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Angiolillo 20/01/25 15:31
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Efectivamente, la pregunta es cuándo dejará de subir el número de compraventas...Para eso habría que saber qué perfiles están comprando, y lo que dicen las estadísticas es que la edad media de los compradores ha aumentado muchísimo, hasta los 41 años. Mi sensación es que en los últimos 3 años está habiendo muchas compras por parte de personas que llevaban varios años viviendo en otro régimen, básicamente en viviendas de familiares o de alquiler, porque en su día cuando por edad "les tocaba" comprar no pudieron o no quisieron, bien porque no tenían trabajos estables, bien porque no había apenas vivienda nueva en aquella época, porque no les daban financiación o por lo que fuese. Digamos que son las víctimas del periodo más álgido de la crisis, cuando el paro estaba por encima del 25% y apenas se construían 30.000 viviendas nuevas por año. Ahora, en un contexto económico mucho más favorable, han podido/querido dar el paso que no dieron hace 8, 10 ó 12 años.Ese segmento se une a los compradores lógicos, es decir, aquellos a los que por edad les toca comprar ahora. Cuando ese segmento se haya drenado lo suficiente y ya solo compren los que "les toca" ahora, el número de operaciones bajará, aunque es muy difícil saber cuál sería un número de operaciones medio.
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Angiolillo 20/01/25 12:58
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy el INE ha publicado los datos de compraventas de vivienda en el mes de noviembre, basados en las inscripciones en los Registros de la Propiedad. Las operaciones han subido un 15% respecto a noviembre de 2023, alineadas con los datos que ofrecen los notarios, y que suponen el mejor mes de noviembre de los últimos 17 años.La compraventa de viviendas repuntó un 15% en su mejor noviembre de los últimos 17 añoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13178586/01/25/la-compraventa-de-viviendas-repunto-un-15-en-su-mejor-noviembre-de-los-ultimos-17-anos.html
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Angiolillo 19/01/25 11:38
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Aunque el artículo es un poco tendencioso, y hace una mezcolanza extraña entre dos fenómenos diferentes como son okupación e inqui-okupación, hay muchos aspectos en los que estoy de acuerdo. En mi opinión, el gran error que ha cometido este gobierno en política de vivienda es ese, la protección a okupas e inqui-okupas. Es un fenómeno que no influye en el precio de las compraventas, pero sí que influye bastante en los precios de los alquileres.La okupación no suele suponer gran perjuicio para los propietarios, porque solo se okupan inmuebles vacíos que en su inmensa mayoría pertenecen a bancos, instituciones o están en el limbo por pertenecer a personas que renunciaron a herencias. Eso de que te vas a trabajar y te okupan la casa es mentira. Las grandes víctimas de la okupación no son pues los propietarios sino los vecinos. Las personas que okupan son en su mayoría despojos de la sociedad, gente violenta con problemas de drogas que solo sabe resolver sus conflictos a base de gritos y peleas. Tener vecinos okupas te arruina la vida, conozco algún caso que se ha tenido que mudar por este motivo.La inqui-okupación es un fenómeno diferente. Se da entre gente que en el pasado ha sido capaz de llevar una vida ordenada y de estar al corriente de pago de sus obligaciones, por lo que el perfil es mucho menos conflictivo y los vecinos suelen sufrirlo mucho menos, aunque hay de todo. Aquí el problema principal sí que lo tiene el propietario, sobre todo en el caso de familias que alquilan pisos heredados con la intención de que el día de mañana vayan ahí a vivir sus hijos. Esta tipología de arrendadores no quieren saber nada del riesgo que implica una inqui-okupación, y más si por enmedio hay niños o personas vulnerables, así que están retirando sus pisos del mercado de alquiler. Si no lo van a utilizar lo venden, y si llevan idea de usarlo en el futuro prefieren dejarlo vacío hasta entonces. Esto reduce la oferta de pisos de alquiler y por tanto aumenta los precios.Deberían revertirse las políticas de protección a esta gente. Una okupación debería desencadenar un desalojo en menos de 24 horas, a hostias si hace falta que para eso está la UIP, para tranquilidad y descanso de los vecinos. Y para los inqui-okupas tendría que haber plazos muy claros de desalojo en caso de impago, para que no se sigan retirando pisos del mercado y se puedan relajar algo los precios; esto último es lo más complicado, porque obviamente no puedes dejar a niños en la calle y supondría que el estado tuviera que hacerse cargo con el conseguiente aumento de gasto público, pero creo que sería la solución menos mala.
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Angiolillo 18/01/25 09:12
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Situación inédita: la oferta de vivienda en venta registra la mayor caída de la historia y se sitúa en mínimoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13175302/01/25/el-furor-por-comprar-casa-reduce-la-oferta-a-minimos-historicos-y-anticipa-mas-subidas-de-precios.htmlSigue construyéndose muy poco, se vende cada vez más, y además la población va en aumento. La conclusión sobre lo que va a pasar con los precios mientras alguna de estas circunstancias no cambie, es bastante clara.
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Angiolillo 13/01/25 22:07
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las personas más inteligentes no tienen que pedir permiso a su casero para pintar las paredes de fucsia, para colgar una estantería, para tener un gato o para poder vivir con su pareja. Pueden hacer en su casa lo que consideren sin tener que pedir permiso a nadie.Las personas más inteligentes saben que vivir es una cosa, e invertir es otra. Invertir cada uno puede hacerlo donde le parezca. Pero para vivir necesitas una casa. Y para vivir con libertad, necesitas una casa en propiedad.
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Angiolillo 11/01/25 10:57
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Antes de 2007 no hay datos "oficiales" del INE o de los notarios para evaluar cómo se gestó la burbuja que acabaría estallando en 2008. Pero en idealista he encontrado este gráfico:Es decir, durante los 8 años previos al estallido de la burbuja, hubo subidas anuales de entre un 9% y un 16% de forma sostenida. Es importante recordar estas cosas, porque en este foro hay gente que llama burbuja a cualquier cosa.
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Angiolillo 11/01/25 10:34
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las previsiones para 2025 que he leído últimamente hablan de subidas entre el 5% y el 10%. A mí un 10% me parece mucho, no deberíamos llegar a esas tasas de subida porque eso sí se parecería peligrosamente a las tasas que vimos en los años de la burbuja inmobiliaria.Pero ya veremos. De momento, si miramos las tasas de variación interanual de precios de los últimos 24 meses, lo cierto es que la tendencia es claramente a subidas cada vez más fuertes:En los últimos meses se está consolidando una subida de cerca del 8%.
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Angiolillo 09/01/25 21:01
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy se han publicado los datos de los notarios del mes de noviembre:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-9-en-noviembre?redirect=%2Fportal%2FSubida del 9% en el número de compraventas, y también subida del 5,9% en los precios.Se confirma la aceleración de las subidas de precios en los últimos meses.Aquí un análisis más detallado:La compraventa de viviendas crece un 9% y el precio sube casi un 6% en noviembrehttps://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2025/01/09/677f8855468aeb0a608b4590.htmlPor cierto, un dato interesante. Más del 50% de las compraventas se realizaron sin hipoteca. Del resto, la LTV media fue del 72%. Esto quiere decir que solo se necesitó financiar el 35% aprox del importe gastado. Parece que en España sigue habiendo bastante ahorro acumulado.
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