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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 12/11/25 16:10

Ha respondido al tema ¿ITP o IVA en una vivienda construida hace 20 años?

Si el propio promotor está de acuerdo en que tributa por ITP, puedes estar tranquilo. A ti no te podrán reclamar el IVA.

Juan Lackland 12/11/25 15:30

Ha respondido al tema ¿ITP o IVA en una vivienda construida hace 20 años?

Si fuese una segunda entrega mi respuesta sería rotunda. Al ser la primera, doy mi opinión con reservas. Opino que tributa por ITP porque ha estado más de dos años en alquiler o a disposición del propietario. Como no he encontrado ninguna consulta a Hacienda con este caso concreto, admito la posibilidad de que Hacienda coincida contigo en que no han sido años ininterrumpidos, aunque personalmente no creo que sea válido ese argumento.

Juan Lackland 12/11/25 11:07

Ha respondido al tema ¿ITP o IVA en una vivienda construida hace 20 años?

¿La vende el promotor de la obra?

Juan Lackland 10/11/25 17:19

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Con las explicaciones que das, queda claro que ha habido un incumplimiento por parte del comprador.En cuanto al contrato con la agencia, me parece leonino. Es muy recomendable que lo hables con tu abogado por si hubiera alguna cláusula abusiva.P.D. Con ese tipo de prácticas, no me extraña que también haya agencias que cobran a las dos partes. Seguro que ésta no le habrá cobrado al comprador fallido.

Juan Lackland 10/11/25 14:22

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Todas las inmobiliarias que yo conozco (no son muchas, pero sí más de una) cobran sólo al vendedor que es quien contrata sus servicios. Cobrar al comprador, que no es quien les contrata, me parece una mala praxis por decirlo suave. Cada uno sabrá donde se mete, yo nunca compraría con una inmobiliaria a la que tenga que pagar por trabajar para la otra parte.P.D. Estos que van con abogado, creo que lo hicieron a la hora de escriturar, no antes.

Juan Lackland 10/11/25 10:25

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Las inmobiliarias normalmente piden una nota simple para su propia información, pero no se la facilitan al comprador porque se supone que el servicio se lo prestan al vendedor. Sólo se supone, porque en ocasiones no prestan servicio a nadie. El ejemplo está en este mismo caso donde la inmobiliaria recomendó al vendedor levantar la hipoteca una vez que se montó el conflicto. Sabiendo que no había deuda viva, ¿por qué no recomendó al vendedor levantar la hipoteca antes de la firma de escrituras?Los motivos de cada uno, no los sabemos. Para mí está claro que hay que informar al comprador de todas las incidencias. En una ocasión, a un conocido mío que le pasó algo parecido, rompió la negociación la víspera de las arras y le dijo al vendedor: ¿qué le parecería si el día de la escritura le digo que voy a pagar con un pagaré a 90 días? Pues eso, en una cosa tan importante como la vivienda lo menos que se puede pedir es transparencia.

Juan Lackland 07/11/25 21:38

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Yo tampoco compraría sin tener previamente la nota simple. Y tampoco compraría si me tuviera que enterar de la carga por la nota y no por el vendedor.

Juan Lackland 06/11/25 14:12

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

¿Qué tema?

Juan Lackland 05/11/25 21:00

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Todas esas explicaciones están muy bien. Pero el problema es que cuando sucede eso (si hay hipoteca cancelada contablemente o no), hay que decírselo al comprador porque nadie es adivino y no es cosa de que se tenga que enterar porque pida una nota simple.Además, si se firma contrato de arras, hay que escribir todo eso, de nuevo para que el comprador no tenga que adivinar a cuanto asciende la deuda viva (si la hay) y el importe de cada cheque, etc. Resumiendo: transparencia.P.D. Si el vendedor te esconde esa circunstancia, lo normal es que pienses que habrá otras cosas que también te esconde.

Juan Lackland 01/11/25 17:58

Ha respondido al tema Venta piso

Hacienda no puede exigirte una prueba caprichosa, máxime cuando la inscripción en el Registro es voluntaria. Debería aceptar cualquier prueba admitida en Derecho, como es la escritura.En consecuencia, lo correcto es impugnar su Resolución.