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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 03/07/24 17:29
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
A ver si alguien con mas conocimiento te responde, pero una cosa debes tener en cuenta que unos hermanos hagan uso del 33% y otros del 66, en ningun caso significa que esta parte de la finca les pertenezca, todos son propietarios de toda la finca, precisamente por eso es un indiviso, no se puede dividir !!!! Otra cosa es que a través de acuerdo, unos utilicen una parte  y otros la restante.
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W. Petersen 29/06/24 21:48
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tenemos muy mala memoria ....uno de los socios de la Sra. Yolanda, Els Comuns ..  ya cuando Podemos concurrió con Ada Colau para el Ajuntament de Barcelona ...  fue ella. La Sra. Colas la que planteó una revisión del modelo turístico ... la tildaron de loca, de visionaria .... yo mismo tuve claro, lo reconozco,  que "estos de Podemos no tienen los pies en el suelo y demasiados pajaritos en la cabeza" .... Mucho ha cambiado la cosa y ya no tímidamente, sino abiertamente gente del PP proponiendo una revisión....Ahora bien que personas con inclinaciones políticas más a la derecha de PP ..... presuntamente....considerando que "el supuesto adicto" y su ministra de trabajo sean los responsables únicos de décadas de prácticas turísticas discutibles en Málaga ... no esperaba que ocurriera. 
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W. Petersen 26/06/24 20:45
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Jooooder con la imaginación de algunos "pensadores de facturación" !!!!!!En Banco de España dice que no se puede cobrar por ir a firmar..  pero no dice que ocurre si el banco lo encarga a tercero .. dicho tercero lo cobra a la notaría y el cliente lo paga igual, pero no al banco !!!! Imaginativo si es !!!!!!
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W. Petersen 26/06/24 20:38
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
No existe en tu.hipoteca un gasto pactado para que el banco vaya a firmar ... si el banco quiere encargarlo a una gestoria ... es su problema y su decisión.... pero si el notario pagó eso ....tiene que darte la factura para que tu puedas reclamar estos 30 euros al banco ... si no te dan esta factura yo impugnaria la minuta ...El Banco de España lo tiene claro.... https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/guia-textual/cancelarhipoteca/Cancelacion_reg_98ec24e53ab1d51.html Dice: La entidad no debe cobrar por el trámite de la firma ni por el desplazamiento a la notaría.Que en lugar de ir apoderados del Banco a firmar, hayan apoderado a una gestoria, no cambia el hecho.....ahora bien el notario no tiene la culpa..  entonces para pagar estos 30 euros te tienen que entregar la factura para que puedas reclamar esto al banco, de acuerdo a los criterios del Banco de España ... sin la factura yo impugnaria.
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W. Petersen 26/06/24 16:00
Ha respondido al tema Cláusula suelo
Tienes que consultar a tu procurador/a a ver que problema tiene el asunto en el juzgado y si está "encallado", tendrán poner una cosa que creo se llama solicitud de impulso procesal.
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W. Petersen 25/06/24 21:34
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Y hablar con propiedad  ¿Te lo planteas? A las personas naturales de Sudamérica se les llama sudamericanos/as, peruanos/as, colombianos/as, venezolanos/as, argentinos/as ... chilenos/as, etc ... lo de "panchitos" es despectivo al margen de que tiene un componente racista ¿no crees? 
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W. Petersen 25/06/24 18:09
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
50% de notario, 100% de registro, 100% de gestoria y 100% de tasación, 0% de impuestos ... todo justificado con facturas.  Pones el importe total y seguidamente la expresión, "más intereses y costas, en su caso" ... no,  no puedes calcular ahora los intereses porque van desde la fecha que los  pagaste hasta que si el juzgado lo considera, te de la razón en sentencia y reciban el dinero en la cuenta del Ministerio de Justicia , con lo cual, pues eso ... no es posible calcularlo ahora. Tres juegos, uno que te sellen para ti, original para el juzgado y una copia también para dicho juzgado, que será la que mandaran al banco indicando que tienen esta demanda (tras admitir a trámite, claro).
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W. Petersen 25/06/24 12:58
Ha respondido al tema Compra de casas
Si llevas muchos años alquilando una casa, es posible que a la hora de calcular otra hipoteca para tu vivienda habitual, te computen estos ingresos como si fuera mas salario, por ejemplo si tu salario es de 1.600 y cobras 700 de alquiler,  se supone que tienes 2.300 cada mes, pero como bien sabes, a la hora de realziar cálculos los bancos estiman que solo se puede destinar a pagar préstamos o hipotecas un 35% del salario, con lo cual siguiendo con el ejemplo, 2.300 x 35% = 805 para préstamos ..... si ya pagas una hipoteca de 400 (pongamos) para la nueva solo te quedan otros 400 € de cuota .....................si supera eso, te dirán que no.Y no siempre computan el 100% del alquiler, proque si un inquilino se va, se tarda uno o dos meses en poder cobfrar del nuevo, etc. .... hay banco que de los alquileres calculan que real es un 60 o 70% .... 
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