pide al juzgado la división de la cosa común.... y a ver quien se jode !!!!!  Es decir, se pone todo a subasta. De todos modos volviendo a tu caso, obviamente podrás acudir a dicha subasta y ofrecer por este 11%  si eres el mejor postor, pues para ti... porque lo que es evidente es que por un 11% no habrá grandes ofertas, pero la tuya tiene ser la superior.
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W. Petersen 18/06/24 21:20
Ha respondido al tema Hipoteca en nota simple
Normalmente las fincas responden por el principal inicial, año y medio o dos de intereses ordinarios. Otro año o y medio de intereses de demora y una cifra para costas y gastos en caso de ejecución.Esto son máximos por los que responde una finca....es decir, que con cargo a ella no se pueden acumular ahí años y años de intereses, si lo cobran... tiene que refinanciar o ejecutar la deuda .... 
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W. Petersen 18/06/24 21:04
Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda
Para que 4 copias autorizadas, 4 simples y 4 electrónicas ¿Tu pediste eso? Porque 1 autorizada, una electrónica y como mucho 2 simples .... salvo que fuera tu petición.Yo les indicaría que nanas, que rectifican o impugnas la minuta ...salvo, repito de nuevo, que las solicitases expresamente.
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W. Petersen 18/06/24 14:16
Ha respondido al tema Zutanita compra un inmueble y Menganito lo reforma. ¿Esta perdida la inversión para Menganito?
Por alguna razón que no acierto a comprender, pero tu sabrás el porqué, no es preciso que nos des explicaciones, sigues empeñado en "localizar o descubrir" la forma de actuar por tu cuenta, pero que no figure a tu nombre....  y esto primero no es nada fácil y a menudo directamente imposible para lo que son economías domésticas, porque entramos en donaciones por las que hay que pagar impuestos,  se hace "a la brava" pero luego no vayas a reclamar, como es el caso que propones en esta ocasión. También puedes hacer un préstamo a quien hace las obras en SU casa, que no es TU casa. Entonces si le podrás reclamar si no te devuelve el dinero ...  bueno .. si te quiere firmar el documento, claro ... y si no devuelve, pueden considerar que hay donación.Hay quien consigue esto de "no figurar a su nombre" en buena parte del patrimonio, pero no es ni facil ni desde luego barato, es necesario elevado patrimonio para que salga a cuenta. Hay que montar unas estructuras de sociedades en estados poco amigos de la transparencia y de dar información a otros estados. Me refiero a lugares como Cayman Islands, Islas Virgenes Británicas, Niué, Belice, etc. Y aún con ello a algunos les pillan como los papeles de Panamá o los del Paraíso.
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W. Petersen 16/06/24 13:25
Ha respondido al tema Que puedo deducir en piso que tengo alquilado
Si ... sin problema, salvo que la Agencia Tributaria "te llame a consultas" ... no hace falta inspección completa, de hecho la mayoría son comprobaciones limitadas y desde un departamento llamado Gestión Tributaria.... yo personalmente he tenido 3 en los últimos 10 años . ... todas en relación a alquileres, la última es reciente y me pidieron datos de 2021 ... ya resolvieron considerando que estaba todo ok. 
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