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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 23/03/24 23:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La dependencia del pisito que tiene el PIB ha caído muchísimo en los últimos años 15 años , por suerte para todos. De un 10,8% en 2006, a un 4,8 en 2022:https://www.diariodesevilla.es/economia/sector-construccion-mitad-alcanzar-apogeo_0_1822618459.html
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Angiolillo 23/03/24 22:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si en eso estamos de acuerdo. Hay gente que mejora y hay gente que se queda como está. O peor. Pero la gente que se queda como está, con sueldos muy bajos o cercanos al SMI, no puede comprar vivienda ni cuando los precios están altos ni cuando están bajos. Así que su influencia en el precio presente o futuro de la vivienda es nula.
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Angiolillo 23/03/24 21:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si te lo puedes permitir y la vivienda te cuadra, has hecho bien comprando. No te des mal por si la vivienda sube o baja, lo importante es que tú ya tienes una base para tu proyecto de vida. Si la vivienda baja, el precio de tu vivienda bajará en caso de que necesites venderla, pero piensa que también habrá bajado el precio de la vivienda sustitutiva que vayas a adquirir.También te digo una cosa, y es que si hubieras comprado hace 3, 4 ó 5 años hubiera sido mejor porque te hubieras ahorrado muchos miles de euros, pero es probable que entonces no te lo pudieras permitir. Al final, el momento vital de cada persona llega cuando llega, y no tiene nada que ver con el ciclo económico.El drama de este hilo, y esto ya es una opinión personal, es que pueda haber gente que hace 3, 4 ó 5 años se pudiese permitir comprar un piso pero no lo hiciese por hacer caso a los cafres que escribieron en las primeras páginas del hilo.
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Angiolillo 22/03/24 20:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy el Banco de España ha publicado los últimos datos de morosidad de la banca.https://www.bde.es/f/webbde/GAP/prensa/ficheros/es/morosidad.pdfLa morosidad general sigue estable en el mes de enero, con un 3,61%. Sube ligeramente respecto al mes anterior, donde estaba en el 3,54%. Llevamos 14 meses seguidos muy estables en el 3,50%-3,60%, los valores más bajos desde la crisis de 2008.En cuanto a la morosidad hipotecaria, los datos se muestran trimestralmente. Hoy ha salido el dato del último trimestre de 2023, un 2,58%. Sube una centésima respecto al 2,57% del trimestre anterior.Parece que las medidas de control del crédito establecidas por los supervisores bancarios tras la crisis de 2008 están siendo muy efectivas, y a pesar del gran aumento de los tipos de interés en poco tiempo, la morosidad apenas ha aumentado.
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Angiolillo 16/03/24 09:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, Madrid tiene una situación muy peculiar. Un gran atractivo empresarial y turístico, fiscalidad diferente, muchísimo trabajo cualificado, etc.Aunque sea uno de los sitios con precios más cercanos a una burbuja, veo muy difícil que allí lleguen a bajar. No se puede pretender que una ciudad sea muy próspera y al mismo tiempo baje el precio de la vivienda, eso es prácticamente imposible. Si tienes sueldos más altos e impuestos más bajos, también tienes más dinero disponible para comprar vivienda.
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Angiolillo 15/03/24 21:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay otro dato, y es que el sueldo medio desde 2007 hasta ahora también ha subido mucho:https://datosmacro.expansion.com/mercado-laboral/salario-medio/espanaEn 2007 estábamos en 22.000€ brutos anuales, y en 2022 estábamos en 28.300€. En 2023 ya te adelanto que estaremos entre 29.500€ y 30.000€, por el efecto arrastre de la inflación en los convenios.Es decir, en Madrid la vivienda está cara, pero en términos reales no lo está tanto como lo estaba en la burbuja porque los sueldos han subido más que los precios en estos 16 años.Realmente, solo se puede hablar de burbuja equivalente a la de 2007 en Baleares. Y en otros sitios concretos, por ejemplo Málaga, pero los notarios no dan los datos desagregados por provincias, solo por CCAA. Ese 6,6% de bajada en Andalucía implica subidón en Málaga, y bajada notable en el resto de provincias.Lo del ombliguismo regional es algo que nos lo tenemos que hacer mirar varios en este foro, no solo yo. La situación de Zaragoza no es extrapolable al resto de España, pero la de Madrid aún menos.
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