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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 27/01/25 23:29
Ha respondido al tema Tengo una duda sobre cuota hipoteca
Sin saber diferencial, importe pendiente, cuál es el mes que se utiliza para fijar el euribor y si has hecho o no amortizaciones anticipadas, es muy difícil ayudarte.También ten en cuenta una cosa, si te la han actualizado hoy, el euribor de referencia no será el de enero porque el mes aún no ha acabado. Será el de diciembre probablemente, donde la la diferencia ya no es +0,26/-1,09 sino +0,66/-1,24. Incluso, si se utiliza noviembre, sería +1,2/-1,5 aprox., que en realidad es lo que más me cuadraría con las cifras que das.
Angiolillo 26/01/25 11:12
Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia
No te sé decir, no conozco un caso parecido. A ver si alguien con más conocimientos te puede ayudar.No obstante, si el certificado del catastro que se obtendría ahora para la fecha de la compraventa marca el valor que tú consideras correcto, en mi opinión llevas las de ganar, porque es algo fácilmente demostrable y alegable.
Angiolillo 26/01/25 10:49
Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia
Y el certificado que te han mandado ellos, ¿lleva también la fecha exacta y coincide con la de la compraventa?
Angiolillo 26/01/25 10:43
Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia
Es muy raro, sí.Una pregunta por si acaso, ¿puede ser que estés confundiendo valor de referencia y valor catastral? Esos dos valores sí que son distintos, y el catastral casi siempre es más bajo.
Angiolillo 26/01/25 10:26
Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia
El valor de referencia que aplica es el vigente el día de la compraventa. Si no recuerdo mal, la web del catastro te permite elegir la fecha de consulta, pues esa es la fecha que tendrías que seleccionar.
Angiolillo 25/01/25 12:00
Ha respondido al tema Intereses por adelantar hipoteca
No tiene porqué estar mal, dependerá de lo que pase con la próxima cuota.Es decir, ahí lo que se está haciendo es regularizar todo el préstamo hasta la fecha en la que se hace la amortización anticipada. En la siguiente cuota ordinaria pueden pasar 2 cosas:- Que se modifique la fecha de la cuota y a partir de este momento el día de pago sea el mismo día del mes que el de la amortización.- Que se mantenga la fecha de la cuota, pero que solo te cobren los intereses desde el día que hiciste la amortización hasta el día de pago.En cualquiera de los dos casos, todo sería correcto. Solo habrías pagado lo que te corresponde.Lo que sería incorrecto es que te mantuviesen la fecha de la cuota, pero te estuviesen cobrando los intereses desde la cuota anterior y no desde la amortización, porque eso implicaría que para esos días te han cobrado dos veces los intereses. Pero eso no te va a pasar, sería un error gordísimo del banco.
Angiolillo 25/01/25 11:32
Ha respondido al tema Intereses por adelantar hipoteca
Es que no te están cobrando nada por hacer una amortización. Lo que te están cobrando son los intereses estipulados en la FEIN solo que, al amortizar en una fecha entre dos cuotas, como es lógico te están cobrando los días transcurridos desde la última cuota previos a la amortización.
Angiolillo 25/01/25 10:31
Ha respondido al tema Nuevo en la comunidad de vecinos
No soy un experto en el tema, en este foro hay gente que sabe más que yo de cómo funcionan las comunidades de vecinos, pero hasta donde yo sé no se puede renunciar. Si te lo acepta la junta no hay problema, pero si la junta no lo acepta no quedaría otra que ir a los juzgados.En mi comunidad pasó algo parecido con una persona muy mayor y al final se acabó haciendo cargo de su turno otro vecino, siempre mediante aprobación en junta.No obstante, me llama la atención la referencia que haces a una "compañera de trabajo". No me parece sencillo justificar que se esté en condiciones de trabajar y al mismo tiempo no se esté en condiciones de ser presidente de la comunidad, la verdad.La persona con la que surgió el caso en mi comunidad tenía casi 90 años.
Angiolillo 22/01/25 19:33
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy el BDE ha publicado la tasa de morosidad del mes de noviembre:http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfBaja al 3,38%, 3 centésimas menos que en octubre y 19 centésimas menos que un año antes. La morosidad de la banca cae hasta el 3,38%, la tasa más baja desde finales de 2008https://www.elconfidencial.com/empresas/2025-01-22/morosidad-de-la-banca-cae-hasta-el-3-38-2008_4048212/
Angiolillo 22/01/25 11:27
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
No acabo de entender, ¿te refieres a qué los datos a nivel C.A. no aportan a la hora de tomar una decisión? Si es eso estoy de acuerdo, al final depende de cada localidad o incluso de cada barrio. Aunque también depende, por ejemplo en Aragón ocurre que más del 50% de la población se concentra en una sola localidad, así que la media por C.A. en este caso es bastante parecida a la de la capital.Simplemente se trata de demostrar que esos datos agregadas de bajadas en varias comunidades que se han publicado unos posts más arriba, son completamente falsos.