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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

Foro:

Angiolillo 21/06/24 19:09

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Recopilo las noticias que hemos conocido estos últimos días.En primer lugar, el INE confirma los datos de los notarios de abril, demostrando que la bajada de operaciones de marzo fue un espejismo debido al efecto Semana Santa, y que las operaciones siguen al alza: La compraventa de viviendas recupera el tono con un repunte del 24% y la segunda mano on firehttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12875551/06/24/la-compraventa-de-viviendas-recupera-el-tono-en-abril-con-un-repunte-del-24.htmlPor otro lado, hoy hemos conocido los datos de morosidad bancaria del mes de abril. Un 3,60%, sigue el estancamiento en el que llevamos más de un año, y bajamos una décima respecto al mes anterior:http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfAdemás, estos días hemos conocido una noticia que debería contribuir a la caída de los precios de alquiler en zonas turísticas, algo muy necesario porque en el alquiler, a diferencia de las compraventas, SÍ que hay una burbuja: Barcelona eliminará todas sus viviendas turísticas en 2029https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12876113/06/24/barcelona-eliminara-todas-sus-viviendas-turisticas-en-2029.htmlY para terminar:La reforma laboral catapultó el salario de los contratos temporales un 25%, hasta 25.097 euroshttps://www.eleconomista.es/economia/noticias/12874149/06/24/la-reforma-laboral-catapulto-el-salario-de-los-contratos-temporales-un-25-en-2022-hasta-25097-euros.html

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Angiolillo 15/06/24 20:44

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Por desgracia, en España no existen datos oficiales sobre los precios de alquiler y su evolución histórica, a diferencia de lo que ocurre con los precios de compraventa. Entiendo que tendrá mucho que ver con la tradición española de pagar el alquiler en B.Por tanto, si queremos ver la evolución de los precios de alquiler en los últimos 20 años, no nos queda más remedio que acudir a portales inmobiliarios. El que presenta datos más completos es idealista, desde la misma web se puede ver la evolución del preico de venta y del precio de alquiler desde 2006 hasta la actualidad:https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/En base a los datos de idealista, vamos a fijar tres puntos temporales:- Diciembre de 2007: pico de precios de la burbuja inmobiliaria- Diciembre de 2013: mínimo de precios tras el estallido de la burbuja- Mayo de 2024: último dato disponible Evolución precios compra y alquiler 2007-2024 Evolución precios compra y alquiler 2007-2024Podemos ver cómo los precios de alquiler han aumentado muchísimo más que los precios de compra. Desde el pico de la burbuja (2007), los precios de compra apenas han variado mientras que los precios de alquiler han subido un 50%.Desde los mínimos de 2013 tras el estallido, los precios de compra suben un 31% mientras que los precios de alquiler suben un 83%.Aquellos que, pudiendo elegir, han optado en la última década por el alquiler en lugar de la compra, se han equivocado. Han sufrido una burbuja generalizada de los precios de alquiler, burbuja que no se ha producido en los precios de compra salvo en ubicaciones puntuales.

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Angiolillo 10/06/24 18:08

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Hoy El economista publica otro dato que está muy íntimamente relacionado con el precio de la vivienda: Los salarios se dispararon un 7,3% en el primer trimestre en su mayor avance desde la pandemiahttps://www.eleconomista.es/economia/noticias/12856839/06/24/los-salarios-se-dispararon-un-73-en-el-primer-trimestre-en-su-mayor-avance-desde-la-pandemia.htmlEn un país donde los salarios suben a este ritmo, no parece probable que la vivienda baje.

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Angiolillo 10/06/24 17:47

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Por las insolvencias dudosas puedes estar tranquilo/a. Una de las consecuencias de la crisis de 2008 es que los supervisores bancarios obligaron a la banca a ser mucho más estricta a la hora de conceder créditos, así que hace ya muchos años que no se dan hipotecas a mileuristas por el 100% del precio de la vivienda más el Seat León.En cuanto a la mejor opción para un joven, pues depende. Si se lo puede permitir y no vive en uno de los escasos sitios de España donde los precios están objetivamente muy altos (Madrid, islas y algunas capitales costeras), desde luego es mucho más inteligente desde el punto de vista financiero comprar que alquilar. Pero claro, mucha gente no se lo podrá permitir, y tendrá que esperar a que la vivienda baje (cosa posible pero no probable) o a tener más dinero ahorrado, que es lo que hemos hecho todos en su momento.De todas formas, esto es una opinión mía. Los datos de compraventas y de evolución de precios de la vivienda no son opinables, son una realidad.Y finalmente, se puede escribir sin insultar y con educación, que esto no es forocoches aunque haya alguno que se empeñe en ello.

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Angiolillo 08/06/24 09:13

Ha respondido al tema Me darían una hipoteca con estas condiciones?

El problema de pedir 50.000€ de hipoteca es que es un importe bajo, y los bancos no los consideran rentables. De todas formas, sí hay varias entidades que los conceden, aunque el tipo será superior a hipotecas de más de 100.000€.ING tiene su mínimo en 50k si no recuerdo mal, e Ibercaja por ejemplo también sé que da hipotecas por esos importes.

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Angiolillo 07/06/24 19:22

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Datos del Colegio de Registradores en abril: La compraventa de vivienda sube un 23,8% en abril y las hipotecas se disparan un 29%https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/06/07/6662db64e5fdea10508b45a5.html

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Angiolillo 07/06/24 19:04

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Pues es raro que no bajen, porque yo leí en este mismo foro hace 3 ó 4 años que iban a bajar un 40%.En lugar de -40%, +25%. En fin, siempre les quedará el Range Rover para poder dormir.

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Angiolillo 06/06/24 19:16

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

El FMI revisa al alza cinco décimas el crecimiento de España en 2024 hasta el 2,4% https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12852743/06/24/el-fmi-revisa-al-alza-seis-decimas-el-crecimiento-de-espana-en-2024-hasta-el-24.htmlMecachis, otro año más sin apocalipsis...

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Angiolillo 05/06/24 16:28

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Este mes los notarios han madrugado, y hoy día 5 ya han publicado el informe de abril: La compraventa de viviendas crece un 25,2% https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-25-2-?redirect=%2Fportal%2FSe lo voy a dedicar a los que hablaron del gran jostión cuando vieron la caída del 13,7% en marzo. No hace falta ser muy listo ni tener muchos estudios para saber lo que pasa cuando un año la Semana Santa cae en abril y al año siguiente cae en marzo...En resumen, continúa la ligera subida de compraventas respecto al año pasado, en los primeros 4 meses de 2023 se hicieron 208.000 operaciones, por las 221.000 que llevamos este año. El precio, que llevaba unos meses subiendo más de lo deseable, se ha vuelto a moderar y solo sube un 0,5% en abril.

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Angiolillo 04/06/24 19:27

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Un par de récords que alejan cualquier posibilidad de bajadas de precios:Nuevo récord en turismo: un 14% más de viajeros internacionales y un 22% más de gasto hasta abrilhttps://www.abc.es/economia/nuevo-record-turismo-viajeros-internacionales-gasto-abril-20240603104253-nt.html La Seguridad Social suma 220.289 afiliados en mayo y logra récord de 21,3 milloneshttps://www.bolsamania.com/noticias/economia/seguridad-social-logra-record-213-millones-afiliados-suma-220289-mayo--16890706.htmlPara ser un país en el que nadie tiene un duro, en el que nadie compra nada y al que no viene nadie, las cifras son curiosas.

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