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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 15/02/25 11:48

Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador

Da igual, yo me refería a si el contrato de energía eléctrica está o no a tu nombre. Si está a tu nombre, el beneficiario del fraude has sido tú y, por tanto, tendrás la obligación de compensar el perjuicio causado, independientemente de que el cableado lo hiciera otra persona.

Juan Lackland 15/02/25 10:06

Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

Las votaciones de una comunidad de propietarios se rigen exclusicamente por la ley y por la jurisprudencia, no cabe aplicar otras.Las diversas sentencias, precisamente establecen que la abstención es una no participación en la toma de la decisión, o sea igual que lo que atribuyes al silencio. De hecho, a la hora de valorar el resultado de la votación, las abstenciones no se computan ni siquiera como votos emitidos, lo cual tiene su importancia sobre todo en el caso de exigirse mayoría cualificada.

Juan Lackland 15/02/25 10:00

Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador

Yo creo que lo tienes complicado, sobre todo si el contrato con Endesa está a tu nombre.

Juan Lackland 13/02/25 20:56

Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

Depende. La ley dice que hay que facilitar una dirección al administrador para las comunicaciones. Si se ha cumplido ese requisito, hay que comunicárselo allí. Si no se ha cumplido ese requisito, vale dejarlo en el buzón.En caso de duda, es suficiente exponer la convocatoria en el tablón de anuncios o lugar visible durante tres días.

Juan Lackland 13/02/25 17:37

Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

Todo lo que haya escrito en el acta, sea verdad o mentira, puede ser tumbado por acuerdo en otra junta. No es cosa de preocuparse de lo que ha inventado, hay que hacer una junta en la que él no participe ni escriba el acta, donde se vuelvan a plantear y votar todos los puntos que queráis tumbar. Y hay que hacerlo antes de que alguien intente suscribir ese préstamo.

Juan Lackland 13/02/25 16:41

Ha respondido al tema Local debe colaborar en reparación de telefonillo? - Comunidad de propietarios

Coincido con W. Petersen. Pero es más, el portero automático tiene su razón de ser en la puerta del portal, por eso se llama portero. Un profesional de la administración de fincas no puede ignorar eso porque una de sus funciones es asesorar debidamente.Así que vuelvo a decir que me parece de vergüenza su actitud.

Juan Lackland 13/02/25 12:16

Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

La deuda o indemnización es un asunto entre la comunidad y ese señor y no tiene nada que ver con las derramas particulares. La junta tiene que decidir si reclama esa deuda o indemnización y el importe de la misma, pero nadie puede decidir perdonar su derrama porque eso es algo ajeno al asunto. La presidencia y en su caso el administrador tienen que proponer a la junta el acuerdo de reclamar esa deuda por determinado importe y los copropietarios pueden votar a favor o en contra o abstenerse, sin referencia a ninguna derrama. La mayoría simple de esa votación decide si se reclama o no y ese acuerdo vincula a todos, incluidos los que han votado en contra.

Juan Lackland 13/02/25 10:34

Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

Dentro de los casos que la ley determina que se necesita mayoría de 3/5 no está la reclamación de una deuda, por tanto se necesita mayoría simple.

Juan Lackland 13/02/25 10:32

Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

Cuando se pone una denuncia es porque presuntamente se ha cometido un delito, en cuyo caso no hace falta abogado (todo el mundo puede denunciar un delito).Si se trata de una demanda civil, no hay delito y es necesario abogado a partir de cierta cantidad reclamada (me parece 2.000 €). En todo caso es recomendable el abogado en demandas civiles.

Juan Lackland 12/02/25 14:25

Ha respondido al tema Local debe colaborar en reparación de telefonillo? - Comunidad de propietarios

Puedes decirle al administrador que no se pase de listo y que lea el título constitutivo, me parece de vergüenza que un profesional pueda ser tan incompetente.Avísale de que si se aprueba que contribuyas a ese gasto, vas a impugnar el acuerdo y tendrán que pagarte las costas.