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Juan Lackland 19/11/24 10:24
Ha respondido al tema Problema con inquilinos que no pagan los recibos del agua
Puede Vd. poner la queja en el Colegio de Administradores, aunque tengo dudas de que sirva para algo.En cuanto a los morosos, el procedimiento es el siguiente, hasta llegar al monitorio:1.- Que la junta apruebe la liquidación de la deuda de cada uno de ellos. Se debe incluir un punto en el orden del día. Además, si se quiere se puede aprobar la autorización al presidente para designar abogado si procede.2.- Enviar mediante burofax con acuse, la liquidación aprobada en junta, añadiendo el coste del burofax y otros gastos si los hay, y dando un plazo de 10 o 15 días para ingresar la deuda con la advertencia de que si no es así, se acudirá a los tribunales.3.- Si no se produce el ingreso, inmediatamente poner un monitorio (generalmente firmado por el presidente). No se necesita abogado, pero la ley permite tenerlo con cargo al moroso.Caso de no hacerse nada, el administrador es responsable del perjuicio a la comunidad y así debería hacérselo saber.
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Juan Lackland 18/11/24 19:33
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Es imposible que, con 5 carreras y algunos máster, se necesiten años para vender una vivienda.Yo que, al lado de eso, soy medio analfabeto nunca he tardado más de dos meses en vender. Y una vez tardé tres días y pillando un fin de semana.
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Juan Lackland 18/11/24 10:48
Ha respondido al tema Problema con inquilinos que no pagan los recibos del agua
De entrada, ese administrador demuestra muy poca profesionalidad. No es correcto que la comunidad pase un recibo comunitario (aunque sea de agua) a quien no es el propietario, dado que la ley obliga al propietario (y no al inquilino) a contribuir a los gastos de la comunidad.En consecuencia, el administrador debe pasar el recibo de la comunidad solamente al propietario. Eso sí, en dicho recibo debería desglosar lo correspondiente al agua para que el propietario se lo cobre al inquilino.
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Juan Lackland 18/11/24 10:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es posible que ese artículo sea un poco propaganda, más que nada porque cuando se quiere asegurar una compra, lo normal es utilizar otros procedimientos y no recurrir al sobreprecio.No obstante, el que haya casos puntuales, es muy ilustrativo de la auténtica situación del mercado.
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Juan Lackland 17/11/24 16:30
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Nunca pensé que pudiera haber tantos estudios y carreras de baratillo.Tanto estudiar para creer que las viviendas de los tiempos de las guerras mundiales están ahí aunque les cayeron las bombas encima, jajaja.¿Y el rollo del cálculo de zapatas a punzonamiento? Eso es buenísimo. También se calculan las estructuras para la misma fuerza de la gravedad del siglo XVII. "g" sigue siendo el mismo desde Newton.Pero algún ignorante no sabe que la mayor revolución en el cálculo de estructuras se debe a la generalización del software. En los años 70, en España, prácticamente ningún arquitecto lo utilizaba.P.D. Viviendas de los años 70: Sin ascensor, sin calefacción, tuberías de acero galvanizado (algunas de plomo), saneamiento con tuberías de cemento, uralita a gogó, instalación eléctrica sin magnetotérmicos ni diferencial, ventanas de madera con corrientes de aire, etc.
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Juan Lackland 17/11/24 14:24
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Alguno estudió la ingeniería que estudió la roba pintalabios Cristina Cifuentes.Tan es así que hace poco no supo decir qué pinta el número "e" en cálculos financieros.
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