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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 13/03/25 12:01
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ya .... reconociendo que el cálculo de precios máximos es una chapuza de libro, que no considera detalles muy importantes y en ocasiones da lo mismo que tenga parquing a que no, si un primero o segundo tener asecensor no sirve de casi nada, en lugar de computar temas como reforma de cocina, baños, en que fecha, etc., preguntan si buen estado o no tan bueno, y la respuesta va a ser siempre "perfecto estado" aunque sea una cueva, esta información se cae por su propio peso .... porque es estadísticamente imposible qué, en un 25% de la oferta, se prefiera tener ingreso cero, mejor dicho negativo por los gastos de comunidad, IBI, consumos mínimos, etc., a tener el 70-80% de lo que tenia hace unos pocos meses.Lo que ocurre es otra cosa, habla con API'S y te lo contarán, muchos ni se publicitan, va al revés, tienen interesados y les llaman para evitar tener decenas de entrevista y visitas para un solo piso. Pero vamos, ya sé que tu no vas a aceptar eso  .... lo escribo para otra gente que lee estos foros, tu opinión de lo que realmente ocurre en Catalunya, no te la voy a variar, ni lo pretendo. 
W. Petersen 12/03/25 20:14
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Un 1% es muy poco, claro que se puede, pero ante cualquier "tapon" ... ese bajo porcentaje no ayuda. Hemos estado en obras, ya solo quedan detalles, pero lo tengo muy "fresco".
W. Petersen 12/03/25 16:49
Ha respondido al tema Inversión
Me cuesta ver que con ingresos de 3.200 € de los cuales ya tienes comprometidos 550 €, te hagan otra hipoteca, porque si calculas el 30% de 3.200 € son 960 menos 550 = 410 € .. pero para eso tiene que consierar los alquileres como si fuera un salario, y los bancos no lo suelen hacer, porque no son recurrentes como un nómina. pero si un banco te lo ahce, solo puedes pedir una hipoteca que te suponga unos 400 de cuota
W. Petersen 12/03/25 16:36
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Una cosa es mover la cocina y otra integrarla en el comedor como un solo espacio, luego estás proponiendo poner un segundo baño, lo cual podrás hacerlo solo en el lugar que tengas los bajantes y además necesitas un mínimo de pendiente, no descartes tener que tener un inodoro con un escalón para poder dale pendiente hacia el desagüe del otro baño.Una reforma de este tipo precisa de como mínimo un arquitecto técnico. 
W. Petersen 12/03/25 14:14
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
Ninguna sentencia ampara el pago de los impuestos de la formalización de hipoteca... otra cosa es que tras las sentencias de los gastos, recordemos, 50% de notaria, y 100% de gestoria, registro y tasación, se promulgase una nueva ley, la 5/2019 de 15 de marzo,  por la cual a partir de entonces, no antes, los gastos e impuestos de formalización de hipoteca serían a cargo del banco y los de cancelación del cliente. Aunque en realidad en banco va a repercutir estos gastos e impuestos al cliente vía intereses, es un negocio, los gastos se repercuten como en cualquier actividad económica.Dicho ello, lo que se puede reclamar son los intereses que supone "el tiempo" transcurrido entre que tu pagaste los gastos y cuando te los han devuelto, al interés legal del dinero. A mi la calculadora que más me gusta es la de la comunidad autónoma...  lo digo porque raramente puede suponer oposición.https://seu.atc.gencat.cat/es/Utilitats/Paginas/Siminteressos.aspxSupongo que todas las CC.AA tienen algo similar.  Y ojo, calcular el legal, no el de demora .....y se puede imprimir el resultado.
W. Petersen 11/03/25 11:09
Ha respondido al tema Bonificadores Caixabank
Supongo que el sistema para bonificar verifica que tengas seguro. Tendrías que revisar la cláusula que pone en cuanto a seguro .. si indica seguro de hogar de la finca que se hipoteca o que garantiza este préstamo o únicamente pone seguro de hogar en genérico, si es lo primero el seguro tiene que ser de tal finca, si es en genérico por cualquier seguro de hogar que tengas intermediado por ellos no te pueden negar la bonificación
W. Petersen 10/03/25 19:43
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Yo creo que esta vez el tema está en la vivienda usada, hay muy poca promoción nueva, se vende bastante rápido y la banca no financia si no hay ciertas unidades vendidas sobre plano o cuando la obra está en sus inicios.No obstante, los precios de la usada tienen relación con los de la nueva, esto hasta ahora siempre fue así, y están disparados hace meses ...  se están pidiendo barbaridades por fincas cuyo coste de reforma es considerable, sin tener en cuenta la otra reforma obligatoria que habrá que hacer si o sí, el asunto de la eficiencia energética, que desde la U.E. quieren mínimo E para 2030, aunque personalmente creo que 5 años y medio no va a ser suficiente para ello, pero da lo mismo, es otra reforma a considerar, aunque poca gente se preocupa de "esta tontería" .... me temo que pronto o tarde tendrán que eliminar la segunda palabra.
W. Petersen 10/03/25 13:46
Ha respondido al tema Bonificadores Caixabank
Solo te bonificarán productos que te hayan vendido ellos, simplemente porque tienen una comisión. Si contratas por tu cuenta, por más sociedad participada o filial que sea, el banco no recibe comisión de la operación, con lo cual no te bonifica. No les puede "aparecer en el sistema"  no intervinieron ahí.
W. Petersen 10/03/25 13:41
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Si no tocas estructura, ni un solo muro de carga, ampliar una ventana, te será suficiente con arquitecto/a técnico, pero si mueves un solo miro estructural, incluso si es un metro de ancho, arquitecto si o sí ....Luego, y lo digo porque estamos acabando una reforma también relevante, no dejes esto solo en manos de los industriales, por más experimentados que sean ....ten un/a técnico/a que coordine los temas de seguridad, si hay que reforzar alguna pared, traviesa, etc.
W. Petersen 09/03/25 15:18
Ha respondido al tema Recuperar gastos notariales hipoteca Banco Sabadell - Gastos Hipoteca
Por lo que yo sé, Sabadell solo paga con sentencia judicial en contra.