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Angiolillo 06/10/24 17:04
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Son dos visionarios. Juan198022/09/19 16:30La burbuja inmobiliaria va a explotar no sólo debido a los precios tan altos de la vivienda, sino a la ralentización económica, el mal año que ha tenido el turismo, la pérdida de turistas que se van a Turquía de vacaciones, y la subida del paro que va a ser todavía más evidente en otoño.Juan198027/03/20 11:40Los de las inmobiliarias están que se suben por las paredes, porque ven que no van a vender ni un piso en los próximos 2 años. Está comenzando otra crisis, y va a ser peor que la de 2008. Los precios de los pisos en un par de años habrán bajado por lo menos un 40%.Zackary06/05/20 16:19¿Cómo es posible que no supieses la existencia de este hilo?Venid a mis brazos amigos Burbujistas.PS: Las casas van a bajar un 20% en las capitales. Respecto al precio real de mercado, no respecto a las ofertas de los propietarios de sus sueños oníricos mostradas en los portales inmobiliarios (respecto a eso un 30% - 40%).Juan198018/08/20 15:33El gobierno no está manejando bien los tiempos políticos. Están gastando una cantidad ingente de dinero en ERTEs y no se dan cuenta de que les quedan por delante 3 años y medio de legislatura. Por mucho que se empeñe la Ministra de Trabajo, el paro se pondrá en un 25% otra vez.Zackary29/11/20 18:21¿Hace falta que diga lo de pobres...?Hambre, mucha hambre. La vivienda tendrá un 2021 de GRANDES bajadas.A finales de 2021 repasamos este post. :-)Zackary01/12/20 19:08El algodón no engaña.Los Tecnocasos se van al paro y las casas van a bajar entre 30% - 50% (dependiendo de la calidad del caso que venda el Tecno) mínimo desde precios pre-covid.
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Angiolillo 06/10/24 10:39
Ha respondido al tema Hipoteca nueva vivienda para noviembre 2024
Para mí la clave es si lleváis idea de ir amortizando o no. Si lleváis idea de amortizar, yo me quedaría con la 3), son 10 años a un tipo muy competitivo, y cuando acabe ese periodo si ya habéis ido amortizando os quedará poco capital, por lo que movimientos bruscos del euribor tampoco os iban a afectar demasiado.Si tenéis claro que no vais a amortizar, optaría por una de las fijas. En cuanto a las vinculaciones, yo les doy una importancia relativa. La domiciliación de la nómina y el seguro del hogar (que todos son parecidos) lo vas a tener que hacer sí o sí en un sitio u otro, así que para mí ese tipo de vinculaciones son irrelevantes y no pasa nada si tienes que cumplirlas. Otro tema son las vinculaciones de contratar alarma, aportar a fondos o planes, etc. En esos casos hay que echar muchos números.
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Angiolillo 05/10/24 12:48
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En España la vivienda bajará cuando se dispare el paro, como ha pasado siempre. Mientras haya prosperidad, la vivienda no bajará, al menos significativamente. Esto es una obviedad, no hace falta ser muy listo para entenderlo.Precisamente el objetivo del hilo es hacer un seguimiento de cómo va evolucionando ese precio, y ver si realmente se está disparando o no, y si lo hace, en qué zonas y porqué.
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Angiolillo 04/10/24 18:51
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Esta semana se han publicado los datos de turistas extranjeros en agosto:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176996&menu=ultiDatos&idp=1254735576863Un 7,3% más que en 2023; en el acumulado de los 8 primeros meses del año, la subida alcanza el 11,2%.
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Angiolillo 02/10/24 19:53
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Otros llevan años haciendo proselitismo de una supuesta burbuja y afirmando que la vivienda iba a bajar un 40%, y no se cansan de hacer el ridículo ni con 7 másteres, eso sí que es risible.Si vienes a aportar bien, pero si vienes a tocar las narices a otros usuarios con tus "rentabrez" y tus estupideces habituales , este NO es un hilo off-topic, aquí se viene a hablar del precio de la vivienda, y si queréis pegaros quedáis a la salida. El tema es muy claro: "El precio de la vivienda en España".
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Angiolillo 29/09/24 11:46
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Estoy de acuerdo en muchas de las cosas que dice el artículo, aunque no en todas. Sobre todo estoy de acuerdo en que a día de hoy, aunque no exista una burbuja generalizada, sí que hay riesgo de que se forme. Estamos en un momento en el que todo el mundo ha asumido que la vivienda va a seguir subiendo, y es muy importante recordar que el punto V es falso:  la vivienda SÍ BAJA. Cuando le toca, baja. En las primeras páginas posteé los tres momentos en los que ha bajado el precio de la vivienda en España: la transición, la crisis del petróleo en los 90 y la crisis financiera en 2008. Otro tema es que aunque la vivienda baje, comprar para vivir siempre va a ser más rentable que alquilar. Pero si damos por hecho que la vivienda nunca baja, estamos atrayendo al mercado a especuladores que comprarán no solo para alquilar, sino para revender al cabo de un año con ganancias muy grandes; son los "pasapiseros" de infausto recuerdo durante la burbuja. Por desgracia, en España no ha hecho nadie nada para evitar la presencia de pasapiseros, porque no se ha tomado ningún decisión respecto a topar los precios de venta de la segunda mano en base al precio de compra y a la subida de la inflación acumulada.Otra cuestión muy importante es la de no incentivar fiscalmente la compra, como ocurrió en su día con las deducciones por compra de vivienda, puesto que solo sirven para inflar los precios. Ese es uno de los problema diferenciales que tiene hoy en día Madrid por ejemplo, que su gobierno ha instaurado una fiscalidad pro-burbuja para desgracia de los que allí viven. Por suerte en el resto de comunidades, incluso en las de su mismo color político, se han tomado decisiones más sensatas.También estoy de acuerdo en que es muy importante bajar los precios de los alquileres, y para eso hay que incentivar la oferta protegiendo al propietario en lugar de sobreproteger al inquilino.No estoy de acuerdo en otras cosas que comenta, como lo de tener una LTV media del 50%. Eso expulsaría del mercado de compraventa a una capa muy grande de población. Lo importante es que el hipotecado sea solvente, y en ese sentido los reguladores han hecho su trabajo en los últimos 15 años, penalizando muchísimo las provisiones de créditos dudosos para evitar que se den los créditos a personas cuasi insolventes como se hizo durante la burbuja. Por ejemplo, a un funcionario le puedes dar perfectamente un 100%, que te va a pagar; y a un quinqui que no trabaja no merece la pena darle ni un 25%, porque no te va a pagar.Tampoco creo que exista un riesgo de sobreconstrucción, porque precisamente una de las cosas que se han regulado es la concesión del crédito a promotores, que fue el desencadenante de las quiebras de cajas en la burbuja. No se trata de construir 600k pisos ni 300k pisos, pero aumentar hasta los 150k sí que ayudaría a elevar la oferta sin volvernos locos.Veremos lo que ocurre en los próximos años.
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Angiolillo 27/09/24 15:18
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
La única posibilidad real de una bajada de precios vendría de la mano de un aumento muy importante del paro, ya fuese por una crisis económica profunda o por los motivos que comentas de guerras o pandemias.Imposible no es, pero probable no parece, y menos aún a corto plazo.
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Angiolillo 26/09/24 19:46
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
No creo, ahora ya ni se molestan. Solo quedan Hernández y Fernández, los demás con el tiempo han tenido al menos la decencia de callarse, y el que calla otorga.Y la pareja, pues bueno, en el pecado llevan la penitencia. La vivienda que no para de subir, el paro que no para de bajar, el IBEX en máximos, el euribor cuesta abajo... Bastante deben de estar sufriendo ya, menos mal que tienen mucho paper para secarse las lágrimas y el opel kadett para dormir.
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Angiolillo 26/09/24 18:15
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Hoy el INE ha publicado el nº de compraventas de julio: 57.302.Es un 19% más que en julio del año pasado, y el segundo mes de julio con más operaciones de toda la serie histórica, por detrás de julio de 2007. Y aún hay lumbreras por el foro diciendo que no se vende nada, jejeAy perdón que me he dejado el link:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757
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Angiolillo 25/09/24 20:24
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
A eso me refería Juan, mirar un mes puntual puede llevar a equívoco pero las tendencias no. Y la tendencia de Málaga es una subida enorme, no solo en los últimos años sino que en comparación con 2008 está muchísimo más cara hoy en día. En cambio, en la mayoría de las provincias la tendencia desde 2008 es la contraria, se ha subido en los últimos años pero sigue estando más barata que entonces.
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